略談建筑工程造價(jià)控制與管理

摘 要： 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，建筑工程的數(shù)量不斷增多，對(duì)建筑工程的質(zhì)量要求也在不斷提高，如何在保證建筑質(zhì)量的同時(shí)控制好建筑工程建造成本是各參建單位一直探索的目標(biāo)。為此，文章從建筑工程造價(jià)控制的基本原理及關(guān)鍵影響因素入手，分析目前建筑造價(jià)控制中存在的問(wèn)題及成因，給出針對(duì)性的工程造價(jià)控制優(yōu)化策略，使建筑工程參與各方都能獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑行業(yè)的快速高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 建筑工程;造價(jià)控制;管理;優(yōu)化策略

一、 引言

建筑工程造價(jià)控制與管理工作的順利實(shí)施，不僅能夠全面提高工程建設(shè)的施工質(zhì)量和施工效率，同時(shí)在一定程度上能節(jié)約施工企業(yè)自身的建設(shè)成本，幫助企業(yè)快速穩(wěn)定的發(fā)展，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)的全面進(jìn)步。

二、 建筑工程造價(jià)控制的基本原理

（一）制訂建筑工程各流程環(huán)節(jié)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

工程建造監(jiān)理人員要對(duì)建筑工程中建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用及設(shè)備費(fèi)用做出詳細(xì)合理的規(guī)劃研究，從科學(xué)的角度制訂建筑各流程環(huán)節(jié)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

（二）監(jiān)督建筑工程各環(huán)節(jié)的具體實(shí)施情況

根據(jù)制訂的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行流程的價(jià)格管控，在建筑工程建造的各環(huán)節(jié)具體施工過(guò)程中，要建立詳細(xì)合理的監(jiān)督機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目建造中材料、人力及機(jī)械設(shè)備等費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)審核，將工程價(jià)格預(yù)算控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

（三）對(duì)超出工程預(yù)算的各環(huán)節(jié)給予及時(shí)的糾正

在工程建造的審核過(guò)程中，對(duì)超出工程預(yù)算的施工環(huán)節(jié)要及時(shí)進(jìn)行干預(yù)，分析超出預(yù)算發(fā)生的原因，針對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行糾正，降低工程施工中人力和財(cái)力損失。

三、 建筑工程造價(jià)控制的影響因素

（一）工程決策與設(shè)計(jì)

建筑工程的造價(jià)需要根據(jù)建筑工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)來(lái)決定，在建造工程初始階段，需要確定整個(gè)建造工程的施工目標(biāo)計(jì)劃，制訂詳細(xì)的決策規(guī)劃，保證建筑工程的順利進(jìn)行。在建筑工程的施工計(jì)劃決策中，需要綜合考慮工程造價(jià)因素的影響，同時(shí)也要考慮具體施工過(guò)程中突發(fā)事件導(dǎo)致的預(yù)算超支等影響，制訂科學(xué)有效的建筑工程規(guī)劃方案。

（二）材料及人工費(fèi)用

原材料及設(shè)備的費(fèi)用也隨著市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，對(duì)工程預(yù)算造價(jià)有重要影響，同時(shí)隨著近年來(lái)人力成本的不斷增長(zhǎng)，人工費(fèi)用的上漲也要在工程造價(jià)過(guò)程中進(jìn)行綜合考慮。

（三）其他不可控因素

在建筑工程施工過(guò)程中，存在著諸多不可控因素，例如各種自然災(zāi)害、人為重大安全事故等，這些不可控因素在施工過(guò)程對(duì)于初始計(jì)劃有著重要的影響，需要對(duì)建筑工程施工計(jì)劃進(jìn)行及時(shí)調(diào)整，原來(lái)制訂的工程造價(jià)預(yù)算也需要及時(shí)更改，同時(shí)在工程預(yù)算過(guò)程中要對(duì)不可控因素單列支出，給定工程預(yù)算的風(fēng)險(xiǎn)控制費(fèi)用。

四、 優(yōu)化建筑工程造價(jià)控制的策略

（一）優(yōu)化投資決策階段造價(jià)控制

為了有效的提高投資效益，在有效控制項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)細(xì)節(jié)細(xì)化處理，可以顯著的提高造價(jià)控制成果。此外，在投資決策過(guò)程中，對(duì)建筑工程施工項(xiàng)目的人工成本控制進(jìn)行監(jiān)測(cè)和系統(tǒng)優(yōu)化，在滿(mǎn)足建筑施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上盡可能的減少人工成本。在投資決策時(shí)需要充分考慮投資風(fēng)險(xiǎn)和收益，立足于先進(jìn)、合理、全面的設(shè)計(jì)角度，進(jìn)而通過(guò)決策投資控制造價(jià)成本，盡可能的避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并及時(shí)制訂相應(yīng)的解決措施。

