房地產建筑施工管理及控制要點的深入分析

杜立

青島萬科海都房地產有限公司 山東青島 266000

社會經濟腳步的加快，促使我國房地產行業的發展速度也隨之加快，使得房地產建筑施工問題變為了現如今各房地產企業廣泛關注的問題之一。確保工程的建設質量，對推進房地產企業的發展而言具有的意義至關重要，基于此，理應探尋出多種有效的施工管理手段，明晰施工過程中的控制要點，不僅有助于提升工程的整體施工質量，也有利于為相應企業創造更多的經濟效益。

1 房地產建筑施工管理要點

房地產建筑施工管理包括很多方面，如：安全管理、質量管理、成本管理、進度管理等，在實際管理的過程中，需要掌握相關的管理要點才能夠實現全面化、科學化管理，實現最佳管理效果。筆者經過長時間的深入研究，總結出以下幾點房地產建筑施工管理要點：

1.1 安全管理要點

房地產建筑施工的過程中，安全問題是十分重要的。安全管理是堅持以人為本的基本施工原則，貫穿在整個施工過程中，保證施工人員人身安全以及施工材料的安全管理等。在對施工過程管理的過程中，需要注重以下要點：①構建完善的安全管理制度，并依照相關制度對施工現場進行全面管理，保證施工流程的安全可靠。②深入各個環節管理，將每個施工環節的安全管理問題落實到位，改變傳統的抽查方式，建立安全晨會制度，每日對作業面的風險進行提前交底，對各個環節進行實時監督和管理。③聘請專業的管理人員對施工流程進行管理，且保證所聘請的管理人員的管理能力、管理經驗、專業素質都能夠滿足管理工作的需要，做到對工作認真、負責，以保證施工的整體質量。

1.2 進度管理

實施進度管理工作的根本性目的在于確保工程的施工進度，降低基于各種原因的影響而出現工期延誤問題的可能性，減少諸多不必要損失產生的幾率?；诖耍诰唧w實施進度管理工作時，理應創設起實效性較高的管理體系，對各種可能對工程進度造成影響的因素加以充分考量，同時，為了更充分的發揮出進度管理工作的實效性作用，也應注重適時的開展進度例會進行糾偏，并應于會議中將施工過程中遇到的問題及相應的解決措施進行復盤分享，有助于設計出完善且可行性較高的施工方案，對大幅度降低各種問題發生的可能性具有積極影響，有利于確保施工進度。

1.3 建筑施工過程中的質量管理要點

作為建筑施工過程中的重要管理內容，有效管理施工質量，能夠最大程度的保障整個建筑工程的質量安全。在建筑施工過程中的質量管理，需要從各個環節保證其施工質量，直到整個施工順利結束。施工材料的質量、施工工作人員的專業能力和職業道德、施工流程的安排、施工監督人員的選擇、施工方案的確定等因素，都會影響到整個施工過程中的管理，管理人員必須綜合上述管理內容對施工現場進行管理，才能更好地滿足建筑質量的要求[1]。

2 房地產建筑施工控制要點

在施工過程中，需要從不同的環節出發，采取不同的控制方式來對施工的質量、經濟效益進行科學合理的控制，下面將從施工前、中、后期出發，簡單闡述施工控制要點與管理工作，以保證施工工程的高效、高質量完成。

2.1 施工前控制要點

在施工前，甲方牽頭各施工單位進行施工策劃，相關單位應當從以下幾方面要點出發，對整個施工前的準備工作進行全面控制：①施工場地。施工場地的外貌、地形以及相關地質條件對整個施工有著直接的影響，因此，在施工之前應當要保證施工場地的平整性，使其能夠適合當地的施工條件，這樣才能夠在施工的開始階段就為其提供良好的施工環境，隨著工程的進展，現場平面布置進行相應調整，促進后期工程穿插施工，保證項目的穩定進行。②施工設計。施工設計是整個施工的向導，其內容應當全面具體。③施工審核。一方面，房地產建筑施工應當保證施工規劃的科學合理性，并獲得我國相關部門的審批資格，對照規劃、建筑、人防、景觀、配套等各專業圖紙是否匹配方可進行后續的施工環節，另一方面，施工圖紙及相關設計資料對整個施工工程的質量有著直接影響，項目團隊提前組織各專業審圖，邀請總工級別人員參加，要對施工圖紙及相關資料進行嚴格的審核，重點在于使用功能、安裝點位及節點做法等方面，在審核通過后方可使用[2]。

2.2 建筑施工過程中的控制要點

實測工作、材料質量和各個環節的施工要求是施工過程中需要全面把控的三個要點。施工現場的實測工作是整個建筑工程順利完成的基礎條件，精確度越高，現場施工質量越高，施工人員應在條件允許范圍之內，選擇質量最好的測量儀器，形成實測數據，以保證工程全過程監控，并對質量偏差項糾偏提供有效依據。建筑材料的質量是有效控制成本保證建筑質量的根本因素，必須要對整個材料供應商采取入庫管理，采購過程進行嚴格的監管，在材料入庫前嚴格按照國家有關要求進行試化驗抽檢、送檢程序，入庫后也需要按照國家相關要求存放，以保證施工材料的質量滿足施工建筑的需求。施工環節的要求直接影響著建筑工程的質量，必須嚴格按照施工策劃的施工節點及要求進行樣板先行制度，滿足要求后大面積施工，進而滿足整個施工過程中各個環節的要求，才能保證科學合理的完成，保障建筑工程的質量安全。

2.3 主體工程施工的控制

對于主體過程的施工控制主要是需要檢測混凝土結構性能，同時還要針對進行混凝土、砂漿等材料的檢測。進行剪力墻或者構造柱施工的時候需要控制好振搗工作，保持根部的清理。進行樓板澆筑的時候，必須要做好相關綁扎工作及模板支設偏差控制，從而確保頂板保持平整，并在澆筑過程中注意鋼筋成品保護，防止出現漏筋及負彎矩筋保護層厚度偏差的現象。另外還需要重點控制屋面和屋頂的滲漏，其會嚴重影響到工程的質量，因此需要進一步通過振搗控制、出屋面煙道女兒墻一次性澆筑、出屋面金屬套管的設置等方面加強對其的控制，從而有效保障工程的質量[3]。

3 結語

綜上所述，隨著社會的不斷發展，城市化建設腳步逐漸加快，各種類型的房地產建筑數量越來越多，促使施工管理具有的意義和作用越來越重要。所以，為了有效確保施工質量，各有關部門及單位，理應注重對施工管理工作的關鍵點加以有效掌握，通過前期策劃，并經由設計出實效性較高的施工方案等的方式，對工程實施合理、有效的監督，有助于促進房地產建筑的整體使用效果提升。