房建施工中防滲漏施工技術的運用探析

陳碧華

（福建省交建集團工程有限公司）

由于房屋的地面、墻面、屋面和房屋的管道收到水的壓力影響，出現漏水或者滴水的現象叫做滲漏。滲漏有大面積的漏水也有小面積的滴水，出現滲漏的問題主要是房屋的設計不符合規范和施工使用的建筑材料不符合要求導致的。所以，為了減少房屋的滲漏問題，在建筑施工過程中必須嚴控質量，對施工材料的選擇要嚴格篩選，提高建筑施工水平，提高居民的住房環境。

1 工程概況

恒華·財富天下二期（恒華·財富首府）項目位于福建省南平市邵武市張三豐大道6 號。項目總建筑面積69301.86m2，其中地上建筑面積約58942.16m2，地下室建筑面積10359.7m2，分為地塊一、地塊二依次投入施工；地下為人防工程、停車場；地上建設2 幢17 層、2 棟28 層、2 棟29 層等共6 幢住宅及裙樓（1～3 層有部分商業及物業管理用房、3#樓包含一個附屬3 層單棟住宅）及室外配套組成，主體為框剪結構。

2 房屋建筑施工中常見的滲漏問題

2.1 屋頂滲漏及原因

在使用房屋的過程中，屋頂的防水材料失效會導致屋頂漏水，在雨水的長期浸泡下，導致雨水透過防水層進入到建筑的內部，滲漏到屋子里。造成這種滲漏的主要原因有四點：首先是設計的問題，設計是施工的主要方案，房屋排水的設計不合理，會使屋頂的雨水堆積，長期浸泡屋頂的防水層，會使防水材料老化導致滲漏。第二點是房屋的施工問題導致滲漏，在施工過程中，沒有做好混凝土的養護工作，混凝土還沒有達到凝固標準就拆除了支撐模板，導致屋頂的混凝土結構開裂，雨水從裂縫中滲入屋內。第三點是屋面女兒墻及管道節點施工不規范導致漏水,見圖1。第四點是施工的防水材料問題，施工過程中，開發商選擇的防水材料不符合標準。這幾點都會導致屋頂滲水的問題發生。

圖1 屋頂漏水圖片

2.2 外墻滲漏及原因

在使用房屋的過程中，外墻的滲漏幾率很小，因為外墻滲漏的主要原因是外力作用影響，導致部分外墻承受壓力相對較大，雨水通過相對薄弱的墻面進入室內。導致外墻滲漏的問題也有四個原因：首先是設計的原因，目前的設計都是框架剪力墻，外墻都是空心磚，雨水通過門窗的縫隙滲入墻內，再從墻內的建筑內部滲入到了室內。第二點是框架結構，外墻砌體在組砌時，由于框架梁底部斜磚砌筑時時間控制不到位，在下部砌體組砌后沒有達到14 天就開始砌筑梁底斜磚導致墻體下沉、收縮，在梁底與墻交接處產生裂縫，導致雨水滲漏。第三點是施工的質量問題，沒有做好養護工作，導致外墻有裂紋，雨水通過裂紋滲入到室內。第四點就是環境因素或者是熱脹冷縮，因梁與砌體之間膨脹系統不一致，導致梁與墻交接處開裂，雨水從外墻滲入。圖2 為典型的墻體下沉、收縮，導致梁底與墻交接處產生裂縫。

圖2 梁與墻交接處裂縫圖

2.3 衛生間滲漏及原因

衛生間的滲漏主要是由于管道穿過處的混凝土處理失誤，上下水的管道未做防膨脹措施，因為管道的膨脹和收縮，導致在管道穿過處產生裂紋，衛生間裝修使用的防水材料也是導致衛生間滲漏的主要原因，因為施工過程中沒有采購達標的防水材料，導致在使用過程中材料失效，導致衛生間滲水。衛生潔具的接口不牢固也會導致滲水,如圖3 所示。

圖3 衛生間滲水圖

2.4 地下室滲漏及原因

由于地下室的環境較為潮濕，地下室的防水層極易受到潮氣的侵蝕和破壞，也會導致地下室的混凝土工程受損[1]。地下室滲漏的問題主要在于設計的不科學，施工時也沒有做好混凝土的變形縫處理以及后澆帶施工質量問題導致混凝土的貫通裂紋。

3 防滲漏施工技術分析

3.1 防水卷材施工工藝

現在普遍采用的防水卷材是BAC 防水卷材，BAC 防水卷材是很好的防水材料，這種材料不但方便施工，而且具有自愈性強和黏貼性能好的特點。

阻根型進口膜反粘結防水材料，也是經常使用的防水材料。不但方便黏貼，而是具有耐高溫和抗拉強度高的特點。通過防水材料的使用，可以防止混凝土出現裂紋，可以在底平面施工和垂直面施工。使用起來非常方便。

