2019年中國樓市最后的10大懸念

張大偉

摘要：房地產經濟牽動著金融系統、民生領域和國民經濟大局;誰也不可能保證自己完全踏準，在房價波峰波谷完成資產轉移。中國房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策，政策邏輯歸根結底還是看經濟發展。

關鍵詞：15萬億;房價走勢;貸款利率

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）11-0028-30 收稿日期：2019-10-15

2019年很可能是過去10年最難判斷房地產市場走勢的一年。

全國房地產市場銷售面積也出現了40多個月的同比首次下調。房住不炒一直在強調。但從房地產企業的銷售數據看，依然刷新紀錄，土地市場雖然降溫，但部分企業依然在積極拿地。

這種情況，筆者總結一下2019年四季度樓市的10大懸念。

1 2019年房地產市場會突破15萬億的歷史銷售額大關嗎？

2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，商品房銷售額149973億元，增長12.2%。

2019年1-8月商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，見表1。

單獨看8月份數據，環比同比都有輕微上行。9月數據繼續環比上漲，這種情況下，2019年全年銷售額會不會再次刷新15萬億的歷史記錄？

2房價走勢會趨勢性下調嗎？

3 1個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

整體市場看，全國大部分城市明顯分化，見表2。

3房地產企業銷售額會不會觸頂？……