建筑工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整探析

何春燕

中國(guó)政法大學(xué)研究生院，北京 100088

在建筑工程活動(dòng)中，一定會(huì)簽署建筑工程合同，對(duì)合同各方的權(quán)利和義務(wù)予以明確約定，以確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)合同當(dāng)事人的簽約目的。其中在合同履行過(guò)程中，合同價(jià)款的調(diào)整是一項(xiàng)很常見(jiàn)的事情，這也是建筑施工中出現(xiàn)的最有爭(zhēng)議的一點(diǎn)，本文主要就是探析建筑工程建設(shè)工程合同價(jià)款的確定與調(diào)整，我們一起去看看！

一、關(guān)于建筑工程合同價(jià)款的形式

眾所周知在以往的建筑工程正式實(shí)施前，都會(huì)經(jīng)歷的規(guī)矩就是提前會(huì)本著雙方的利益去進(jìn)行商議簽訂建筑工程的合同。此類合同就是為了避免以后在價(jià)款及結(jié)算方面產(chǎn)生其余原因的不必要麻煩，對(duì)于雙方也是一種安全的保障，并且大部分合同是為了防止工人脫工及施工質(zhì)量不佳價(jià)錢條碼不合理等。并且有建設(shè)工程合同價(jià)款主要包括三個(gè)分類：

(一)建筑工程合同價(jià)款：指建筑工程中的甲乙雙方在一開(kāi)始雙方共同擬定的合同法規(guī)，給予甲乙雙方協(xié)商好的價(jià)款，雙方用合同形式為保護(hù)自己的權(quán)益簽訂的具有法律效應(yīng)的文書(shū)。

(二)建筑施工中的追加合同價(jià)款：依據(jù)建筑工程的過(guò)程中因?yàn)楦鞣N原因?qū)е碌男枰诤贤瑑r(jià)款價(jià)碼原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行追加價(jià)款的，必須是甲乙雙方商議妥當(dāng)，并且都覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題的，經(jīng)過(guò)甲方同意確認(rèn)的追加合同價(jià)款。

(三)建筑工程的額外費(fèi)用：就是在建筑施工過(guò)程中因其他原因?qū)е碌念~外支出，但并未在原有的價(jià)款合同中展現(xiàn)的額外費(fèi)用支出。

二、建筑工程價(jià)款的結(jié)算

(一)一般來(lái)說(shuō)，在建筑施工的前期，要對(duì)承包方進(jìn)行支付預(yù)付款。

(二)在建筑施工的過(guò)程中，要對(duì)承包方支付進(jìn)度款。

(三)在建筑施工的過(guò)程中，如果發(fā)生工程施工的變更，應(yīng)該給與及時(shí)的支付變更后的合同價(jià)款，一般來(lái)說(shuō)這是相互的。

三、關(guān)于建筑施工中的合同價(jià)款調(diào)整范圍及方式

(一)總的來(lái)說(shuō)建筑施工中的合同價(jià)款一般都是按照國(guó)內(nèi)市場(chǎng)綜合范圍而定的，一般都是在雙方簽訂價(jià)款合同時(shí)已經(jīng)談好價(jià)款，在沒(méi)有其他必要因素下一般不會(huì)做出調(diào)整[1]。就比如如果建筑施工的過(guò)程中，所用的建筑材料，市場(chǎng)做出了調(diào)整，比如該建筑材料在簽訂合同時(shí)，市場(chǎng)所定單價(jià)價(jià)款為8000元/噸，但是在簽訂合同后市場(chǎng)價(jià)格漲至9000元/噸，都要按照一開(kāi)始合同中簽訂的8000元/噸給承包商結(jié)算。

(二)在建筑施工中也不是所有的價(jià)款都不能做出調(diào)整，在建筑施工的過(guò)程中一開(kāi)始合同中所擬定的建筑材料是可以有增減的[2]。主要還是看在工程竣工后最后結(jié)算時(shí)所使用的具體價(jià)款數(shù)量。就比如，在一開(kāi)始與承包商簽訂的工程價(jià)款合同中，預(yù)計(jì)會(huì)使用1000噸水泥，但是在最后的工程結(jié)款時(shí)卻用了1300噸水泥，那么這時(shí)的合同價(jià)碼就可以做出相應(yīng)的調(diào)整，給承包商工程借款就是按照1300噸計(jì)算結(jié)算價(jià)款，但是此項(xiàng)必須由合同中甲乙雙方共同商議，并且在雙方的同意，沒(méi)有爭(zhēng)議的情況下，才能作為合同價(jià)款調(diào)整的依據(jù)。

(三)在建筑施工的合同價(jià)款中的措施項(xiàng)目的價(jià)款不能做出任何調(diào)整。措施項(xiàng)目中所包含的就是：安全警示標(biāo)志牌、現(xiàn)場(chǎng)圍欄、五牌一圖、配電線路、配電箱開(kāi)關(guān)箱等。這些措施項(xiàng)目的價(jià)款均在簽訂合同后不能調(diào)整。所以在甲乙雙方簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)檢查好措施項(xiàng)目有沒(méi)有多算或者是少算，以免造成不必要的損失和麻煩。

