深圳女孩購房經(jīng)

孫雅茜

航拍深圳坪山區(qū)樓盤。

對于疫情前剛剛交了房子首付的楊麗來說，過去的大半年并不好過。還沒擁有住上新房的快樂，就已經(jīng)背上了房貸的重負(fù)，再加上疫情下行業(yè)不景氣帶來的收入減少，原本每月能剛好負(fù)擔(dān)的房貸和日常開支，一下子開始需要動用積蓄來接濟(jì)周轉(zhuǎn)。

盡管過上了節(jié)衣縮食的“房奴”生活，但對買房這件事，單身的楊麗心里仍是充滿了快樂，后悔的只是看房太久、下手太慢。“買房才有家的感覺，價格可承受，適合自己居住，想買就買了。”楊麗說。

伴隨著經(jīng)濟(jì)獨立，在越來越多女性眼中，買房這件事正在與婚姻脫離開來。一處寫著自己姓名的不動產(chǎn)所帶來的底氣和家的感覺，遠(yuǎn)非一個稀有皮愛馬仕、限量版三宅一生、指間閃耀的鴿子蛋所能夠比擬的。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近幾年女性購房占比已逐漸超越男性，尤其是2018年以后，女性購房占比維持在50%以上，且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性置業(yè)者購房數(shù)量占比達(dá)到53.3%。

居理新房大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則顯示，從全國范圍來看，男女購房用戶比例基本持平，分別為51%和49%;但在一線城市中，除了廣州之外，北京、上海、深圳的女性購房用戶均多于男性。

越來越多的女性置業(yè)者，不僅逐步占據(jù)了房地產(chǎn)市場的主舞臺，更是成為了買房不分男女的新時代中，一抹搖曳生姿的新景色。

買房，為跟閨蜜做鄰居

如果說小姑娘的友情是手拉手結(jié)伴上廁所，那么成年女性之間友誼的終極形式是什么？

在楊麗和閨蜜看來，莫過于一起買房做鄰居。

2012年，24歲的楊麗剛剛畢業(yè)來到深圳。在長輩的一番“買房需趁早”的勸說下，她早早就有了買房置業(yè)的念頭。但口袋里6000塊的月薪，讓她對于還房貸毫無底氣。最終讓她真正來到售樓處看房的原因是閨蜜的動員。“當(dāng)時閨蜜要結(jié)婚，正在看房，于是就被她拖去一起看。”楊麗說。

2014年開盤的華潤城潤府一期，成為兩人共同鎖定的心儀樓盤。但是兩人都沒料到的是，均價4.75萬/平米的潤府一期一開盤就當(dāng)日售罄，抽簽運(yùn)氣不佳的二人，根本無緣選房。

“抽簽的時候其實內(nèi)心挺糾結(jié)，一是覺得價格太貴，二是當(dāng)時單身，沒有成家置業(yè)的緊迫感，所以抽簽沒抽到也無所謂。”楊麗說。

但打算結(jié)婚的閨蜜和男友卻“死磕”上了潤府一期，最終成功“撿漏”一套別人“退貨”的89平米三房。“所以接下來幾年里，潤府成了我最心儀的樓盤”，楊麗說，自己連盯潤府6年，就是想跟閨蜜做鄰居。

脫鉤婚姻，房子只是買給自己

和單身的楊麗不一樣，一度著急結(jié)婚的小山，從為了結(jié)婚置業(yè)到只是買房給自己，則顯現(xiàn)了當(dāng)代獨立女性置業(yè)的新態(tài)度。

2018年，深圳房地產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，新房住宅限價明顯，從1月至12月累計下調(diào)180元/平方米，全年均價為54120元/平方米，同比下降0.6%。市場調(diào)整期給了準(zhǔn)備跟男友結(jié)婚買房的小山極大的信心：一定要在婚前買一套屬于自己的房子。

這一年里，小山賣力地走遍了深圳南山、福田的大部分新盤。萬科蛇口公館、中洲灣、潤府三期甚至豪方天際二期……兩個區(qū)內(nèi)的所有滿足80-100平米，三房，成熟社區(qū)這三項要求的樓盤都有她的身影。但即便目標(biāo)明確，沒有苛求細(xì)節(jié)，小山仍舊沒能在這個深圳樓市難得的橫盤期如愿上車。政策變動帶來的不確定性，讓一些開發(fā)商選擇項目暫緩入市。這讓很多同小山一樣，準(zhǔn)備“撿漏”的人落了空。

更讓小山失落的是，就在那一年，原本感情穩(wěn)定計劃結(jié)婚的男友，因為彼此工作太忙聚少離多，最終選擇了分手。本來為了讓自己步入婚姻更有底氣才做出買房的決定，突然從根本上被打了一個問號：不再急于結(jié)婚，身為女性，自己還要買房嗎？

