房屋建筑工程防滲漏施工技術探討

高煥雨

【摘?要】房屋建筑工程滲漏是影響房屋質量及使用功能的一種通病，導致房屋建筑工程出現滲漏的原因有很多，例如，設計不合理、材料質量不佳、施工技術不成熟等，且房屋建筑工程在施工過程中涉及的環節比較多，每一個環節之間的連接性也非常密切，若存在某一環節出現差錯，均可能造成房屋建筑工程滲漏問題。本文對房屋建筑工程防滲漏施工技術進行分析，以供參考。

【關鍵詞】房屋建筑;防滲漏;施工技術

引言

房建工程中工藝、材料、施工技術日益改進，但仍存在一些質量頑疾。其中，房屋滲漏問題嚴重影響人們的居住環境，也縮短了建筑物的使用壽命。據了解，因未調解成功而進入審理程序的物業服務合同糾紛案件中，近八成案件涉及房屋漏水問題。在東南沿海地區，特別是處于中亞熱帶季風氣候區的福建尤為突出。

1防滲漏技術在房屋建筑施工中應用的重要性

建筑企業做好房屋建筑工程防滲漏施工作業，可有效均衡建筑工程經濟效益、社會效益，在具體開展建筑工程施工建設中，施工單位需要結合施工實際情況實施施工技術，避免發生房屋建筑滲漏問題，減少施工質量通病現象的出現，規避建筑施工帶來的負面影響，科學合理地選擇防滲漏技術，更好規避房屋建筑施工風險，尤其要高度重視墻體表面開裂現象，防止雨水進入裂縫造成房屋漏水問題的發生，通過防滲漏施工技術控制，可從根本上控制整個房屋建筑工程質量，提升建筑工程效益，更好推動建筑行業發展。房屋建筑施工人員，加強防滲漏施工技術的應用，可有效解決房屋滲漏問題，為住戶提供良好的生活環境，提升建筑結構的穩定性，減少墻體脫落的現象的發生，保證住戶居住的安全性，加強對房屋建筑滲漏問題的控制，確保房屋建筑施工質量得到提升，進而延長房屋建筑施工使用壽命。在房屋建筑工程中，防滲漏技術的應用，進一步加固了墻體結構，減少潮濕，降低房屋建筑滲漏率。

2房屋建筑施工中的滲漏問題

2.1地下室滲漏

建筑的地下室所具有的溫度和濕度與地面不同，會顯得更加陰冷和潮濕，這對于混凝土和其他建筑材料的結構也會產生嚴重的影響，降低其所具有的性能，進而導致地下室發生相關的滲漏問題。此外，施工人員還需要考慮施工材料自身的承重問題，一旦其承重無法滿足相關標準，將會導致施工材料出現擠壓、變形、開裂等相關問題，進而引發地下室滲漏。

2.2門窗滲漏

在房屋建筑的具體使用中，門窗滲漏問題對建筑物的正常使用也產生了嚴重的影響。而之所以出現門窗滲漏問題，與門窗自身的質量設計和施工等都具有直接聯系。具體來說，在施工過程當中，由于門窗自身的材料質量不滿足要求，進而使其耐水性有所下降，導致滲漏問題發生。同時，在施工中由于沒有合理地進行設計，所進行的施工和安裝操作等也不滿足規范要求，降低了門窗框的密封性，使雨水在門窗間的縫隙進行積聚，容易出現相關的積水或積水滲漏問題。

3房屋建筑滲漏原因分析

3.1施工設計因素

施工設計環節對建筑防滲漏水平有直接影響。不同地區、不同功能、不同重要性的建筑對防滲要求有所差異。例如：福建部分地區屬于沿海地帶，建筑物保護層容易受腐蝕、風化等作用的破壞，導致防水層失效，發生滲漏。設計人員在設計前應對施工現場的實際條件、氣候、溫度等進行評估和深入調查，斟酌防水設計方案及選擇合適的防水材料。就我國目前房屋設計員而言，他們在設計過程中偏重房屋結構和房屋穩定性，忽視了房屋防滲工作。同時，部分設計人員的經驗不足，對防滲技術和材料的使用運用不當，使防滲設計不完整，甚至不符合實際需求。

