2020年10月全國房地產市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環比腰斬、同比降17%，并未如預期集中入市

10月，30個重點城市新增供應面積2059萬平方米，環比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能級城市呈現出顯著的分化行情。

一線城市商品住宅新增供應面積218萬平方米，環比下降54%，同比增長34%。其中北京顯著縮量，同、環比分別下跌24%和70%，房企推盤節奏明顯放緩;上海、廣州、深圳三城環比回落，但同比保持增勢。二三線城市新增供應面積1841萬平方米，環比下降53%，同比下降21%。僅青島一城本月供應突破200萬平方米，武漢、重慶、東莞、昆明、蘇州次之，月供應量也在100萬平方米以上。無論是同、環比均呈現出跌多漲少的局面，僅東莞、無錫等少數幾個城市同環比齊增，主要源于二城經歷了前幾個月的供應低迷期，本月房企推盤積極性有所回升。而重慶、長沙、成都等中部城市供應相對疲軟，跌幅均在30%以上。

成交：環比繼續下滑7%且降幅擴大趨勢，唯獨一線同比仍增34%

因供應顯著縮量，帶動10月市場熱度穩步回調，9月成交動能已然減弱，10月延續低迷走勢，成交增長相對乏力，30個重點城市整體成交2695萬平方米，環比下跌7%，同比增長13%。

一線城市總成交面積305萬平方米，環比下降21%，同比增長34%。以上海、廣州、深圳的表現最為突出，以廣州為例，市場熱度高位維持，已連續5個月月成交突破100萬平方米。北京略顯遜色，同環比齊跌。二三線城市成交面積2390萬平方米，環比下降7%，同比增長13%。武漢、重慶等整體成交依舊處于二線城市前列，成交量均超200萬平方米。武漢、重慶、長沙、東莞、南京、大連、廈門等城市成交穩步回升，同、環比齊增;青島、徐州、天津、西安、長春、蘇州、無錫、福州等城市成交熱度穩步

回落，市場表現不及預期。庫存：近七成城市庫存環比回落，七成以上消化周期低于1年

10月，受延遲備案影響，多數城市供求形勢出現逆轉，九成以上城市供求比顯著回落，六成以上城市供求比回落至1以下，長春、廈門、寧波等供求比低于0.4。近七成城市庫存面積環比收縮，重慶、濟南等降幅超10%。同比來看，武漢、鄭州等增幅仍超50%。

30個重點城市消化周期環比漲跌參半，重慶、長沙等消化周期顯著縮短，而青島、蘇州等消化周期繼續拉長，庫存風險持續攀升。從絕對值來看，七成以上城市消化周期低于12個月，庫存風險基本無虞，寧波、常州等持續供不應求，消化周期已縮短至6個月以下。