不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用研究

吝澤明

文縣自然資源局 甘肅隴南 746400

1 測繪技術(shù)在測量不動產(chǎn)工作中的作用

目前我國主要通過測量不動產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)來支持并推進規(guī)劃管理土地資源的工作，政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展也同樣受其影響。不動產(chǎn)測量工作如同其名，主要調(diào)查對象就是不動產(chǎn)，以科學(xué)先進的技術(shù)手段完成對不動產(chǎn)的測量，以獲得相關(guān)圖內(nèi)的面積、位置、權(quán)屬等信息，生成精準(zhǔn)的不動產(chǎn)圖和空間坐標(biāo)。這些信息都是建設(shè)單位和土地管理單位做出重大決策前的主要參考信息。而計算機技術(shù)的應(yīng)用和發(fā)展時測繪工程技術(shù)的核心，以GPS、電子測速儀在內(nèi)的工具來輔助測量，這些工具能夠以更高的效率完成采集、輸入、整理、輸出數(shù)據(jù)的流程，更好地達成管理土地的目標(biāo)。另外，測繪技術(shù)其實是不動產(chǎn)測量工作的核心內(nèi)容，合理有效應(yīng)用測繪技術(shù)，在面對勘察土地質(zhì)量、邊界、分布等問題時能夠獲得更精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，繪制更準(zhǔn)確的圖譜。由此可見，測繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用是提升測量質(zhì)量的重要手段，同時還能在一定程度上縮減測量的時間，避免測量人員工作強度過大的問題。因此，科學(xué)應(yīng)用先進的測繪技術(shù)對不動產(chǎn)測量工作是非常有意義的[1]。

2 不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用分析

在了解測繪工程技術(shù)功能特性的基礎(chǔ)上，可將其應(yīng)用于不動產(chǎn)測量中，豐富這方面所需的測量技術(shù)手段。在此期間，相關(guān)的測繪工程技術(shù)包括以下方面。

2.1 攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用

通過對航空航天設(shè)備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛(wèi)星的支持下，可實現(xiàn)對攝影測量及遙感技術(shù)的高效利用，為不動產(chǎn)測量提供技術(shù)支持，高效地完成與之相關(guān)的測量作業(yè)。具體表現(xiàn)為：

（1）基于攝影測量及遙感技術(shù)的不動產(chǎn)測量，能夠提高測量數(shù)據(jù)的收集效率，并根據(jù)不同的專題內(nèi)容，確定好針對性強、適用性良好的不動產(chǎn)圖，有利于優(yōu)化不動產(chǎn)測量方式，獲取豐富的測量成果。

（2）借助攝影測量及遙感技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢，可實現(xiàn)對不動產(chǎn)測量區(qū)域的實時監(jiān)控，為相關(guān)要素變化過程中的規(guī)律分析提供參考依據(jù)，滿足國土資源變化方面的趨勢及特征變化分析要求，確保不動產(chǎn)測量作業(yè)開展有效性[2]。

2.2 數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用

在不動產(chǎn)測量過程中，為了實現(xiàn)對地籍圖紙、地形地貌等數(shù)據(jù)信息的分析及利用，則需要重視數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的應(yīng)用。具體表現(xiàn)為：

（1）通過對不動產(chǎn)測量要求及實際情況的綜合考慮，在數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)的作用下，可提高地籍信息資源的整合利用效率，為不動產(chǎn)信息報告的生成提供參考信息，完成好相應(yīng)的測量作業(yè)計劃。

（2）基于數(shù)字掃描技術(shù)的不動產(chǎn)測量，能夠?qū)D紙中的路線分布情況、周邊街道布局狀況等有更多的了解，增強不動產(chǎn)測量中的專業(yè)性及可靠性，保持相應(yīng)測量結(jié)果良好的利用價值。

2.3 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

所謂的RTK定位技術(shù)，是指實時動態(tài)載波相位差分技術(shù)，是一種兩個測量站載波相位觀測量的差分方法，應(yīng)用中可將基準(zhǔn)站采集的載波相位發(fā)給用戶接收機，進行求差解算坐標(biāo)。這是一種新的常用的衛(wèi)星定位測量方法，可獲取精度為厘米級的測量數(shù)據(jù)，是在GPS的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，可為工程放樣、地形測圖及控制測量等提供技術(shù)支持。在完成不動產(chǎn)測量工作的過程中，通過對RTK定位技術(shù)應(yīng)用方面的深入思考，可減少測量工作開展中外界因素的干擾，實現(xiàn)不動產(chǎn)測量過程的自動控制，全面提高這方面的測量精度，滿足數(shù)據(jù)信息實時共享要求。因此，在簡化不動產(chǎn)測量中的操作流程、改善其精度狀況的過程中，應(yīng)重視RTK定位技術(shù)的引入及高效利用，避免對相應(yīng)測量工作的落實效果、測量結(jié)果的準(zhǔn)確性等產(chǎn)生影響，更好地體現(xiàn)出測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用價值[3]。

3 不動產(chǎn)測繪技術(shù)存在的問題及解決方法

3.1 存在問題

盡管近年來我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)取得了較令人滿意的成果，但不可避免的其在發(fā)展中讓那個存在一些問題：第一，我國不動產(chǎn)測繪技術(shù)研究開發(fā)缺乏專業(yè)人才，這種技術(shù)性人才的短缺嚴(yán)重影響了不動產(chǎn)測繪技術(shù)的創(chuàng)新和發(fā)展。第二，當(dāng)前我國不動產(chǎn)測繪工作缺乏專業(yè)的測繪管理，不動產(chǎn)測繪主要涉及城市規(guī)劃建設(shè)和數(shù)字城市不動產(chǎn)管理兩個方面，而不動產(chǎn)測繪工作的高效管理對不動產(chǎn)所有人合法權(quán)益的保護以及城市地理信息統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫的建立都有重要的影響。

3.2 對應(yīng)問題相應(yīng)的解決措施

第一，應(yīng)該加強管理，重視不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)的發(fā)展方向，建立完善健全的不動產(chǎn)地理信息系統(tǒng)，另外應(yīng)該從政策上給與不動產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展一定的保障，使不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)發(fā)展形成管理完善，發(fā)展有序的良性局面。第二，應(yīng)該加強對專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)。相對于其他工程技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展來說，不動產(chǎn)測繪工程技術(shù)具有交強的專業(yè)性，如果技術(shù)人員沒有經(jīng)過專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)很難承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任，另外，由測繪工作的工作性質(zhì)決定，從事不動產(chǎn)測繪工作的技術(shù)人員還應(yīng)該對數(shù)字有極高的敏感性同時具有一定的工作責(zé)任心，因此加強對技術(shù)人員的專業(yè)技能和個人綜合素質(zhì)培養(yǎng)是十分必要的。最后，應(yīng)該建立健全的法律法規(guī)，任何事物的發(fā)展都需要有健全的法律做后盾，不動產(chǎn)測繪工作的發(fā)展同樣需要一定的法律法規(guī)支持，在法律保護下能夠更好的保障不動產(chǎn)測繪市場的市場秩序，推動不動產(chǎn)測繪事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

4 結(jié)語

目前國內(nèi)的不動產(chǎn)測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數(shù)據(jù)處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量和效率的提升，應(yīng)當(dāng)從測繪技術(shù)方向入手，學(xué)習(xí)先進的測繪技術(shù)，加強信息化測量技術(shù)的應(yīng)用，以推動不動產(chǎn)測量行業(yè)的進步和發(fā)展。