高層住宅二次供水泵房現狀分析及接收管理建議

湯彩平

【摘要】隨著城市化進程不斷加快，高層建筑越來越普及，高層住宅二次供水問題也越來越突出。本文從規模風險、運維難度、管理成本、升級改造等四個方面，分析了二次供水泵房的發展現狀，提出了供水企業需要因地制宜最優化配置、政企聯動標準化建設、逐步升級智能化改造三條針對性接收管理建議，同時指出在運行管理方法上進一步精細化、規范化探索，不斷提高二次供水經濟效益和實現安全穩定供水。

【關鍵詞】高層住宅; 二次供水;泵房現狀;接收管理

當前，城市化加速推進，高層住宅大量普及。隨之而來的與居民息息相關的高層住宅供水受到的關注程度日益提高，很多城市相繼出臺了高層二次供水方面的標準要求，探索了多種二次供水方式，引入了企業化管理，加快了老舊高層二次供水設施改造等，但是由于高層規模數量急劇增加，二次供水系統參差不齊，傳統的運行模式難以適應大城市居民用水需求，用需矛盾進一步凸顯。從二次供水的優化升級出發，分析高層住宅二次供水泵房現狀，在最優化配置、標準化建設、智能化改造等三個方面進行探討，提出供水企業在高層二次供水泵房方面接收管理建議。

1、高層住宅二次供水泵房現狀

主要呈現出“兩小兩大”的特點。

1.1規模較小風險可控

高層住宅二次供水泵房從設計定位上看，無論采取哪種運行管理方案，其主要目的就是為了“打通最后一公里”，為某個小區的某個片區實施安全穩定地供水，處于市政工程的最末端，連接著民生的最基本需求。供水企業在接收管理、升級改造、信息反饋、應急處理等方面有著更強的靈活性和實時性，對所管轄范圍內泵房運行監控維護可控制程度較強，出現故障社會影響面也較小，并且容易及時進行維修更新，便于企業運行管理。

1.2運維難度較小

高層二次供水一般采取單獨泵房和集中泵房兩種方案布置，其建設的標準往往要低于市政供水泵房，布設的設備、管線、信息系統等一般具有功能相對簡單、易于操作實用、便于檢修維修等特點，規格尺寸也比較小，對使用人員和技術人員要求不高，一般經過培訓和實踐操作，都能勝任保養維護工作。當設備出現嚴重問題或損壞后，采取整體或部件更換的方式，企業負責維修所承受的經濟壓力處于可接受范圍。

1.3管理成本波動較大

不同的供水企業在不同的小區采取的供水方式也不盡相同，受制于企業實力、小區老舊程度、周邊市政特點等多種因素影響，二次供水泵房管理成本差別較大。由于不同地區對供水安全指標、建設標準、安防標準要求不同，企業在超指標維護檢修降低供水風險方面表現不同，信息化管理系統構建不同，日常運行檢修維護人力成本不同，綜合下來企業的運行管理成本波動就比較大。

1.4升級改造空間大

城市化是一個迭代更新逐步變化發展的過程，一般政府會要求企業全面接收某一區域的供水管理，各個區域房屋修建時間不同，對于供水區域內老舊高層的接收管理是企業關注的焦點，涉及二次供水設施大量改造問題;另一方面，隨著科學技術的發展，自動化設備、智能化監控、物聯網手段等都給設備提供了升級改造的基本支撐，在以提高企業管理效益，降低運維成本的驅動之下，二次供水泵房及周邊配套的升級改造就顯得日益迫切了。

2、高層住宅二次供水泵房接收管理建議

2.1因地制宜最優化配置

供水企業與一般企業不同之處，在于其具有一定的社會公益屬性，在某種特殊情況下即便是不盈利也要保持持續供水。因此，企業必須在局部利益服從社會整體利益基礎上，因地制宜選擇最優化的供水方式，既保障居民用水需求，也實現企業效益最大化。目前二次供水方式主要有單設水箱供水、水池—水泵—水箱、水池—變頻、管網—疊壓、管網—疊壓—水箱五種方式，在能耗、供水安全性、市政管網要求等方面各有優缺點，單獨使用都達不到最佳供水效果和實現經濟效益。在實際過程中，一般結合建筑層高、小區環境、市政管網條件等實際，科學采取多種供水方式，如采用“屋頂水箱+貯水池+變頻恒壓+管網疊壓”的組合式供水，兼顧了水箱蓄水、重力節能的優勢和智能泵站理念，可實現安全、節能的效果。

2.2政企聯動標準化建設

采取政府主導、企業參與、綜合試點、全面推廣的方式，政府制定二次供水管理實施辦法、企業探索泵房標準化建設方案，在老舊高層改造中按照標準和要求進行綜合試點，形成泵房標準化技術規范，主要有泵房硬件設施設備、軟件圖文資料手冊、制度流程規范等。泵房硬件設施設備包括通風和除濕降溫設備，泵房內墻、地磚、防水涂料，地面積水監測設備，溫濕度監控設備等;軟件圖文資料手冊包括供水設施設備相關資料，供水運行平面圖、軸測圖，管道閥門編號與標識，泵房運行管理手冊;制度流程規范包括泵房日常管理和應急操作制度，設施設備操作和維護保養流程，水箱、貯水池清洗消毒和水質量安全監測流程等。

2.3逐步升級智能化改造

隨著智能化AI、物聯網、智慧水務等不斷發展，未來無人化值守、自動化調配、智能化監測、輔助化管理等成為高層二次供水的趨勢，為適應日益增大的城市高層二次供水需求，對泵房進行智能化改造，水務管理平臺進行智能化管理有利于企業節約人力成本和可持續運作。在泵房智能化改造方面，著重增加設備自動控制、遠程控制功能，水箱自動報警、自動停泵、遠程啟閉功能，排污泵遠程操控、積水報警功能，泵房門禁、視頻監控、紅外報警、積水報警功能，水質量監測儀和網上管理等功能。在水務智慧管理方面，主要構建和完善“一平臺四系統”，即二次供水調度平臺，遠程控制管理系統、巡檢工單管理系統、自檢預警系統、門禁安防報警系統。

3、結語與展望

在各地立足自身實際展開高層二次供水探索實踐的大背景下，接管供水的企業需要在接收管理二次供水泵房時科學調查研究運行現狀，制定針對性的接收管理方案和后期運行維護流程，循序漸進地展開最優化配置、標準化建設、智能化改造，同時還應該在日常巡檢、零星維修、部件大修等運行管理方法上進一步進行精細化、規范化探索，實現系統正常運維條件下，不斷降低人力成本，提高二次供水科學化管理水平。

參考文獻：

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