老廠房井噴新經濟

應琛

2014年，對長陽路1687號來說，是煥發新生的一年。

這里前身是日商建于1920年的東華紗廠，1945年由中國紡織機械公司接收，生產豐田式織布機，1952年改為紡織機械廠后，曾為中國近代紡織工業做出了不可磨滅的貢獻。2000年前后，紡織機械廠停產關閉，廠房被常年閑置。

工業遺存，一直是楊浦的重要財富。老廠房如何改造？為它注入新動能、創造新生機，是楊浦人的選擇。

2014年，建筑師走進這座被荒廢了14年的廠房，這里被重新命名為“長陽創谷”，更新改造也隨之啟動。

從常年閑置的破舊廠房，到綠意盎然的創業街區，長陽創谷僅僅用了4年。紡織機械的轟鳴聲已成為塵封的歷史，被新一代創業者奮發有為的鍵盤敲擊聲所取代。在創新引擎的帶動下，長陽創谷每年企業生產總產值達35億元，平均每平方米的產值達6萬元。在業界也有了“北有中關村、南有深圳灣、東有長陽谷”的說法。

如今，除了長陽創谷這一新舊動能轉換和上海城市更新的典型標桿案例，楊浦區充分發揮了首批國家“大眾創業、萬眾創新”示范基地的示范作用，利用老廠房轉型的空間優勢，集中打造了一批“老工業轉型+新經濟集聚”的老廠房改造項目。

從“螞蟻雄兵”到“大象起舞”

“刷刷刷”，空無一人的園區草坪上，兩臺精準無線定位的剪草機器人在來回往復地進行3D打印式的剪草作業;人行道上，一身黑的“鐵甲保安”正在24小時不間斷巡邏……走在長陽創谷內，時刻都能感受到人工智能營造的創新氛圍。

在這里，AI技術被應用于園區的許多角落。過去園區里缺乏健身場所，如今白領們隨時可以到無人健身倉、無人乒乓倉，與機器人“教練”來一場對決。創業者們經常加班到深夜，便利店關門了怎么辦？在24小時無人值守便利店里，隨時都可以通過圖像識別技術自助購物、結賬。

看似高大上的AI技術，以一種看得見摸得著的方式貼近著人們的生活。每天早晚，附近社區的大人帶著孩子和寵物走進這個開放園區，到無人健身倉做運動，品嘗一杯機器人調制的冰淇淋和奶茶，成了周邊居民日常的休閑項目。

跟其他新建的創業園不同，用長陽創谷副總經理陳婷的話來說，長陽創谷是“從有到有”，“最初的廠區改造，如何結合城市更新和科技創新，又如何獲得政府、社會、企業，以及周邊居民的認可等問題，始終在建設團隊的腦中縈繞”。

據介紹，長陽創谷十分重視開發初期的規劃，被定位為上海中心城區最符合知識工作者的Campus創新創業街區。設計建設中充分考慮環境的可持續性，按“綠、光、銹、合”的設計理念來開展城市更新項目，努力將清新空氣、自然陽光引入老廠房改造后的建筑物內，為現代知識工作者創造親切舒適、類似國外大學校園的空間體驗。比如，園內設有7000平方米和5000平方米的草坪和果園、堅持把老廠房主體建筑完整保留與內部功能轉換有機融合、建筑空間有充分的互聯互通等。

2017年全國雙創周主會場落戶長陽創谷，成為楊浦區推進“雙創”示范基地建設進程中的一個新標志。

穿過B區的工業風十足的“十字光廊”和餐飲休閑聚集的獨角獸花園大街，就來到了位于C區的長陽會堂。2017年9月，全國“大眾創業、萬眾創新”活動周開幕式就在這里舉行。而長陽創谷作為主會場，活動期間參觀人數超過15萬人次，有超過150個來自全國各地、代表中國最高水平的企業和項目集中向公眾展示。

上海楊浦科技創新（集團）有限公司黨委書記、董事長官遠發表示，長陽創谷最大的特點就是“創”。作為工業園區、生活社區和大學校區的三區聯動之地，這里更適合AI應用的落地——不僅僅是展示，而是讓普通老百姓可以實實在在感受到的科技魅力。

“現在，長陽會堂可以滿足創客項目路演、創新產品發布、室內表演等復合需求;會堂北面5000平方米綠地變成果園、成立親子教育基地，園區內還有一處由街角綠地改建成的‘口袋公園，有效提升了人與自然交互體驗;把占地7000多平方米的中紡機足球場改成觀光草坪，舉辦創客之夜、設計師之夜、畢業季音樂會、夏至草地音樂節等活動，極大豐富了創業者群體的業余文化生活。”官遠發表示，在物理改造之外，全方位激活動能也是長陽創谷的重要工作，“長陽創谷也通過舉辦更多國際化、專業化、市場化的雙創活動，持續提升區域創新創業的全球影響力”。