2019年，在開盤已久的實地劍蘭郡下定的小山終于想明白了這個問題：是否單身女性與買不買房之間并無關(guān)聯(lián)，“買這個房子是為了給我自己的，未來爸媽退休后也能在深圳有一個落腳的地方，這與婚姻、戀愛、男性，都沒有關(guān)系。”

喜歡就買，包括房子

與小山想法相近的女性置業(yè)者并不在少數(shù)。取悅自己，喜歡就買，包括房子，這一買買買邏輯大行其道的背后，是女性日益增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)獨立性在撐腰。

根據(jù)智聯(lián)招聘聯(lián)合寶寶樹發(fā)布的《2020中國女性職場現(xiàn)狀調(diào)查報告》，當(dāng)前女性的整體收入依然低于男性17%，但較去年的23%進(jìn)一步縮短了差距。

58同城、安居客最新發(fā)布的《2020年女性置業(yè)報告》中也提到，從近幾年女性置業(yè)的調(diào)研結(jié)果來看，女性的經(jīng)濟(jì)獨立性表現(xiàn)得越來越強(qiáng)。一方面近半數(shù)女性在買房資金層面是完全靠自己，或者決策權(quán)在自己手中，另一方面女性選擇買房的占比也在不斷提升。在深圳貝殼研究院的研究報告中，相比男性置業(yè)者，女性平均置業(yè)年齡更年輕、成交均價更高、議價能力更強(qiáng)。

為什么要買房？簡單梳理有購房意愿或是已經(jīng)購房的女性的答案，可歸納為五類：單身女性購房比例上升，更多家庭和父母愿意支持女性購房;靠自己能力買房，成就感非凡;持有房產(chǎn)，能在婚姻中更有底氣;婚前一人一套，充分發(fā)揮夫妻雙方房票（購房資格）作用;經(jīng)濟(jì)獨立，喜歡就買。

不愿將就，“死磕”細(xì)節(jié)

楊麗沒想到，在與潤府一期“失之交臂”后，未來6年，自己竟一直走在看房的路上。

6年時間里，既有搖到號，但排名靠后，心儀戶型全部選空的失望;有等候許久，卻不料遭遇開發(fā)商“捂盤惜售”，相中戶型蓋紅布無法選房的氣憤;也有反復(fù)比較湊合選了房，卻在刷卡時不愿將就、選擇放棄的不甘。

楊麗解釋，“買房最起碼要買一個心里覺得差不多、過得去的”，因為有此前跟閨蜜一起看中的潤府“珠玉在前”，此后再看房，楊麗的要求具體而又嚴(yán)苛。

“地段、交通、配套、戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境……當(dāng)時自己的想法非常理想化，因為買房對當(dāng)時的我來說并不是很緊迫，所以希望買到的房子能符合自己所有的要求”。

這期間，距離“下單成功”最近的一次，是2017年。當(dāng)時，有中介索要50—60萬不等的喝茶費，向楊麗介紹了一批潤府已售的二手房，首付需七成。這意味著，盡管是首套房置業(yè)，楊麗仍舊需要一口氣拿出600萬，才能“鎖定”心儀房源。更讓楊麗措手不及的是，就在自己和父母商量，詢價湊錢的當(dāng)月，自己選中的和備選的房源全部售出。

取悅自己，喜歡就買，包括房子。這一買買買邏輯大行其道的背后，是女性日益增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)獨立性。

2018年，潤府三期兩次開盤，均價8.5萬/平米，均日空。楊麗兩次認(rèn)籌均搖號千名開外，無緣選房。

最終，心灰意冷的楊麗不得不放棄心儀許久的潤府，轉(zhuǎn)而選擇了老區(qū)羅湖的智能家居精裝修樓盤——實地劍蘭郡。“各方面都差不多，價格可承受，適合自己居住，想買就買了。”楊麗說。

11月16日晚間，已經(jīng)更名潤璽一期的潤府四期發(fā)布銷售方案。終于拿到預(yù)售證的潤府四期均價達(dá)到13.2萬/平方米。

“貴得離譜！這一下子轉(zhuǎn)成豪宅了！”楊麗忍不住抱怨，從三期的8.5萬/平米到現(xiàn)在的十多萬一平米，今天的潤府已然讓自己這個想要一步到位的剛需客“高攀不起”。

“女性置業(yè)者訴求更復(fù)雜妥協(xié)更少”

具體而零散的需求變多，對房子的妥協(xié)讓步變少。像楊麗一樣，因為“不愿將就”，而遲遲難以選到百分百匹配房源的女性置業(yè)者，并不在少數(shù)。在深圳福田干了十多年房地產(chǎn)中介服務(wù)的林生，對此深有體會。

