房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

肖偉林 晉江市自然資源局

1 我國房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀

隨著我國近幾年房地產的迅速房展，在繁榮發(fā)展的背后存在著較多的的發(fā)展問題，這一系列問題，在房地產發(fā)展進程中存在一定的阻礙。現(xiàn)階段，我國房地產發(fā)展過程中存在以下幾種問題。

（1）一、二線大城市房價行情不穩(wěn)定，整體來說持居高不下趨勢。三、四線城市的房源供過于求，在一定程度上出現(xiàn)爛尾樓、空城等現(xiàn)象。針對這種種狀況，政府采取了一系列的調控措施，用于住房發(fā)展調整。但是從整體發(fā)展來說，政府的調控效果所見甚微。隨著我國人口的上升，政府的限制令在一二線城市得到了有效調控。但三四線城市的現(xiàn)狀沒有得到有效控制。限制令的提出，還在一定程度上提高了民眾的購房門檻，在一定程度上抑制了地區(qū)房地產經濟發(fā)展。如此調控措施，還有可能導致房價在短時間內發(fā)生大幅度增長[1]。

（2）房地產建設過程中，土地的稀缺性，市場周期的波動性導致了對土地的需求極為不平穩(wěn)，所以相關政策需要進一步精細調節(jié)，才能實現(xiàn)土地在房地產建設中的作用進行良好調控。在一定基礎上，市場供需失調會進而導致房價出現(xiàn)上漲趨勢。針對以上問題，需要將土地進行合理化利用，積極進行大城市的土地改革，將惡性競爭進行有效抑制，將房地產市場進行有效規(guī)范，讓房地產產業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出健康、科學發(fā)展的態(tài)勢。

2 目前我國房地產經濟管理遇到的問題

2.1 管理目標不夠明確，合理化政策相對缺乏

政府在未來很長一段時間都要對房地產市場供需進行有效調控，進而平衡房地產在我國社會體系中的發(fā)展。由于我國現(xiàn)有的相關基礎性建設制度相對薄弱，單一的選擇從市場需求進行制約，還是不能從根本上解決問題，也無法實現(xiàn)對房地產經濟的高效管理。

2.2 相關管理制度缺失

房地產經濟管理體系建立的最終目的就是將房地產行業(yè)實現(xiàn)有效管理，以期在未來實現(xiàn)房地產的持續(xù)、健康的發(fā)展和管控。但是，在真正進行管理過程中，相關內容存在表面化情況，無法結合實際對當前存在的問題進行有效解決。進而導致供需失調后產生的“炒房熱潮”，這在一定程度上導致了社會矛盾的激發(fā)，不利于和諧社會的發(fā)展[2]。

2.3 相關法律不健全

考察國外成功的房地產經濟管理模式，不難發(fā)現(xiàn)其本身都具備了完善的法律法規(guī)為經濟管理保駕護航。我國當前的房地產經濟體系還不成熟，相關法律條文還有待完善。隨著我國房地產的發(fā)展，我國已經針對不同地區(qū)進行法律管控，并在此基礎上頒發(fā)了一系列法律法規(guī)，但是這些法律條文大多具有實施范圍小、實施力度輕的特點，對當前的我國的房地產經濟發(fā)展與管理還是未能起到整體性、關鍵性作用。

3 推進我國房地產經濟管理的相關建議

3.1 管理目標明確化，連續(xù)性政策也要積極完善

政府應該將房地產在我國發(fā)展與國民生活中的重要作用重視起來。隨著最近幾年我國房地產行業(yè)的發(fā)展與壯大，許多問題接踵而來，只有完善相關管理體制體系，才能確保房地產行業(yè)的發(fā)展能夠持久、穩(wěn)定的進行。因此，為了實現(xiàn)這一目標，需要將管理目標進行明確化，進行有針對性的住房建設，進而滿足社會不同次人口對住房的需求[3]。

3.2 積極完善監(jiān)督監(jiān)管機制

雖然我國當前的住房機制已經向市場經濟體系發(fā)展，且最近幾年房地產業(yè)發(fā)展迅速，人們的需求在一定程度上加大了房地產業(yè)的產出值。根據(jù)相關數(shù)據(jù)分析，基于人們日常開支分化的基礎上，日常消費也成了住房價格調控的影響因素。所以，相關監(jiān)督管理體系機制的完善刻不容緩，切實加大對廉租房、公租房等保障性住房的投資，以宏觀調控技術降低住房出售、出租門檻，將租售形式并舉。切實加強相關監(jiān)督管理制度，促進租售市場的公平化、透明化，進而推動房地產行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

3.3 積極健全法律法規(guī)系統(tǒng)

健全的法律法規(guī)，可以對房地產行業(yè)的發(fā)展施行有效的保障。在我國的經濟發(fā)展中，房地產經濟占有十分重要的作用。政府在日常工作中，既要實現(xiàn)對相關法律條文的完善與修改，還要將房地產的發(fā)展方向進行管控。以此為基礎，實現(xiàn)對當前我國社會發(fā)展的有效助推，確保部分經濟困難家庭可以享受國家相應的惠民政策[4]。

4 結語

綜上所述，現(xiàn)階段我國在針對房地產的經濟管理體系中還是存在一定的問題，我國房地產的穩(wěn)定發(fā)展，離不開政府以及相關部門對房地產行業(yè)經濟管理的有效實現(xiàn)，因此希望在多方努力下，我國房地產行業(yè)的發(fā)展能夠實現(xiàn)有效的改變，摒棄不利因素，實現(xiàn)與行業(yè)共同進步的目標。在穩(wěn)定、科學的發(fā)展模式中，將房地產企業(yè)的發(fā)展推向另一個發(fā)展階段。