論房建工程監理中問題和解決方案

朱夏平

江蘇譽達工程項目管理有限公司 江蘇泰州 225300

當前，我國城市化進程不斷加快，建筑工程項目也獲得了極大發展，房建工程作為重要的建筑工程項目，直接影響著人們的生活質量。施工監理工作作為管理工作的重要組成部分，不僅可以確保房建工程質量、安全，還能降低施工成本，為更好地發揮出施工監理的重要作用，就要將其合理應用到施工全過程中，并重點關注施工要點，重視注意事項，切實提升房建工程整體施工效果。

1 房建工程管理概述

房建工程管理是指對房屋建筑施工過程的管理，主要內容是利用專業知識優化整個工程項目的施工，對其進行實時有效的計劃、組織、協調和控制工作，從而保障工程的順利完成。整個項目的管理過程是實現資源優化配置與利用的過程。房建工程管理貫穿整個項目的施工過程，高效的管理可以促進施工效率和質量的提高，為施工企業增加經濟效益。

2 房建工程施工監理的注意事項

2.1 房建工程施工監理原則

科學性原則，房建工程施工質量不僅需要來自施工管理、施工技術等施工方面的支持，施工監理也是確保房建工程施工質量的關鍵，這就需要確保監理工作的科學性，合理構建監理體系，監理人員需要掌握建筑知識及標準，給予監理工作保障。公正性原則，監理工作與建設單位和施工單位有著密切的聯系，監理工作須保證公正性，做到實事求是，才能使各方利益得到有效維護。

2.2 房建工程施工監理人員素質

監理人員是施工監理工作的執行者，其綜合素質關系到監理工作的質量，如果監理人員綜合素質能力不強，專業技能知識不足，就會導致房建工程各個環節的監督工作不到位。因此，監理部門要加強對監理人員的培訓教育，定期開展技術培訓工作，并對監理工作過程中出現的問題進行總結、討論，還要讓監理人員了解施工具體情況，掌握施工中所應用到的材料、工藝，在全面、細致地了解房建工程整體施工情況的基礎上，有效開展施工監理工作。

3 房建工程監理中存在的問題

3.1 監理人員的業務能力和綜合素質有待提升

高水平的員工是監理企業得以發展的重要因素。但是，這并不代表一家優秀的監理企業所有的員工都十分優秀。盡管業主與知名度和社會信譽較好的監理企業建立了合作關系，但這并不代表企業所指派的監理人員均為素質和技能較高的優秀監理人才，該問題也會影響工程的質量。

3.2 監理不夠全面，片面關注施工階段的工程監理

現階段，建筑監理一般只在施工階段完成相關工作內容，而這一現狀對施工監理工作的順利進行構成了不利影響。且監理的結果也只在施工階段奏效，忽視了施工前期和施工后期監理的作用。在工程建設期間，工程建設涉及到多個內容，施工工藝也更為復雜，監理人員在工作的過程中會受到多種因素的影響而產生疏忽，最后對施工監理產生較大的影響[1]。

4 房建工程監理管理

4.1 重視建筑監理單位資質管理工作

建筑監理單位資質水平的好壞是評價單位是否具有監理資質的主要因素。若要有效保證建筑市場的秩序，相關人員應采取多種有效措施不斷加強建筑監理企業資質的管理。要想滿足監理法人的要求，就必須做好自主經營，同時設置獨立且完善的核算機構，獨立承擔工作中的安全風險及相應的責任。

4.2 加大現場管理力度

房建工程的施工企業應加大現場管理的力度，對人員、物資等進行有效管理，協調好現場各單位、各部門之間的關系，減少不同單位或部門之間的利益沖突，保證建設工作的順利進行。此外，應加強現場巡回檢查力度，即對施工現場的材料和設備進行檢查，防止不合格的材料進入現場，避免設備問題帶來的安全隱患，進而保障房建工程的施工質量。

4.3 完善房建工程企業的管理體制

完善的管理體制有利于企業對房建工程建設的整體把控，有利于提高工程的施工效率和質量，因此，需要不斷完善我國房建工程的管理體制。房建工程的管理體制中，應包括施工前對工程環境的考察，如工程地質勘察等；應對施工過程做好規劃，保證施工質量與進度；明確各個部門的工作范圍和職責，一旦出現問題，可以找到相關的負責人并及時解決問題；在整個房建工程完成后，應對其質量進行檢測，評價其質量是否達標[2]。

4.4 嚴格控制建筑材料質量

施工材料對于整個建筑的質量具有十分重要的影響，如果其中材料不過關，便有可能出現“豆腐渣工程”，而這類情況往往又是監理不到位所引起的。所以監理施工的過程中，要對建筑材料進行嚴格的控制、管理，同時關注采購方面的出廠證明和合格證明，定期進行抽樣檢查。對原料的單向成本和總成本進行體系化管理、合理控制，避免濫竽充數、以次充好。

4.5 加大工程進度控制力度

合同工期對工程進度有著十分嚴格的要求。建筑監理人員和工程的承包人需結合項目施工實際情況，制定完善的施工計劃，且定期召開會議，總結工程的施工進度和施工質量，并分析工作中的問題，采取完善的解決措施。同時，會議中還需明確下月的施工計劃，防止出現相同的問題，進而提高工程的施工質量，保證工程的施工進度。再者，建筑監理人員還要嚴格檢查承包人的機械設備和施工人員的個人水平，確保工程施工中材料、機械設備的數量、性能及施工人員的數量滿足工程施工的基本要求[3]。

4.6 注重人員培訓，做好技術規范

在建立較為完善的監理制度后，就要針對具體的監理人員進行管理和培訓。針對經驗不足及經驗傳統、落后問題進行科學化的調整。首先，在監理人員的錄取和考核上，要從綜合視角切入，擇其優者。綜合素質較好、但是缺乏實踐經驗的、剛畢業大學生可以留其培訓，作為儲備性人才；其次，對于已經選擇的監理工作人員要做好培訓工作，主要包括案例培訓、先進技術培訓及“科學規范操作”理念的灌輸，促使其對自身的工作產生強烈的敬畏心，建立嚴謹的工作態度。

5 結語

房建工程質量與人們的生活、工作環境，以及群眾的生命安全有著密切聯系，在房建工程項目施工中引入監理工作，其能夠確保房建工程項目的質量，然而當前我國房建工程監理中還存在一些問題，因此，監理單位應針對其中的問題提出有效解決措施，以此為促進房建工程的可持續發展奠定基礎。