據了解，如今的長陽創谷既是剛起步創業的“螞蟻雄兵”的集成化、全要素戰場，也是已上臺階的創新企業“大象起舞”的秀場。

所謂“螞蟻雄兵”指的是，利用市場化、專業化、集成化、網絡化方式，建設一批低成本、便利化、全要素、多元開放的眾創空間，為初創型企業提供盡可能多的空間和載體，形成多個優勢互補的創客群落。而“大象起舞”則是指，長陽創谷按照“有特色的產業、產業中的龍頭、龍頭形成產業鏈”原則進行科技創新產業招商布局，重點培育和吸引互聯網TMT（科技、媒體和通信）和大設計產業入駐。

對于前者，長陽創谷已經集聚了10家包含清華啟迪之星、電信創翼天地、優客工場等各具特色的眾創空間，可提供超過2500個創客工位，形成了“創業前-創業苗圃-孵化器-加速器”的創新創業服務鏈;而后者，包括AI教育平臺“流利說”、互聯網+新能源汽車“愛馳”、 工業互聯網平臺“智能云科”等約150家雙創領軍企業和極富雙創特征的中小企業已經順利入駐。

長陽創谷致力于為企業創造全生命周期的生態環境。比如，初創企業可進入啟迪之星實現孵化，在AI-Link人工智能理念傳播平臺與全球人工智能頂級人才交流對話，獲取行業前沿信息;進入加速階段，百度（上海）創新中心可以提供AI技術開發者培訓和AI技術資源開放共享以及合作交流的功能;市級研發平臺“新氦類腦智能平臺”是類腦芯片與片上智能研發與轉化功能型平臺的落地載體空間，它承擔著AI芯片基礎研究成果轉化和產業化的功能……“創業黑馬”“埃森哲（中國）數字中心”“新南威爾士大學（中國）創新中心”“北歐創新中心”北歐設計品牌“尖叫設計”等企業不斷入駐。

要實現把長陽創谷建成“世界級創谷”的目標，有三個任務擺在長陽創谷的面前：一是吸引世界級的成員來這里;二是產生世界級影響力的成果;三是建設世界級的環境。

2018年4月，國務院總理李克強視察上海期間來到長陽創谷，提出了打造雙創“升級版”，把長陽創谷建成“世界級創谷”的要求。

要實現這一目標，有三個任務擺在長陽創谷的面前：一是吸引世界級的成員來這里;二是產生世界級影響力的成果;三是建設世界級的環境。

未來，長陽創谷將牢牢把握立足楊浦、放眼國際、知識帶動、輻射示范的原則，通過降低初創型創業人才準入門檻、激活國內外高尖創新人才近悅遠來、構建知識外溢衍生產業平臺、健全科研成果孵化網絡等舉措，共同走出一條校企緊密聯動、產學研深度合作、國際人才廣泛參與、創新驅動超越發展的新路。

從“工業熱土”到“創新樂土”

與長陽創谷只隔了一座高架的互聯寶地，昔日的上鋼二廠曾被譽為被“中國線材工業的搖籃”的設備和生產線占據的廠房變成了以時尚的莫蘭迪色為主基調的現代化產業辦公場所;鋼鐵工人穿梭的廠區道路變成了面向社區開放共享的林蔭步道;超百萬噸的鋼鐵產品基地變成了高科技創新創業的源泉……

同樣是老廠房的華麗蛻變。這背后，是中國第一、全球第二的鋼鐵企業中國寶武鋼鐵集團有限公司（以下簡稱“中國寶武”）近年來在推動城市更新與老工業基地轉型開發方面做出的探索與創新。

在近年來鋼鐵行業大搬遷、大重組、大調整、大提升的宏觀背景下，中國寶武有著大量的存量土地需要轉型。上海寶地不動產資產管理有限公司（下稱“寶地資產”）產業園事業部總經理盛郁旻在接受《新民周刊》采訪時表示：“作為國企，中國寶武希望能對上海的城市發展和創新中心的建設起到積極的推動作用，其實內部很早就開始研究都市型鋼廠如何融入城市發展這個現實與創新的命題。”

于是，當楊浦區政府找到原寶鋼集團時，雙方一拍即合。2015年11月，雙方簽訂戰略合作協議，共同推動上鋼二廠地塊的轉型開發利用，并約定攜手把它打造成功能集聚、形態新穎、生態協調的“互聯網+”創新創業示范產業園，進一步推動城市更新與產業升級，實現“產城融合”。

