淺析不動產登記中房產測繪的應用

郭煥軍

摘 要：隨著國家的房地產行業快速發展，不動產登記受到了政府部門的高度重視，其中房產登記屬于不動產登記中十分重要的組成部分，但是，目前在不動產登記中，房產測繪還存在很多問題，不能確保相關工作效果，嚴重影響不動產登記的準確性。因此，在未來的發展進程中，應總結豐富經驗，按照不動產登記中的房產測繪特點，正確執行各種任務，明確房產測繪工作內容，正確開展各方面工作，為其后續發展夯實基礎。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用措施

中圖分類號：P204 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2019）19-0242-02

在不動產登記的工作中，房產測繪較為重要，應正確進行開展各方面的管理工作，編制完善的管理方案，樹立正確的觀念意識，將不同房產測繪技術的積極作用充分發揮出來，為其后續的發展夯實基礎。

1 不動產登記中房產測繪內容分析

房產測繪屬于較為基礎的測繪工作項目，屬于不動產測繪當中最為主要的部分。房產測繪是地基測量學中十分重要的部分，之后獨立成為房產測繪學，主要使用先進的測量技術、機械設備和相關手段進行處理，通過相關測繪還有調查等工作，搜集房屋面積信息、位置信息、權屬信息、界限信息、質量信息、數量信息、現狀信息等等，并使用文字形式、數據形式與圖片形式等，更好的將測繪結果體現出來。目前在房產測繪的工作中，主要使用先進的GPS技術、RS技術、GIS技術等。具體的工作內容為：

1.1 平面測繪工作內容

當前在相關的房產測繪工作領域中，最為重要的是平面測繪部分，而對于平面測繪的內容，就是對房產的面積還有設計結構等合理的測繪處理，與此同時，還可以使用較為專業的軟件，實現房地產的建模目的，以此通過直觀的形式將房產的位置信息還有高度信息等顯示出來，使得相關工作人員，全面的了解房產的整體狀況。對于平面測繪而言，其主要應用在不動產的測繪工作中，屬于業界之內較為流行的測繪措施。

1.2 信息調查的內容

在房產測繪的工作中，不僅需要正確進行房產狀況的客觀描述，還需合理的記錄各種數據信息，將其應用在后期的房產信息整理工作中，還可以應用于產權歸屬的相關調查活動。與此同時，在房產測繪的過程中，記錄各種信息能夠更好的維護房產所述者的合法權益，滿足當前的工作要求。

1.3 對比分析的內容

在房產測繪的過程中，不僅可以正確記錄單個房產的數據信息，還能夠合理的對比不同房產的測繪信息，為各個部門的統計調查提供一定便利。在此過程中，還可以通過不動產信息的對比研究，了解區域之內每個行業的經濟狀況，為政府部門制定相應的決策方案提供準確參考意見。

2 不動產登記中房產測繪的重要性

2.1 能夠提升登記的便利性

在傳統的不動產登記工作過程中，一般情況下需要耗費很多人力資源與時間，工作的速度很慢，工作效率也較差，信息更新的速度難以提升，不能確保相關的工作效果。而在房產測繪的過程中，每個部門都可以有機整合在一起，可以提升不動產登記相關工作的便利性，并提高各項工作效率，降低錯誤的發生率，這樣能夠為相關的工作人員還有群眾提供較為便利的條件。

2.2 能夠提升信息的透明性

近年來國家各級政府部門均開始進行不動產登記信息的透明化處理，在此情況下，房地產的測繪工作備受重視。主要因為相關的測繪工作，有助于實現登記在冊的相關不動產信息全面審核目的，這樣在一定程度上可以確保不動產信息的真實性和合理性，準確的對其進行評估處理，并達到快速識別的目的。與此同時，在信息透明化的情況下，還能正確將違法犯罪行為識別出來，維護人們的合法權益，并全面提升政府部門的公信力，將相關的信息透明化的積極作用與優勢等充分發揮出來，達到預期的工作目標。

2.3 能夠提升結果的統一性

自從我國提出相關的不動產登記制度以來，我國相繼出臺了很多法律制度和規章體系，并對其進行了完善處理，但是，目前在不動產登記工作中，經常會發生一些特殊狀況，在處理此類特殊狀況的過程中，不同法律制度存在很大的出入，這也是誘發矛盾問題的原因。而在實施房產測繪工作的過程中，能夠合理的預防特定風險問題，例如：在不動產登記的過程中，可以按照有關規定與標準執行排序編碼的任務，在一定程度上可以降低錯誤的發生率，并預防出現矛盾問題，維持社會的穩定發展。

3 不動產登記中房產測繪的應用措施

在不動產登記的過程中，應正確開展相關的房產測繪工作，樹立正確的觀念意識，總結豐富經驗，遵循科學化與合理化的原則，全面提升整體的房產測繪效果，達到預期的工作目的。

3.1 案例簡介

在不動產登記中的房產測繪工作期間，對某房產進行測繪，其東西長度為56km，南北長度為54km，下轄街道有8個，下轄鎮有11個，行政村有210個，社區有25個，戶籍人口89萬。在該區域中建立了相關的房產數據庫系統，可以準確將該區域的房產數據與資料記錄下來，為相關不動產登記工作提供準確依據。

