合法的借貸關系受法律保護

王興田 徐薇

2015年2月8日，江西某典當有限責任公司與某投資置業有限公司訂立《借款協議》，約定：某投資置業有限公司因經營業務需要，向江西某典當有限責任公司借款750萬元，借期12個月；泓某置業投資有限公司自愿承擔連帶保證責任并以贛市康他項（2015）第8號土地作抵押；袁某個人以自身全部資產承擔連帶保證責任；協議還對違約責任、利息支付、指定賬戶等作了相應約定。協議訂立后，江西某典當有限責任公司按約將750萬元轉入某投資置業有限公司指定的鄧某賬戶，某投資置業有限公司向江西某典當有限責任公司出具收條。2015年2月10日，雙方辦理土地抵押登記。江西某典當有限責任公司按約履行了義務，某投資置業有限公司雖不否認欠款事實，但總以資金困難為由一拖再拖。為維護自己的合法權益，江西某典當有限責任公司訴至法院，請求判令：1.被告某投資置業有限公司立即償還原告借款本金750萬元及利息（按月息2%計算至全部清償之日止，暫計算至2016年12月7日為150萬元）；2.被告泓某公司、袁某對上述債務承擔連帶清償責任，且三被告之間互負連帶清償責任；3.原告對編號為贛市康他項（2015）第8號土地抵押權項下的土地使用權具有優先受償權；4.被告承擔律師費36000元；5.本案訴訟費、保全費全部由被告承擔。

被告某投資置業有限公司、泓某置業投資有限公司、袁某未到庭，亦未提交書面答辯材料及證據。

法院在審理該案后認為，合法的借貸關系應予保護。被告某投資置業有限公司向原告借款，有原告提交的《借款協議》、轉賬憑證為憑，法院對借款事實予以確認。借款到期，被告某投資置業有限公司未歸還借款，屬違約。現原告主張被告某投資置業有限公司歸還借款本金750萬元之訴請，理由正當，法院予以支持。原告要求被告某投資置業有限公司以借款本金750萬元，自2016年2月9日起按月息2分支付逾期利息，因原告向被告發放借款的時間為2015年2月13日，且雙方《借款協議》約定“借期12個月，自逾期之日起，乙方須按月承擔未還部分2%的利息”，故逾期利息應自2016年2月13日起按月息2分計算。對原告要求被告泓某置業投資有限公司、袁某對被告某投資置業有限公司的借款承擔連帶責任及原告對抵押物享有優先受償權之訴請，理由正當，故法院亦予以支持。對原告要求被告承擔律師費36000元之訴請，因雙方對此并無約定，故法院不予支持。三被告經法院合法傳喚未到庭，視為放棄抗辯權。據此，依法判決如下：

一、被告某投資置業有限公司于本判決生效之日起十日內歸還原告江西某典當有限責任公司借款本金750萬元及逾期利息（以本金750萬元，自2016年2月13日起至本判決確定的履行期限內自動履行之日止，按月息2分計算）；

二、如被告某投資置業有限公司屆期未履行上述第一項判決，原告江西某典當有限責任公司對被告泓某置業投資有限公司抵押的贛市康他項（2015）第8號土地享有優先受償權；

三、被告泓某置業投資有限公司、袁某對上述第一項債務承擔連帶責任，被告泓某置業投資有限公司、袁某承擔保證責任后，有權向被告某某投資置業有限公司追償；

四、駁回原告江西某典當有限責任公司的其他訴訟請求。

【點評】

債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同約定或者依照法律的規定履行義務。合法的借貸關系受法律保護。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定執行。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區分不同情況處理。

被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

由此可見，法院對該案的判決是符合法律規定的。