闡述房建項目監理關鍵因素及效率提升方法

摘 要：房屋建設項目監理工作的主要內容，就是通過對房屋建筑工程的質量、進度、風險、信息等因素進行計劃、組織、協調和控制，來實現房屋建筑項目的順利推進。隨著當今社會城市化進程的飛速發展，人們對房屋建筑的工程監理工作要求也逐漸嚴格。因此相關部門必須要掌握好工程監理的關鍵因素，并不斷調整監管手段和措施，以及時適應當下建筑行業環境的改變。

關鍵詞：房建項目監理;關鍵因素;提升方法

一、 房建項目監管的關鍵因素

對于不同的建筑項目或者是不同的工程監管人員來說，監管的關鍵因素是不確定的。我們可以大概將關鍵因素概括為六個方面，分別是明確工作目標的建立、工程項目的質量監控和進度協調、充足的建設資源、客戶和領導支持、各部門的有效溝通以及對項目結果的反饋溝通。其中最為重要的是工程項目的質量監控和監督協調以及各部門的有效溝通。

房建項目監管最重要的目的就是保障工程的施工進度以及最終的工程質量，一旦項目工程不能及時完工或者質量出現問題，那對于該工程的項目監管就是失敗的。房建項目的進度是按照嚴格的時間表來執行的，監管部門要定期對項目執行情況進行監督，并通過例會對工程進度進行通告，還要對相應的管理細節進行溝通交流，一旦出現項目進度延緩的現象，就要制定相應的措施來進行整改解決。對工程項目的質量監督要始終堅持以預防為主的原則，從設計圖紙的細節到施工過程的技術控制再到施工后的質量審核，都需要監理人員進行細致處理，一旦發現質量問題就要及時引導，并對相關的技術人員進行思想教育或者懲罰。

監管公司對某一項目的重視程度也是影響工程監管的重要因素之一，對于一個大的監管公司而言，有限的資源競爭是不可避免的，因此高層的重視就會直接影響到相關監理人員的工作進行。

監管工作的一個重要部分就是協調施工各方的工作進度，這就體現了溝通能力對監管工作的支持作用。一個監管人員必須要具有良好的溝通意識和溝通能力，才能在工程施工過程中保障各項工作的平穩進行。相反，如果一個監管人員較差、溝通意識不足，即使獲得高層和客戶的支持，也難以保障工程項目的效果。

最后監管人員要有效保障工程后期的效果反饋和維修保障，監理單位要嚴格按照與業主簽訂的合同，執行其維修和保護職責。對于影響工程后續進展的關鍵環節和部分要定期進行嚴格的故障排查，對住戶的反饋意見要細心收集，并及時進行相關的回訪，將每一次的維修記錄在案，便于后續與建筑單位的溝通。

二、 提升房建項目監理工作效率的措施

（一）制定科學詳細的資金把控計劃和工作計劃

完善的資金把控環節和詳細的工作計劃，對于房建項目的開展具有重要意義，房建項目的經濟效益與其成本資金控制直接掛鉤。對資金的把控工作，監理人員在工程設計階段就應該著手進行，同時將把控的重點放在工程實施過程中。而詳細的工作計劃制定，對于整個工程項目的平穩運行具有重要作用。將每一天項目的計劃落實到具體的目標體系中，也是控制成本、提高經濟效益的一個重要手段。監管人員只有從總體出發，在設計階段就完善形成良好的資金把控體系和工作計劃體系，才能為工程進度和質量提供有力的保障。

（二）嚴格施工過程監理工作，時刻保證質量為先

在房建項目施工開始前，相關的監理人員就要根據工程的實際情況，對預先可能出現的問題進行預測分析，并制定合理科學的解決措施以備后患。在施工過程中，監理人員要嚴格按照工作計劃執行工程機進度監控，對不合理的工程項目進度以及技術手段提出相應的整改措施。最后還要不斷完善工程計量工作，質量是計量的前提，要時刻保障工程質量，在質量合格的基礎之上，根據相應的法律法規，對施工過程進行監理。

（三）完善監理人員考核及監督機制

項目監理人員的素質是影響項目過程及質量監理的重要因素，因此構建監理人員的考核和激勵機制就顯得尤為重要。首先要想保證工程質量，就必須建立一個事事有人管、管理不漏項、管理有制度、管理靠考核的價值體系。首先在內容方面要建立一個全面科學的審核體系，對于項目工程的監督、審核和決策等項目要做到環環相扣、滴水不漏，這樣不僅可以實現各部門之間的協調運作，而且對于監理人員工作效率的提升具有重要的推動作用。除此之外，還要建立一個有效的監督機制，對工程項目的質量效果和后續的反饋溝通要落實到具體的過程中去，嚴格避免進度遲緩或滯后的現象。

強化考核是對監理人員進行督促的重要手段之一，可以實行的方法有實行整體驗收和分段驗收相結合的方法加強工程的驗收效果，并將驗收效果記錄到考核標準之中。此外還可以進行專項考核與單獨考核相結合的方式，強化監理人員的全方位素質，并將考核結果納入監理人員的考核體系中。最后要綜合運用考核結果對監理人員進行評估，對于未能完成的項目責任人，制定相應的懲罰措施。還要建立完善的干部制度，以實力為用人導向，選拔素質好、能力強的優秀干部，為工程項目的監理工作提供強大的智力保障，優秀干部的培養逐漸成為完善監理人員考核和監督體制不可缺少的關鍵環節。

三、 結束語

監理工作對于房建項目的整體完成度具有十分關鍵的作用，因此就需要監理人員具有良好的工作能力和素質，對于工程的進度控制和資金把控都要有十分明確的目標定位，只有這樣才能保障工程質量和效率。對于監理人員的監督和考核也是提升工程項目整體效果的一個重要的方面，只有不斷培養負責任、能力強、高素質的監管人才，才能不斷為建筑行業市場輸送更多的新鮮血液，從而保障工程監理各環節的平穩運行。

參考文獻：

[1]鄒俊杰.房建項目監理關鍵因素及效率提升方法探討[J].建材與裝飾，2016（35）：172-173.

作者簡介：

趙辰洋，河南省天問工程技術咨詢有限公司。