(四)在不可抗拒因素下不得不做出合同價(jià)款的調(diào)整。就是說(shuō)，如果雙方在簽訂建筑施工合同價(jià)款后，發(fā)生了無(wú)法預(yù)料的自然災(zāi)害，或者地質(zhì)的變化，那么就可以做出合同價(jià)款的調(diào)整。雙方根據(jù)自然原因?qū)е碌慕ㄖ┕び绊懀響?yīng)按照程序及商議好的解決方法進(jìn)行重新設(shè)計(jì)施工方案，所以建筑施工價(jià)款就要根據(jù)調(diào)整后新的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合同價(jià)款的調(diào)整，根據(jù)合同的差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。并且如果因不可抗的原因?qū)е碌慕ㄖ┕ぱ悠诨蛘咂渌蠊麑?duì)甲乙雙方的影響都比較大，在此類情況下導(dǎo)致的損失，應(yīng)該由雙方各自承擔(dān)自己的損失。但是在這期間甲乙合作雙方可以共同商議降低損失的最好方法，爭(zhēng)取在不可挽回的損失中能夠做到損失的程度最小。

(五)一定條件下因變化不得不做出的合同調(diào)整，這時(shí)因?yàn)闊o(wú)法抗拒改變的外部因素導(dǎo)致的建筑施工合同價(jià)款必須調(diào)整[3]。若因觸犯了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，或者國(guó)家在施工過(guò)程中，當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定做出了調(diào)整，此時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法預(yù)料的，此時(shí)的損失應(yīng)該是甲方雙方所全權(quán)承擔(dān)其后果，應(yīng)該在合同價(jià)款中做出相應(yīng)的調(diào)整[4]。或者是物價(jià)的變化與簽訂合同時(shí)所差太大時(shí)，因?yàn)橐呀?jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了簽訂合同價(jià)款的價(jià)格，此類問(wèn)題應(yīng)該在簽訂合同價(jià)款時(shí)就制定好相關(guān)的問(wèn)題解決措施，以免發(fā)生不必要的爭(zhēng)議。

(六)如果在建筑施工的價(jià)款不合理或者其他原因所導(dǎo)致的損失過(guò)大時(shí)，甲乙雙方可以通過(guò)索賠進(jìn)行強(qiáng)制的合同價(jià)款上的調(diào)整。一般而言，此類的索賠是基于雙方同時(shí)減低損失的情況下進(jìn)行索賠，并且要具有一定的合理性。此類賠償一般在業(yè)主提出的賠償?shù)那闆r發(fā)生的更多，一般賠償原因大部分是建筑施工的質(zhì)量漏洞，或者是其他因承包方導(dǎo)致的業(yè)主損失。他們是有權(quán)進(jìn)行索要相關(guān)的賠償?shù)模疫@類的賠償一般比較好處理，也比較方便。如果是因業(yè)主方面的原因而導(dǎo)致的索賠，處理方面就比較困難。所以我們應(yīng)該在建筑施工的方案擬定中，就應(yīng)該著重的避免各項(xiàng)隱患，在合同價(jià)款中明確的進(jìn)行合理規(guī)定的標(biāo)識(shí)。

(七)如果在建筑施工的工期內(nèi)，承包方提前或并未按時(shí)完成合同中所規(guī)定的建筑工程，就應(yīng)該制定相關(guān)的獎(jiǎng)罰制度，激勵(lì)施工人員能夠盡量縮短工期時(shí)間，增加其建筑施工的效益，從根本的人力物力及時(shí)間上能夠更好的進(jìn)行縮短，大大的提升了建筑工程的效率，在建筑預(yù)算中應(yīng)該也會(huì)有一個(gè)明顯的節(jié)省。

(八)目前我國(guó)在建筑施工中還存在一些弊端和爭(zhēng)議，就是因?yàn)橛幸恍┕こ虄r(jià)款調(diào)整不符合規(guī)定，無(wú)法按時(shí)結(jié)算工程款，無(wú)法按時(shí)完成建設(shè)施工工程的企業(yè)或者團(tuán)隊(duì)的滲入。大大的導(dǎo)致了我國(guó)的建筑施工的爭(zhēng)議變大，因?yàn)榇祟愒驅(qū)е碌墓こ虛p失及個(gè)人損失也是不可估量的，所以應(yīng)該設(shè)立相關(guān)的工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款的擔(dān)保，以免在工程施工中引起不必要的麻煩。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，因?yàn)槲覈?guó)在建筑施工合同價(jià)款的規(guī)范措施中還有一定的欠缺，所以我們應(yīng)該全面的找出最好的方案進(jìn)行擬定，這樣既避免了雙方的損失和爭(zhēng)議，也大大的保證了雙方在建筑工程中的權(quán)益。改善以往的建筑施工價(jià)款合同中的不足，也能更加全面的將國(guó)內(nèi)的建筑工程走向更加規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡缆贰＝ㄖこ毯贤瑑r(jià)款的各種不足和漏洞，影響著合作雙方的權(quán)益，我們應(yīng)該制定更加適用和高效的措施，從而將風(fēng)險(xiǎn)降至最低，做到更加順利，盡量減少損失，提高建筑施工的質(zhì)量，建設(shè)更加美好的家園。