新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性研究

徐曉亮

臨沂市蘭山區自然資源局 山東臨沂 276000

在新經濟形勢下，人們的投資和消費觀念發生了很大改變，然而，傳統的投資渠道中人們的收益難以保證，股市投資動蕩較大，大多數中小投資者難以獲利，實體經濟不景氣，難以吸引投資。相比而言，房地產經濟因其保值增值和居住消費功能受到大眾喜愛，并且一部分人從房地產投資中獲取了巨額回報。這吸引了一部分投機客參與其中，擾亂了房地產市場，造成房地產經濟非理性發展，使房地產市場偏離了發展方向。經濟增長對房地產依賴較大，對整個國民經濟發展帶來嚴重不利影響。因此，在新經濟形勢下，做好對房地產經濟的理性分析，對于保證房地產經濟穩健發展具有重要意義。

1 房地產經濟與國民經濟之間的關系

房地產經濟是市場經濟的階段性產物，房地產經濟的增長速度取決于社會經濟發展情況。與此同時，房地產經濟對國民經濟增長有正向刺激作用[1]。原因在于房地產涉及的業務種類較多，包括房地產投資、房地產建設、房地產銷售、房地產物業管理等。并且此類業務需要多個行業相互協調才能完成，如房地產建設業務需要建材生產、物流運輸、勞動力服務等行業共同輔助業務完成，在業務推行期間，帶動了較多行業經濟增加，進而加快了國民經濟增長速度。另外，房地產經濟能夠側面反映國民經濟活力。房地產經濟屬于市場經濟的產物，市場經濟受到供求關系影響會出現不同范圍的經濟波動，若房地產經濟增長緩慢，那么表明該階段國民經濟活力較低，市場需求量較低；若房地產經濟增長迅速，那么表明市場供求關系波動較大，國民經濟活力較高。

2 房地產經濟發展過程中的不合理情況

2.1 房地產的供給量遠遠大于需求量，造成飽和狀態

供給和需求是市場經濟發展的一個重要指標，只有供給和需求在達到一個相對穩定的前提下這個產業的經濟才能夠持續穩定的發展，而房地產經濟在發展的過程中，漸漸地脫離了市場需求的大指標，房地產投資增速大幅度的上升了2.1個百分點，超出了市場預期，但是銷售面積下降了3.6%。房地產在前幾年炒得非常熱，人們盲目地跟隨。這不但造成了資源的浪費，還對房地產市場造成了很大的沖擊，這都是偏離市場需求的結果[2]。

2.2 土地資源分配不合理，房地產過度投資，產生連鎖反應

土地是國家發展一個非常重要的因素，在市場經濟中土地不屬于商品，其屬于資本。土地的價格不和一般的商品一樣，是由社會必要勞動決定的，但是受到政策、供求、效益的影響，長期以來土地和經濟的矛盾就是一對不可調和的矛盾體，在土地方面，我國的地產市場可以說不是非常成熟，有幾個問題非常突出，首要問題就是房地產經濟的發展使得土地的價格抬升，造成了盲目的投資行為。

3 新形勢下我國房地產經濟的理性發展策略

3.1 針對供求失衡矛盾問題的調控手段

供求不平衡是我國就目前現狀來說出現的最大問題，一些發達國家的房價普通面積超出了甚至一些人一輩子的銀行金額，但是仍然有一些人對房子的熱愛，對居住的需求量，而坐擁幾套房子。而在一些二三線城市里，房子的價格較低，而上漲幅度也較慢，但是二三線城市已達不到居民對居住環境的要求，對上班放便需要的要求，甚至對孩子上學的要求，所以就出現了二三線房子便宜無人購買，而一線城市房子貴，而仍有人購買的現象[3]。像上面這種現象，國家可以調動二三線成熟的發展，而對一線城市，如，北京，上海的房價進行調控，并對居民的貸款額度適量進行加大，以刺激居民對房子的消費。

3.2 加強土地資源管理

耕地是農民的命根子，土地是人類得以生存的保障。必須加強土地資源的管理，從經濟全面協調發展的總體角度加強房地產經濟管理，使房地產經濟發展與其他產業結構做好合理配置，保持協調一致。要逐步減少對房地產經濟的依賴性，做好房地產市場的調查，對房地產經濟進行全面分析，從而加強對土地的嚴格管控，嚴格限購政策，讓土地與房產資源得到有序流動配置，減少資源的閑置與浪費，提高資源利用率。

3.3 促進相關產業發展

房地產項目不是單一部門就可以完成的工程，從項目開始到投入使用，需要多個行業領域參與，有效促進了相關產業的經濟發展。在實際操作中，利用大量的投資和資金規劃，為商業和相關金融產業發展創造了良好的發展環境[4]。在房屋建設過程中，可以有效推動建筑設計和建筑施工部門經濟水平的快速增長。并且在建設過程中，所有原材料、生產設備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動鋼鐵行業、砂石加工行業與水泥行業經濟的快速發展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動室內裝修行業、建材行業、家具生產行業的發展。綜上所述，房地產經濟的提高能夠促進其他行業經濟的快速發展，對提升我國國民經濟增長速度有著重要的意義。

4 結語

在新的經濟發展形勢下，房地產經濟勢必會遇到很多的挫折和挑戰，這就要求房地產商對以后的發展形勢進行預測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產經濟進行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細的計劃，房地產經濟繼續拉動經濟的發展拉動我國城市現代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環境之下[5]。