住宅工程質量控制要點及預防

施春海

上海市安裝工程集團有限公司 上海 200080

隨著國內住宅工程的大批量建設，工程正沿著短頻快的速度發展，工程的質量不容樂觀，為提高住宅工程質量水平，預防質量通病的發生，本文從幾個容易出現功能性質量問題的關鍵工序進行了簡要的列舉和預防的措施，明確了施工過程控制一直是施工單位工作的重點[1]。

1 承包方式

對于總包單位來說，工程的承包方式決定了整個工程質量管理效果。如果以勞務分包為主，在項目部管理人員充足的情況下，質量管控足以能得到保證。所以一般的工程主體結構的質量都不會存在問題，也較能得到很好的效果，眾多優質結構工程，都能在正常管理的情況下能評到。而那些專業分包的分項工程，往往以包代管，因為在項目的劃分初期已經將這部分的管理費歸結到分包的綜合單價里。總包項目部因沒有這部分的管理費，往往不派或少派此專項工程的管理人員，在資源不充裕的情況下，質量控制點減少，管理的深度不夠，再加上分包單位質量管理體系不健全，或有體系，但人員不到位，造成了專業分包工程存在很大的質量隱患。所以在住宅工程施工過程中要嚴格管控，重點檢查。

2 防水工程

（1）地下室防水，如果工程完工后，地下室到處是漏水點，嚴重影響使用和人防、消防的驗收以及整體的竣工驗收。

（2）結構自防水是防水工程的重要環節，大型住宅工程的地下室大多為車庫，頂板上面有少部分是建筑物，多為綠化、道路或者地面停車場。所以頂板工程將是地下室的重點防漏主體。在施工時混凝土澆筑前需將模板內的垃圾清理干凈、控制混凝土保護層的厚土，保護層墊塊放置均勻，結構內部的鋼筋不應接觸模板，固定模板的穿墻螺桿中間應焊接止水環，拆模后混凝土凹槽用摻防水劑的水泥砂漿封堵密實。采用商品混凝土時，現場抽查檢測混凝土的坍落度，混凝土澆筑時要振搗密實但防止過振，排除泌水，并二次收漿壓實。

（3）盡量減少冬季施工，因冬季施工混凝土的外加劑很大程度上會降低混凝土的強度。工人的活動程度不夠，功效低會增加很大的成本。保溫措施不到位影響后期混凝土養護階段的溫度需求。且由于季節特殊性，混凝土水平構件的表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋養護，底下用焦炭爐升溫，保證初凝溫度，否則都會影響混凝土施工質量，增加大面積滲漏的隱患。

（4）后澆帶施工縫在澆筑混凝土前，應將表面浮漿和雜物清除，并鑿除松動的混凝土，澆水濕潤后及時澆筑混凝土，并用震動棒振搗密實[2]。

（5）防水卷材施工時，在轉角處、穿墻的管道根部設置防水附加增，寬度和高度均不小于250mm，且所有的水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應做圓角或八字腳處理。

（6）廚房、衛生間和有防水要求的房間與相鄰房間應設置混凝土翻邊，地漏、套管、衛生潔具根部、煙道等有防水要求的陰陽角應做防水附加層。防水工程完成后應做蓄水試驗，時間不得小于24小時，無滲漏方為合格。避免在裝飾面施工完畢后發現滲漏，增加返工步驟及成本。

（7）門窗的防滲漏，檢查洞口尺寸，如果偏大的需用細石混凝土澆灌，特別是窗臺處，簡單處理的話滲漏可能性非常大。窗框安裝完畢后縫隙內洗刷干凈，發泡劑填充，留設5-8mm凹槽，打耐候密封膠。外窗臺做反水及坡度，內窗臺應高于外窗臺。特別是要保證門窗的排水孔位置正確并暢通。

3 外墻保溫工程

（1）節能規范標準的要求出臺后，建筑物外墻優先采用外墻外保溫措施。外墻保溫首先要保證墻面基層的平整度，才能保證保溫層的厚度及平整度。外保溫的不平整，在裝飾階段嚴重影響美觀，在陽光的照射下原形畢露，極其難看。且在期修復時吊籃和腳手架都已經拆除，采用的吊板容易晃動，施工人員使不上勁，修復的效果很難得到保證。