“小區(qū)氛圍怎么樣、配套齊不齊全？物業(yè)服務(wù)態(tài)度怎么樣、夠不夠精細(xì)？房子顏值怎么樣，甚至樓棟衛(wèi)生夠不夠干凈，很多具體的生活細(xì)節(jié)，都會對女性購房者的決策有影響。”在林生印象中，某個老小區(qū)僅是因為環(huán)境消殺和垃圾清運(yùn)沒做好，導(dǎo)致小區(qū)蟑螂、蚊蠅較多，一連“勸退”了自己好幾個女性客戶。

剛需有三寶，地鐵、學(xué)校、商業(yè)。對大多數(shù)男性置業(yè)者而言，有這三項條件加持，且滿足支付能力的盤，就是好盤。但對女性置業(yè)者而言，對房子的訴求變得更為復(fù)雜。

深圳貝殼研究院院長肖小平向南都周刊記者舉了個例子，在相關(guān)調(diào)研中，女性對于“好不好租”的關(guān)注度遠(yuǎn)超男性。一方面，“好租”代表著租金回報率有保障，另一方面，“好租”也一定程度上與二手房售賣周期短相關(guān)聯(lián)。“即便不是為了出租，很多女性買房的時候也會習(xí)慣性地考慮出租的問題”。

難道女性購房者的內(nèi)心都住著一個包租婆的夢？在深圳貝殼研究院進(jìn)行的另一項調(diào)研中，交通便利、地段成熟、管理細(xì)致、安保到位、精裝修可拎包入住的商務(wù)公寓，備受女性置業(yè)者青睞，七成被女業(yè)主買單。

“稅費高、月供高、首付高，這是以往人們對于商務(wù)公寓的普遍評價，但是很多女性購房者更看重商務(wù)公寓總價低、不用房票（購房資格）、容易出租，且租金回報率比較高的優(yōu)勢”，在肖小平看來，這是房地產(chǎn)市場在“她經(jīng)濟(jì)”之下，分化日趨明顯的典型案例。

很多女性購房者更看重商務(wù)公寓總價低、不用房票、容易出租的優(yōu)勢。這是房地產(chǎn)市場在“她經(jīng)濟(jì)”之下，分化日趨明顯的典型案例。

“當(dāng)前在新房限價等多種因素共同作用下，開發(fā)商在產(chǎn)品創(chuàng)新方面并無太大空間。但當(dāng)未來樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段后，日益上升的女性置業(yè)群體將催化房地產(chǎn)市場產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新和分化”。肖小平認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場上，不同類型居住需求和置業(yè)偏好的人或?qū)⒕奂瑔蝹€樓盤也將更加聚焦自己的目標(biāo)客戶。“未來房企的產(chǎn)品創(chuàng)新可能會更加前端，例如更具風(fēng)格化的裝修、更細(xì)節(jié)的配套服務(wù)，或是更加優(yōu)勢的學(xué)位配置……各具特點的樓盤也將更加聚焦于滿足相應(yīng)客群的需求。”肖小平說。

不管誰掏錢，女性更有話語權(quán)

對于大多數(shù)普通人而言，一線城市動輒數(shù)百萬元的房價早已不是一個人單槍匹馬就能夠拿下的了。結(jié)婚和孩子上學(xué)，是當(dāng)前深圳樓市中最核心的兩大需求。夫妻雙方，甚至還有背后的兩個家庭，擰成一股繩，一起出力，成為主流。

有趣的是，在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)有購房意愿或是已經(jīng)購房的女性均表示，自己或父母出資購買的房產(chǎn)，寫自己名字理所應(yīng)當(dāng)。但對于在不在房本上加伴侶名字這件事，男性受訪者們則并沒有那么理直氣壯，不少人在婚前購置房產(chǎn)時，能否滿足未來家庭的生活和居住需求，成為了房價是否符合預(yù)算后的首要考量因素。征求另一半的意見，成為了大部分男性置業(yè)時的常規(guī)操作。

“買房這件事情上，女性不一定是出錢的那個，但往往付出的心力更多。”肖小平分析道，從看房到裝修，到安家落戶的種種細(xì)節(jié)處理上，女性都會付出更多的時間和精力，這也導(dǎo)致女性署名的概率更大。

對于婚后置業(yè)的家庭而言，房本寫妻子名字，也成了很多“怕麻煩”的丈夫皆大歡喜的選擇。“婚后財產(chǎn)原本就是夫妻共有，主動提出寫老婆名字，能讓她在心理上得到滿足，我也能從繁雜手續(xù)中解放出來，不用事事參與，Happy wife happy life！”一位剛剛置業(yè)的男士說。

（文中楊麗、小山、林生均為化名。）