GPS測量技術在不動產測繪中的應用探討

尤媛

文縣自然資源局 甘肅隴南 746400

1 不動產測量概述

基于不動產測量的研究，應了解這些方面的相關內容：①地籍測量與房地產測量，隸屬于不動產測量的范疇。其中，地籍測量實際作用的發揮，可為地籍變更及控制測量提供專業支持，獲取應用價值良好的測量成果；②測量數據大多應用于土地管理、依賴于地籍調查、可展示房地產使用狀況及明確權屬關系等，都屬于地籍測量的特征；③在完成地籍測量工作的過程中，通過對周邊環境、房屋的附屬設施情況等方面的描述與統計，可提高地基測量信息的整合利用效率[1]。

2 GPS技術的優勢

GPS指的是全球定位系統，具有無線導航的特征，GPS通過測量地表上展示的三維坐標來完成對地表物質的導航或定位工作。GPS技術具有以下優勢：①快速定位。接收設備同時接收四顆衛星數據，就可以計算出經、緯度和高度，定位速度快，在實際應用的過程中效率較高。該方法觀測站之間不需要通視，能夠更加靈活地選點，提高工作效率。但是要保證周邊信號的干擾較小。②全天候觀測。GPS技術能為全球任何地點或近地空間的各類用戶提供連續的全天候的導航、定位能力。③定位精度高。定位解算精度可以達到（5＋1.0×10-6）mm，該精度隨著距離的增加優勢會更加的顯著。當超過1000km時，其相對定位精度可以達到10-8數量級，精度優勢非常明顯。④操作簡單、便捷。GPS測量技術目前具備極高的自動化程度，在GPS接收機的發展上，越來越趨向于操作簡單化、體積小型化，在進行觀測時，GPS測量技術能夠實現自動觀測，自動接收到測量信息，從而得到被測點的三維坐標，為觀測工作帶來了極大的便利[2]。

3 測量不動產時遇到的問題方法

3.1 組織工作有待完善

不動產測量工作有很強的專業性、復雜性和系統性，因此組織領導是否合理是這一工作能否順利展開的重要保障。從實際的工作狀況分析，現階段測量不動產的組織工作并不科學合理，工作過程中的各個部分并沒有進行明確的組織劃分，實際測量工作在缺乏責任意識的約束下過于隨意，最終得到數據的準確性和測量結果都會受其影響。組織工作的不合理之處主要表現為以下幾點：①組織方案不合理，實際開展測量工作的時候很容易受其影響；②人員配置不科學，高能力高素質的測量技術人員還很存在著很大的缺口，實際工作不能被很好地完成；③管理體系不完善，責任劃分不明確，獎罰制度的缺失都導致工作人員在實際工作過程中并沒有很高的熱情，只有盡快完善現有的管理制度才能夠更好地提升測量工作的效率[3]。

3.2 數據的精準性有待提高

3.2.1 劃分界定的概念不明確

在劃分層高、凈高的過程中，模糊不清的劃分概念使得實際測量工作中沒有統一的尺度。凈高和層高的測量在不動產測量工作中有非常重要的地位，但是并不明確的劃分界限使得工作人員在實際測量時很容易弄混這兩個測量內容，甚至有部分綜合素養不達標的工人直接用凈高的數據來替代層高。通常情況下，工作人員所說的層高指代的是樓層、地面、頂樓之間的距離，使用設備儀器測量出來的數據不可避免地存在一定的誤差，這種情況下使用凈高來替代層高會嚴重拉低數據的準確性，影響之后相關工作的展開。雖說國家還沒有明確規定測量不動產的誤差范圍，但是盡可能縮小誤差能夠更好地推動測量工作。

3.2.2 墻體影響測量結果

不動產需要測量的有邊長度的丈量中，前后、左右的墻體會阻礙測量工具及技術的使用，最終的測量數據受其影響導致精準度難以保障。在開發使用測量數據的時候，初始數據需要經過處理后繪制成不動產的結構圖，通過計算方法來推算建筑物或土地面積，盡量避免數據測量中的誤差，是發揮不動產測量工作實際作用非常有效的途徑。

3.2.3 測量數據存在差異

實際對建筑物進行測量時，工作人員需要測量每一個建筑物的每一層。一個建筑物的統一樓層測量出來的數據存在著一定的差異，導致這一現象主要有以下兩種原因：一是建筑物的結構設計并不合理，建造出來的房屋之間存在著差異；二是隨著時間的推移，建筑物本身發生了形變，導致建筑物的不同位置數據存在差異。面對這種情況，想要提升測量數據的準確性，一般可以使用多次測量后取平均值的方法，測量出的數據還需要工作人員根據相應的算法來進行處理，從而獲得被測建筑物的實際面積[4]。

3.2.4 面積分攤影響測量結果

實際的測量中，如何分攤面積存在著很大的爭議，處理方法的合理與否關系到測量結果能否發揮預期的效果。在面對不同的建筑物時，如何選擇適合的面積分攤方法是影響測量效果的重要因素，不同的面積分攤方法會形成差異很大的測量結果。一方面，多種多樣的面積分攤方法在面對不同結構的建筑物時會導致最終推算出來的分攤面積存在極大差異，不合理的分攤系數是影響分攤面積計算結果和測量結果準確性的重要因素。另一方面，分攤不動產面積的工作具有極強的專業性和發展性，不合理的計算方法必然會影響測量數據和最終測量結果的準確性。由此可見，在測量不動產時，更先進的測繪技術是提高測量結果精準度的重要保障。目前的不動產測量工作，應當盡快吸收先進的測繪技術，盡快完成現代化測量體系的建立，以獲得更精準的數據和測量結果，推動這一工作持續發展。

4 結語

GPS技術能夠全天候、快速實時定位，且自動化程度相對較高，對人員要求相對較低，在不動產測繪時，更加方便快捷。雖然在實際應用中仍存在不足之處，相信隨著科技的發展和進步，會得到不斷完善，GPS測量技術將會得到更加廣泛的應用。