（二）優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段必須充分了解投資單位的意向，確定設(shè)計(jì)的主體方向，如打造商業(yè)廣場(chǎng)、居民住宅還是高檔小區(qū)等，這是由于建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中已經(jīng)將專(zhuān)業(yè)方面知識(shí)、環(huán)境要求、人文思想以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。因此，在設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑工程設(shè)計(jì)預(yù)算時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制建設(shè)項(xiàng)目全面、科學(xué)、實(shí)用的設(shè)計(jì)方案，盡可能的避免項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的失誤或者浪費(fèi)，以提高建筑工程質(zhì)量，保證投資企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。此外，在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)加強(qiáng)施工安全和可行性方面的評(píng)估工作，盡可能的降低高危險(xiǎn)設(shè)計(jì)方案的利用率。

（三）優(yōu)化施工階段的造價(jià)控制

建筑工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)控制是提高建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的主要途徑之一，為了確保施工順利，在工程正式進(jìn)入施工場(chǎng)地之前需要對(duì)工程施工圖紙進(jìn)行審核，目的在于施工企業(yè)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行充分的交流溝通，盡可能的消除設(shè)計(jì)圖紙的模糊性，并對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行反復(fù)論證，盡可能的將各種安全隱患解決在施工場(chǎng)地外。在完善建筑工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，針對(duì)每個(gè)建筑環(huán)節(jié)進(jìn)行造價(jià)成本論證工作，包括工作量與施工周期的有效控制等，再結(jié)合建筑市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化現(xiàn)狀和工程建設(shè)目標(biāo)有效的控制建設(shè)資金的投入，盡可能的提高建筑施工造價(jià)成本的控制能力。

（四）優(yōu)化竣工驗(yàn)收階段造價(jià)控制

①驗(yàn)收方應(yīng)根據(jù)施工合同、行業(yè)規(guī)范對(duì)工程施工整體狀況進(jìn)行驗(yàn)收及評(píng)估;②仔細(xì)對(duì)比關(guān)鍵參數(shù)、數(shù)據(jù)、計(jì)量等數(shù)據(jù)，為造價(jià)控制奠定基礎(chǔ);③仔細(xì)核對(duì)竣工后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)變更、施工變更等進(jìn)行審核，確定最終的施工工作量以及視功能質(zhì)量等。

（五）BIM技術(shù)在造價(jià)控制中的應(yīng)用

BIM技術(shù)在造價(jià)控制中的應(yīng)用包含以下幾個(gè)方面：①項(xiàng)目決策階段的應(yīng)用，通過(guò)BIM建模技術(shù)綜合分析得出造價(jià)控制結(jié)論，不僅能夠提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)建筑工程施工質(zhì)量的提高有積極的促進(jìn)作用;②設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用，BIM技術(shù)能夠有效的集成各類(lèi)數(shù)據(jù)，加強(qiáng)不同單位之間的溝通能力，對(duì)深入分析有積極作用，能夠有效的完善設(shè)計(jì)處理等環(huán)節(jié);③招投標(biāo)階段的應(yīng)用，BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)檢索，為招投標(biāo)提供高質(zhì)量的工程量清單，顯著的降低了計(jì)算錯(cuò)誤率;④施工階段的應(yīng)用，BIM技術(shù)能夠及時(shí)的將設(shè)計(jì)變更、施工變更等信息反饋至不同部位，使得不同部位在最短時(shí)間內(nèi)掌握項(xiàng)目施工整個(gè)過(guò)程，對(duì)存在問(wèn)題能夠及時(shí)制訂解決措施，降低施工成本。

五、 結(jié)語(yǔ)

總之，在建筑工程造價(jià)控制中，要充分明確工程造價(jià)基本原理，針對(duì)造價(jià)控制影響因素，全方位的采取優(yōu)化策略，提升工程的整體管理水平，幫助企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，為企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升奠定良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：? 華中民，江蘇勤業(yè)工程項(xiàng)目管理有限公司。