首先要揭掉BAC 防水卷材的隔離膜才能使用，鋪設前要畫好線，注意不要污染和拉伸卷材，要平直的鋪設在畫好的線位之中，盡量減少鋪設時出現的誤差，鋪設后要用平整的工具進行壓實，趕出材料中的氣體，這樣才能保證防水材料的牢固性，從而保證施工質量。對于面積大的施工卷材，不能提早揭開邊緣的隔離紙，防止邊緣受到污染，要鋪設好以后再慢慢揭開。避免造成浪費，阻根型進口膜反應粘結型防水卷材，在施工的時候要抹水泥，鋪設每一張之前都要抹水泥，鋪設的時候也要注意不要污染粘貼的邊緣，也不要用力拉扯卷材，隨時要對準劃線。鋪設好的卷材也要用實物壓平，趕出其中的氣體，使卷材能與基面有效的粘貼。

3.2 防水層施工

為了防止滲漏的發生，做好的防水層要保護好。完成基礎墊層澆筑后，也要砌筑邊緣保護墻，防止周圍的進水，基礎底板的防水措施完工后，要對基礎澆筑細石混凝土保護層，厚度控制在50mm。底板立面也要做防護措施，增加20mm 厚的水泥砂漿防水保護[2]。為了防止對基礎底板施工時和外墻施工對防水層的破壞，防水保護墻防水卷材臨時甩茬的地方要多砌一層實心磚。要安排專人對施工進行實時檢查，發現有問題的施工墻面，要及時的補救，在地下室回填之前，要用聚乙烯泡沫對外墻進行保護。

3.3 后澆帶施工技術

基礎底板后澆筑帶的施工有兩種施工方式：伸縮后澆帶(也叫溫度后澆帶）和沉降后澆帶。其中伸縮后澆帶主要是為了防止房屋面積過大，其結構由于溫度變化原因而出現砼收縮開裂情況后，設置的后澆施工縫。而沉降后澆帶主要是為解決由于高層建筑主樓與裙房的沉降差而設置的后澆施工。主要看房屋具體情況選擇施工方式。其中澆筑厚度為800mm；側面的混凝土澆筑后用錯層板木方支設，木方的為100mm×100mm 大小即可。伸縮后澆帶在混凝土澆筑后60 天以后澆筑，沉降后澆帶在主體結構封頂以后2 個月澆筑，澆筑前要清理雜物。除墻體和地梁需要澆筑0.8m 寬，其他的層后澆帶位置要根據底板設計。地下室外墻及基礎底板上翻300mm位置預留施工縫隙，施工縫位置放置止水鋼板，其余施工縫要用止水條。如圖4 所示。

圖4 地下室外墻施工縫做法

選擇混凝土的施工地方要設置在剪力小、施工方便的地方。在施工之前，清除已經硬化的混凝土表面的松動砂石和垃圾，清理表面的所有積水。在水平施工縫隙上要鋪設3cm～5cm 厚的水泥砂漿，用人工均勻鋪入，振搗密實。但是也要做好施工縫隙的振搗，使縫隙能夠更加緊密結合。

3.4 外墻豎向后澆帶

外墻豎向后澆帶根據圖5 所示的位置留好位置。外墻后澆帶中心部分一般情況要放置水鋼板。

圖5 地下室外墻超前止水后澆帶

安裝好水膜后安裝鋼板，施工縫隙清理后澆筑混凝土，將表面垃圾和水泥薄膜以及松動的砂石和軟弱土層進行清理。清洗后，混凝土表面不能有積水。混凝土的終凝強度高于1.27MPa 后才可以處理，澆筑縫隙的時候不可以在邊緣下料。振搗的時候要從外出向施工縫處一點點靠近，在離80cm～100cm 處停止.做好混凝土的振搗工作，這樣施工縫的連接才會更加結實。

4 結語

房屋建筑質量問題關系到千家萬戶的生活質量，一幢品質優良的房屋建筑不僅能夠使免除住戶的后顧之憂，令居民產生家的感覺；同時也是百姓安居樂業的基礎。房屋滲漏作為建筑質量問題的一大難點，是建筑工程保證質量的一大挑戰。建筑工程體系龐大，解決滲漏問題需從細節著手。從最初設計到之后實際施工，嚴格把控每一環節施工工藝、材料、施工質量關。施工要求細致嚴謹，符合建筑行業與有關企業施工標準，為我們居住的城市建設更加美好的家園。