2019年10月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

易居(中國)克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比降42%。同比降26%。九成以上城市顯著縮量

全國29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2035萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降26%。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積155萬平方米，環(huán)比下降58%，同比下降51%。四城供應(yīng)量同、環(huán)比齊降，但個(gè)中變化趨勢略有不同。其中，上海、廣州經(jīng)歷9月供應(yīng)潮后，供應(yīng)量有所回落，而深圳則是延續(xù)上月下滑走勢，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

二三線城市新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌40%，同比下跌23%。具體來看，相較上月，25個(gè)城市中僅有長沙、東莞供應(yīng)量有小幅提升，其余城市均有不同程度的縮量，武漢受“軍運(yùn)會(huì)”管制影響，供應(yīng)環(huán)比縮量81%。

二、成交：環(huán)比下跌10%且降幅擴(kuò)大。近四成城市較年內(nèi)月均降幅超20%

10月，重點(diǎn)城市整體成交2250萬平方米，同、環(huán)比分別下跌6%、10%，降幅較上月繼續(xù)擴(kuò)大。九月成交低迷進(jìn)一步加劇市場觀望情緒，盡管房企在廣州等多個(gè)城市加碼營銷力度，意圖開啟年終業(yè)績搶收，但最終成交量并無明顯起色。

一線城市成交209萬平方米，環(huán)比下降13%，但由于去年同期一線城市成交量恰處低位，同比仍保持19%的增幅。北京成交量探底反彈，環(huán)比上升58%。上海經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)月高位成交后，政策性利好影響基本釋放完畢，本月成交量顯著回落，環(huán)比降幅達(dá)41%最為突出。

二三線城市總成交2041萬平方米，環(huán)比下跌9%，下跌8%。25個(gè)城市中僅有5個(gè)環(huán)比保持正增長，中部城市如武漢、長沙成交量重回高位，南部昆明、南寧成交量跳增創(chuàng)年內(nèi)新高。同比來看，也僅有武漢、青島、南京等9個(gè)城市成交情況好于去年同期。

三、庫存：近四成城市同比增30%以上。12個(gè)城市消化周期超一年

10月，供應(yīng)大幅縮量帶來近八成城市商品住宅供求比環(huán)比下降，雖然市場整體成交不振，但基于大多數(shù)城市供求比小于1，因此重點(diǎn)城市庫存并無明顯擴(kuò)容，超半數(shù)城市庫存量環(huán)比下降，但同比看仍是漲多跌少，特別是深圳、長沙、重慶、寧波同比漲幅超過50%。

受成交持續(xù)不振影響，近七成重點(diǎn)城市消化周期同、環(huán)比明顯增加，但大多數(shù)線城市仍在12個(gè)月正常范圍內(nèi)。此前消化周期在18個(gè)月以上的北京、大連、廈門本月再度拉長，庫存風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇;反觀武漢、濟(jì)南去化周期不足4個(gè)月。