3.2 房產測繪的工作流程分析

該區域的不動產登記工作中，房產測繪的流程主要為：（1）做好相關的準備工作。要求在準備的工作過程中正確進行人員的教育培訓，合理搜集相關的原材料，正確進行處理。（2）要求專業的工作人員進行區域之內房產狀況的走訪調查，結合房產的實際特點，編制出完善的測繪工作方案，統一相關的工作標準，并組織測繪工作人員積極參與到教育培訓活動中，以此達到預期的工作目的。（3）在合理進行測繪之前，要求收集各種基本信息，并建設相應的數據庫系統，合理的存儲各種信息。（4）合理的進行外業勘查處理，要求在實際外業勘查的工作中，合理的搜集各種數據信息，批量性的將房產測繪的各種勘查表格印出，現場采集與錄入相關的數據信息。其次就是在房產區域的現場，正確進行房屋草圖的繪制處理，然后使用專業的機械設備，對房屋的尺寸進行測量處理，并在草圖中合理的標注房屋尺寸，一旦發現有違規搭建的現場，必須對其進行標識處理。（5）開展業內的計算工作，按照具體的勘查數據信息，采用先進的軟件進行房產結構圖的繪制處理，將房屋面積準確的計算出來，生成響應的房產測繪報告書。（6）正確開展質量的審核工作，根據具體的流程正確進行房產測繪報告書的編制，將其提交給上級部門，合理進行檢查，在沒有錯誤的情況下，才能交給房產權利人正確核實處理。（7）正確進行備案處理，要求將相關的房產測繪報告書，上交到管理部門，以便于進行備案處理。

3.3 不動產登記中的房產測繪應用建議

為更好的進行不動產登記過程中的房產測繪，應樹立正確觀念意識，總結豐富經驗，遵循科學化與合理化的原則，全面提升整體工作效果，達到預期的工作目標。（1）要求在實際測繪工作中，正確的提供準確數據信息，房屋的所有者，在不動產的登記平臺中，正確的申請房產測繪，以此更好的獲取相應的數據信息，在出現房產糾紛問題的情況下，維護自身合法權益。（2）房產測繪還能夠為消費者提供較為準確的住房數據信息，也能能夠應用各種數據信息，將其作為房產交易過程中較為重要的數據信息，登記在系統和平臺中，這樣能夠更好的確保消費者的合法權益。（3）在不動產的登記工作中，房產測繪能夠提供較為準確的數據信息，此類數據可以為相關房產開發商提供較為準確的決策信息，且在房屋建設期間，能夠預防出現浪費問題，全面提升土地面積的利用率，并增強建筑原材料的應用效果。（4）不動產的統一登記工作中，要求編制出較為良好的數字化交易平臺，房產測繪工作中可以為相關行業提供高質量的服務，為相關城鎮規劃還有城市建設等提供高質量的參考依據。為全面提升整體的房產測繪效果，在不動產登記工作中，應確保數據信息的準確性，為相關政府部門還有其他部門，提供準確數據信息，以便于開展城市的建設與規劃工作，為城鄉建設與發展夯實基礎。（5）對于房產測繪工作而言，信息來源量較多，涉及到的范圍很廣，內容十分復雜，能夠為現代化城市建設等供應準確地理數據信息，有助于更好的建設相關地理信息系統，達到預期的工作目的[1]。

4 不動產登記中房產測繪趨勢

近年來，在房產測繪的工作中，我國已經頒發很多法律規定，用來進行市場行為的規范，加大房產測繪工作的規范力度和管理力度，促使行業向著良好的方向發展。此類法律制度能夠全面加快房產測繪的發展進程與現代化水平，發展的前景十分良好。在未來的工作中要求將測繪工作與不動產登記有機整合在一起，創設相應的數據信息系統，以便于存儲國家的房產數據信息，使得政府部門更加便利的調查房產數據信息，達到預期的工作目的。在未來的不動產登記部門的房產測繪工作中，可以采用先進的互聯網技術，不斷的進行創新和改革，例如：在網絡中創建專門的數據庫系統，將既有的信息與測繪信息有機整合，在合理建設相關數字化平臺的基礎上，在城市范圍之內正確的存儲不動產數據信息，以供政府部門正確進行不動產的測量處理。在此過程中，可以利用網絡化技術與信息化技術等開展房產測繪活動，使得相關工作人員可以按照數據信息，準確的采集與應用。在此期間，可以將先進的信息技術與房產測繪工作全面整合，使得數據信息的收集、處理與管理等向著現代化的方向發展。且在房產測繪的相關工作中，還可以利用先進的信息技術，正確進行數據的搜集與整理，通過各種信息的支持，全面增強整體的工作效果，將先進信息技術的積極作用充分發揮出啦，增強各方面的工作效果，并正確的進行信息技術的優化創新，提升各方面工作質量與水平，打破傳統工作的局限性，達到預期的工作目的[2]。

5 結語

不動產登記的過程中，正確進行房產測繪十分重要，應總結豐富經驗，樹立正確的觀念意識，采用科學合理的方式開展相關不房產測繪活動，以此優化各方面的工作模式與機制，提升相關的房產測繪質量與水平，促使不動產登記工作效率的提升，增強整體的工作效果，優化工作模式與管理機制，為政府部門與相關部門、消費者等提供準確依據。

參考文獻

[1] 田塔拉，高文俊，李健.不動產登記中的房產與地籍測繪數據整合[J].商品與質量，2019，33（1）：96-198.

[2] 韓洪軍.不動產登記中房產測繪的有效應用分析[J].科學與財富，2019，46（5）：89-233.