（2）由保溫組成的墻面裝飾線條要做到橫平豎直，必要時用線錘經緯儀打線來保證其垂直度及水平度。另有需要用保溫層來體現裝飾效果的造型，更要做好樣版件，派專門的施工班組進行實施，否則會造成不美觀，不統一的結果，做出的裝飾造型千奇百怪，給交工造成很大的問題。

（3）為保證保溫系統的功能正常，保溫層的導熱系數和保溫層的厚度需經過試驗確定。特別是采用新型的A級防火保溫材料，比如保溫砂漿，理論數據還沒經過實踐驗證前，還是謹慎使用。避免到了冬季，由于保溫效果不好，容易造成大面積結露、長毛等很難修復的使用功能缺陷。如設計及建設單位執意使用，更要保證其原材料的品牌和質量、施工的工藝要求、成品的厚度、與墻面基層的粘結力，從各方面為保證施工質量做最終的努力。

（4）在容易忽略的施工區域，要求加強日常巡邏勘察，避免班組主觀和客觀的保溫層缺失，造成冷橋的產生。比如像屋面女兒墻的壓頂，都容易忽視。特別是女兒墻的內側，因與防水層的施工順序未安排妥當，施工界面劃分不清，造成保溫層無法施工和收頭[3]。

4 防雷接地

像防雷接地這種比較容易忽視的工序，更需要加強隱蔽驗收。如果存在問題，將會對后續的維修和整改帶來很大的困難。比如在工程完工時發現女兒墻的避雷帶根本就沒有焊接牢固，用手一提就拔出來了，這種情況也是有的。連基本的聯接都沒有做好，更不用說接地電阻是否合格了。維修的話就要把混凝土等覆蓋層鑿除，進行焊接，并測電阻，整改完后再重新澆筑混凝土加以覆蓋。

5 預埋管道

管道的預埋也是隱蔽工程的重點，此工序直接影響使用功能。預埋的管道首先是不能遺漏，按照設計圖紙認真核對，管道的數量、規格、材質及位置的準確性。位置不對的話對后續的工程影響很大。往往設計在考慮材質時，為了能最大限度的幫助建設單位節約成本，預埋的排水管道材質會選擇類似PVC的，而在現場施工時，管道鋪設完畢后的回土工作成品保護做的不夠，用挖機直接回填，機械的荷載較大，造成管道的破裂和損壞，最終結果是管道堵塞，不能使用。等發現的時候，上部結構及裝飾裝修都已經完成，給維修和整改帶來相當大的困難，開挖式維修會造成巨大的經濟損失。只能采用頂管，或者管道改道、變向的方法來彌補使用功能缺失，但此費用也不低。

6 排煙道

（1）因為功能需要，一般高層住宅都會設有排煙道，總體的走向最終都會在塔樓結構中穿行，裙房和輔樓的排煙也會匯集到主樓排至空中。所以整個煙道的貫通和密封是排煙道的質量控制要點。否則就會造成串煙至樓層內，給使用和居住者帶來生活不便。

（2）排煙道的結構形式也較多，有些是利用結構的墻體加以砌筑輔助，主樓則采用專用的煙道。所以煙道的墻體砌筑密封性能要保證，后期可進行粉刷處理，來密封磚砌縫隙。結構和正式煙道的結構需用柔性連接材料，再用發泡劑密封，煙道與煙道連接可用水泥砂漿粉刷封閉。每道接口完成后需提請相關人員驗收，合格后方可隱蔽。

（3）因過程控制不嚴，在交工使用后有串煙情況發生。在維修過程中，由于煙氣的走向不確定性，所以滲漏點非常難找，要將全部結構拆除是不可能的。所以只能分段查找，維修工作大量花在查找漏點上了。如果滲漏點較隱蔽，無法拆除后維修，只能確定漏點大致區域后，將煙道進行改道，舍棄滲漏管段，用PVC管道改道連接后進行排放。

7 結語

在住宅工程施工過程中，影響使用功能的質量控制點非常的多，本文以作者做過項目的一些通病而產生的后遺癥和處理方法進行簡單舉例描述。在今后的項目中得以注意和避免類似問題的發生，以免給質保期的維修加大困難，亦能為項目部及施工企業降低維修成本，提高經濟效益，幫助企業在業內提高信譽及好評。