3.2施工技術管理因素

現階段，我國建筑行業的準入門檻較低，施工人員工資待遇低、專業技能和知識理論基礎差。但施工企業為控制人工成本仍會使用這些人員，并且由于大部分工程工期要求緊，企業的管理人員也并未對這些施工人員進行相關專業培訓，導致許多工人在實際操作中，基層未達到相應規范要求就急于進行下一道工序作業，現實的施工管理不能落實到位，處于粗放管控狀態。

4防滲漏施工技術在建筑施工中的應用對策

4.1外墻防滲漏技術

外墻在具體使用過程當中會受到雨水的影響，進而引發滲漏問題。而在外墻防滲漏施工中，如果相關技術標準沒有滿足要求，也會導致外墻出現相應的滲漏現象。因此，施工人員需要對墻體的施工質量進行合理的控制，在進行具體的填充和鋪設的施工環節時，需要對鉆孔和預留孔洞封堵等進行有效的控制和處理。在外墻施工環節中，墻體由于存在空鼓、裂縫等問題，進而對房屋建筑的美觀性和使用壽命產生了影響，也引發了相關的滲漏問題。對此，施工企業需要對抹灰層的厚度和整體密度進行控制，并在水泥砂漿的處理過程當中添加相應的抗裂劑，使外墻出現裂縫問題的概率有所降低。

4.2建筑房屋地下室防滲漏施工技術

如今，地下室在民用建筑中的使用十分廣泛，從以往滲漏的區域看，地下室漏水主要是兩方面：一是混凝土出現裂縫，水從混凝土的薄弱部位滲漏出來。為此，在地下室施工過程中，應保證基礎的穩定性，避免出現不均勻沉降問題。此外，施工人員應確保混凝土澆筑的連續性和密實度。盡可能減少變形縫的設置，如必須設置變形縫，應特別加強此處的防滲漏施工作業。二是地下室預埋管道處出現滲漏問題往往也是重點防治區域，施工人員應加強該部位的防治措施。施工完畢，還應注意地下室混凝土的養護作業。

4.3屋面防滲漏技術

施工人員在具體防滲漏施工過程中，要充分解讀施工設計圖紙，了解設計的真實意圖，施工管理人員與建筑監理要加強施工技術指導，及時糾正施工行為;在鋼結構材料選取上，要考慮到鋼筋的強度和剛度，進行梁澆筑作業時，要確定混凝土完全硬化后，再拆除模板，并在屋面施工結束后，加強后期的養護，保持屋面通水口暢通，及時清理雜物，減少屋面滲漏問題的發生，在防水材料選擇上，要選取材料防水性能高、質量優、性價比高的材料，從根本上保證屋面防滲漏施工質量;在鋪設防水材料過程中，施工人員要嚴格按照施工技術標準進行作業，將防水面的積水、雜物清理干凈，保持屋面的干燥程度，均勻的涂抹防水材料以及基層處理劑，避免漏刷現象的發生，在材料涂抹結束后，要進行24h蓄水試驗，確保防水材料滿足房屋建筑屋面防水要求。

4.4外門窗滲漏及其防滲漏施工技術

外門窗的滲漏情況取決于安裝是否到位，而門窗框同墻體之間形成的縫隙是否處理得當直接影響滲水情況是否發生。依據相關要求規范，門窗框同墻體之間的縫隙應該保證一定的寬度，一般情況下應該控制在2～3cm，但在如此狹窄的空間內如何填充柔性材料是一大難點，這便需要施工人員具備耐心，做好柔性材料的填充。門窗防水首道屏障即為防水嵌縫膏，所以施工時應該保證門窗框周圍縫隙面保留一定深度的凹槽，一般凹槽深度應達到5～8mm，從而使防水嵌縫膏的厚度得到保證。

結束語

綜上所述，在房建工程施工中，防滲漏技術的應用對于提升工程的整體施工質量和保證房屋建筑使用的安全性具有十分重要的作用。對此，施工單位需要加強對防滲漏技術的有效應用，并結合工程的相關要求和主要特點來科學合理地開展防滲漏處理，從而提升工程的施工質量，為人們創造出安全、舒適的居住環境。

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（作者單位：棗莊德圣房地產開發有限公司）