“圍繞中國寶武鋼鐵生態圈，助力城市新舊動能轉換，中國寶武已悄然探索出了一條從資源到資產再到資本，從廠區到園區再到城區的轉型發展之路。”盛郁旻說。

從2016年10月互聯寶地一期項目開工，到2018年6月竣工，具有70年歷史的萬人大廠煥然一新。

值得一提的是，在向園區“裝內容”的過程中，寶地資產充分發揮楊浦區打造科創中心重要承載區和雙創示范基地的總體要求，以及周邊科教文衛資源豐富的優勢，打造了鮮明的園區產業方向標簽。

其招商團隊一方面積極聯系楊浦區科委、商委、投資促進辦公室和行業協會，了解行業情況，爭取政策支持;另一方面主動對接相關產業龍頭企業，積極創造條件讓這些企業進駐園區，旨在有目的地選擇產業鏈上下游相關企業，形成產業集聚效應。

目前，互聯寶地已經簽約各類企業50余家，園區辦公的員工超過5000人。一大批聚焦人工智能、工業互聯網、電子競技的龍頭企業已入駐園區，包括在智能駕駛領域領先的徑衛視覺公司;在線教育行業的開創者和全球第一家在線教育“獨角獸”企業麥奇教育科技公司;知名視頻游戲制作和發行公司網易暴雪公司;騰訊系S級供應商和英雄聯盟發展聯賽（LDL）官方獨家供應商曜石科技公司;內環線內首家能同時容納1000人A級專業電競場館的火柴互娛公司等。互聯寶地園區已初步形成了人工智能、電競、互聯網+平臺為主導產業的布局。同時，園區不乏國泰產險、復興創投等世界500強企業旗下子公司，豬八戒網、世天郵輪等細分行業領先企業。

“楊浦區是雙創高地，也是人才等資源的聚集區。徑衛視覺入駐的重要原因除了這邊大跨度、層高高的建筑風格非常適合企業做展示和研發之外，互聯寶地是個真正的創業園區，園區運營方能夠為企業提供實實在在的幫助與服務。”徑衛視覺政府事務部總監趙瑞娟表示，作為楊浦區本土孵化成長的科技企業，依托其最核心的人才資源優勢，徑衛視覺加速公司AI人才矩陣的升級，通過多年深耕商用車駕駛場景的數據積累、技術迭代，生長出深度理解中國交通運輸行業的大數據庫，形成集徑斗云?AI大數據云平臺、駕駛員狀態分析預警系統、前向主動安全預警系統、盲區監測系統等于一體的產品體系，為兩客一危、物流、公交車、網約車、保險金融機構等行業用戶提供從車隊安全風控管理到單車安全監管的立體式服務。今年4月，徑衛視覺完成了超億元人民幣 B1 輪融資，十年的沉淀與發展，現已成長為智能駕駛主動安全領域的領跑者。

互聯寶地同樣展現了老廠房的華麗蛻變。

與此同時，2018年和2019年，全國“大眾創業萬眾創新活動周”上海市分會場已連續兩年落戶互聯寶地，包括人工智能、集成電路、生物醫藥在內的100余項科創項目在這里展示與推廣應用。

一個理念已經在寶地資產形成共識，無論是做園區還是寫字樓宇，都要緊扣“與眾不同”這四個字。盛郁旻表示，未來5年內，寫字樓主力人群就將是90后和00后，只有把工作、學習、生活、社交、文化、娛樂等多個要素聚合在同一空間，才能更好打動年輕群體，“我們要把社群與社區的理念融入日常運營服務中，寶地資產要提供最具人性化的運營服務，做一個有趣的空間服務商”。

11月2日，互聯寶地產業園（二期）項目正式開工。未來，互聯寶地將充分利用現有設施，建設青年公寓、食堂、健身中心、活動中心等，力爭讓園區的創客有求必應，為工作、學習、生活、娛樂、休閑、社交、健身、商務接待等提供一站式服務。

近年來，楊浦推進老廠房改造利用，打造成全要素、便利化、開放式的街巷系統。目前，楊浦已建成商業商務載體932萬平方米，共有20家科技園，90家各具特色的眾創空間，形成“西、中、東”協調發展的空間格局。

轉型給楊浦帶來的變化是巨大的。楊浦經濟開始變得輕盈：2003年以來，楊浦第三產業增加值占地區生產總值比重逐年上升，從當年66.7%增長到了2018年的84.6%。區級財政收入由2002年的17億元增長到2018年的126.71億元，增幅位居上海中心城區前列。