新趨勢下房產經濟發展趨勢分析

文/陳軍良，高尚鎮國土規建交通環保安監站

1 房地產經濟的發展現狀

1.1 房屋價格的問題

1.1.1 房屋價格太高

房價過高，這是現代房地產經濟中的一個重要問題。這是房地產經濟發展的基本現狀。這是由各種原因造成的。政府干預和住房需求增加是導致房價飆升的關鍵因素。房價繼續上漲，上漲或下跌的情況可能導致沖突加劇。很多人有不同的想法和許多房地產投機行為，這使得房價無法實現穩定和平衡，房地產經濟的健康發展是非常不利的，也會導致低收入家庭的人買不起房子，這會加劇內部矛盾。為了現代社會的健康發展，這是現代部門和工人應該關注的問題。

1.1.2 大量空置房屋

由于過度開發導致空置房屋數量增加，房價上漲，可以買房的人不會住在每個房產中，高收入家庭的數量有限，房地產開發項目也在增加導致低收入人群買不起房子，高收入家庭不需要房屋，這反過來又導致空置房屋增加。

1.2 銀行信貸政策不夠合理

目前，人們的經濟理念已經產生變化。隨著抵押貸款和早期消費的概念逐漸被更多人所接受，房地產貸款已成為人們購房的關鍵形式。抵押貸款在房地產領域，銀行信貸政策已經從關注投資轉向關注消費，從關注生產轉向關注資本流動，銀行專注于大型貸款和工程項目。

銀行的信貸和消費概念不利于房地產價格的監管。銀行信貸更傾向于房地產經紀業務，這導致房地產信貸存在諸多問題并承擔更多風險。現代中國信用體系中的抵押，信用體系，房地產信息機制和政府監管體系都存在諸多問題，不利于房地產經紀人的穩定發展。許多因素導致了銀行的金融風險，需要政府，相關部門，房地產公司等眾多關注。

1.3 對生態環境的不利影響

對生態環境的嚴重破壞也是房地產業發展的原因。造成這種現象的原因主要是過度開發，沒有考慮到綠色和環境問題，而是直接將原有的綠地建成高層建筑，這不僅減少了綠地的覆蓋面。該地區嚴重不協調的城市建設發展，對城市文明建設產生了嚴重影響，對城市的健康可持續發展極為不利。在新的發展趨勢下，生態問題日益嚴重。為了爭取城市的良好戰爭，必須加強生態環境建設，干預房地產企業的過度開發，更好地保護生態環境，促進經濟發展和生態環境，使得兩者之間能夠保持和諧穩定的發展。

2 新趨勢下房地產經濟發展的有效措施

2.1 多方主體共同健全房地產經濟機制

政府和房地產企業，以及商業銀行與房屋中豪杰，還有物業管理等可以說都是當前房地產經濟機制發展過程中不可忽視的主體，當前在多方主體共同努力的基礎上，只有通過對多方利益進行協調才能夠更好地促進房地產經濟體制的不斷創新與完善，這樣的一種情況要求政府和銀行不僅僅需要立足在當前現代融資市場，同時還需要直接的締造一個穩定的信貸市場。持續的完善當前融資市場，同時強化監管市場風險市場，將市場整合起來共同的去面對房地產存在的信貸問題。

2.2 重視并解決種地收入者的購房問題

真正將中低層收入群體在購房上的需求給予處置，可以說是當前房地產開發商和有關部門所需要著重關心以及思考的問題，將這部分群體購房難的情況處置好，才可以改變民生狀態，才能夠更好的促進國民經濟朝著健康穩定的方向發展。因此，需要政府有關部門可以積極的打造一個更加完善和諧的住房公積金制度機制，在政策上對其給予適當的扶植，同時還需要相關房地產開發商設置與其相對的戶型產品，只有使用這樣的方式才能運用國家政策上給予的優惠，才能夠對于中低層收入群體購房難的問題給予處置，使其能夠更好的促進房地產經濟保持良性穩步的發展。

2.3 對土地資源進行科學合理的開發

對土地資源給予科學合有效的開發使用，可以說這是當前房地產經濟發展過程中所必須要重點思考的問題，這對土地資源是不是能夠得到科學合理的進行開發以及利用會產生非常大的影響，與我當前的生態環境以及和諧發展是相互聯系的，政府機關還需要及時的給予干涉，使用這樣的形式去組織房地產開發商隨意開發，不能夠因為短期的經濟利益而損壞自然環境，所以，當前針對土地資源科學合理的開發是當前需要重點關注的問題。

3 現代房地產經濟的發展趨勢

3.1 解決人們的購房難問題

購房問題的有效解決是中國房地產經濟未來發展的一大趨勢。它取決于市場經濟的發展和人們的需求。房地產經濟是現代市場的重要組成部分。因此，房地產經濟的穩定和諧發展非常重要。對于那些低收入群體而言，購買房屋的難度越來越突出，已成為亟待解決的問題。政府及有關部門和企業要求充分合作，確保房地產價格合理回歸，使人民有居住的空間。滿足人們對房地產的需求是現代房地產經濟發展的新趨勢。住房緊張問題和房地產價格不變的問題可以有效地促進房地產經濟的穩定發展。

3.2 政府機構的宏觀調控

未來，政府機構必須增加或減少宏觀調控的力度。這是現代房地產經濟的結果。目前，在房地產經濟的實際發展中，還存在很多問題，政府有必要對其進行規范和引入。更多相關政策和法律規定，限制房地產開發商的具體行為，避免過度開發和盲目發展，促進土地資源的科學發展，有效緩解房地產泡沫經濟的狀況，可以起到積極的促進作用多層。經濟泡沫將破滅。為了使房地產經濟更好地發展，有必要進行宏觀調控，這是未來房地產經濟發展的大趨勢。

4 結論

隨著城市化進程的深入實施，政府還陸續的辦法了一系列支持房地產經濟發展的相關政策。并且在這一基礎上，房地產經濟發展開始展現出了更多更好的發展前景，促進了房地產經濟的發展，增強了國家的綜合國力和國際競爭力。