房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)的有效控制

俞 韻

（浙江品潤(rùn)園林建設(shè)有限公司杭州分公司，浙江 杭州 310011）

1 房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)的現(xiàn)狀

長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，絕大部分工作人員都將施工圖紙預(yù)算、以及竣工結(jié)算方面當(dāng)作造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)，雖然對(duì)施工圖紙預(yù)算和竣工結(jié)算做出控制也是極其有效的一種方式，但是我們需要明確的了解，無(wú)論是什么樣的工程，其都包含了建設(shè)研究、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、以及交付使用等階段，房地產(chǎn)園林景觀工程也不例外。現(xiàn)階段，絕大部分工作人員對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目初始階段的造價(jià)控制不夠重視。比如：預(yù)決算人員在編制施工圖預(yù)算、以及竣工結(jié)算的過(guò)程中，雖然明確了施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容，但是一旦項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面不具備合理性，相關(guān)決策出現(xiàn)失誤，或者設(shè)計(jì)方案不是最為合理等現(xiàn)象，那么預(yù)決算人員也無(wú)法對(duì)其采取挽救措施。簡(jiǎn)單來(lái)講，施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算工作只是事后算賬，并且無(wú)法全面的展現(xiàn)出已完成工程量的工程造價(jià)。

2 房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)的有效控制

2.1 投資決策階段的造價(jià)控制

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目決策階段和設(shè)計(jì)階段有百分之三十到百分之七十五的幾率會(huì)影響到工程項(xiàng)目的造價(jià)，而實(shí)施階段僅僅有百分之五到百分之二十五的幾率會(huì)影響到其造價(jià)。因此，在開(kāi)展工程造價(jià)之前，相關(guān)人員應(yīng)以工程項(xiàng)目的特點(diǎn)、以及實(shí)際情況為基礎(chǔ)，開(kāi)展科學(xué)合理的編制投資估算，投資估算可以為項(xiàng)目投資決策階段提供相應(yīng)的造價(jià)控制指標(biāo)，同時(shí)投資估算，也是項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告中極其重要的兩個(gè)部分，投資估算可以在很大程度上決定項(xiàng)目決策的成敗。在投資估算的過(guò)程中，工作人員一定要做出科學(xué)合理的估算，并且提前估計(jì)出項(xiàng)目在建設(shè)階段、以及建成之后會(huì)獲取到的經(jīng)濟(jì)收益、以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等，同時(shí)，也需要工作人員提前制定出相應(yīng)的防范措施。

2.2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

當(dāng)項(xiàng)目完成投資決策工作之后，設(shè)計(jì)方案作為控制工程造價(jià)的重要階段，設(shè)計(jì)方案會(huì)對(duì)工程造價(jià)的高低產(chǎn)生直接的影響。以投資概算為基礎(chǔ)對(duì)工程進(jìn)行初步的設(shè)計(jì)，編制相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算并上報(bào)給相關(guān)部門，當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)之后，不能隨意突破設(shè)計(jì)概算，同時(shí)，應(yīng)保證以批準(zhǔn)之后的設(shè)計(jì)概算為基礎(chǔ)，去設(shè)計(jì)施工圖紙。

2.3 招投標(biāo)和施工階段的造價(jià)控制

具體來(lái)講，建設(shè)單位首先通過(guò)合理合法的招投標(biāo)方式，去選擇相應(yīng)的承包商，并且在造價(jià)控制中降低工程造價(jià)。其次，造價(jià)管理人員在實(shí)際工作中，應(yīng)深入分析現(xiàn)場(chǎng)因素、相關(guān)規(guī)范、收費(fèi)和定額標(biāo)準(zhǔn)、以及施工圖紙等，并且認(rèn)真編制工程上限價(jià)。經(jīng)實(shí)踐證明，高價(jià)中標(biāo)的方式，會(huì)讓建設(shè)單位承擔(dān)不必要的損失；而低價(jià)中標(biāo)則不可避免的會(huì)存在不規(guī)范施工等現(xiàn)象，從而也就無(wú)法保證工期、質(zhì)量、以及安全等方面。因此，目前絕大部分工程都通過(guò)合理開(kāi)展低價(jià)中標(biāo)的方式，如此一來(lái)，不僅會(huì)對(duì)工程造價(jià)做出控制，而且也能優(yōu)先選擇施工技術(shù)較為先進(jìn)的承包單位，除此之外，針對(duì)任務(wù)明確，并且工程量小的項(xiàng)目，可以通過(guò)固定總價(jià)包干的有效措施，實(shí)現(xiàn)控制工程造價(jià)。在實(shí)際施工的過(guò)程中，建設(shè)單位應(yīng)建立一套完善的造價(jià)控制責(zé)任人制度，由工程監(jiān)理單位和相關(guān)造價(jià)人員主要承擔(dān)工程造價(jià)控制的職責(zé)，對(duì)簽證、工程變更做出極其嚴(yán)格的把控，盡最大可能減少變更費(fèi)用。如果在簽證上沒(méi)有相關(guān)責(zé)任人的簽字，則不可以結(jié)算工程款。另外，針對(duì)施工圖紙中造價(jià)過(guò)高的分項(xiàng)項(xiàng)目工程來(lái)講，工作人員若想對(duì)其造價(jià)做出控制，可以通過(guò)替換材料、以及改善工藝等措施完成。最后，施工單位應(yīng)加強(qiáng)管理，積極采取技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、以及合同等措施，實(shí)現(xiàn)降低施工成本的同時(shí)，也能提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，最終降低了整個(gè)工程項(xiàng)目的工程造價(jià)。

2.4 竣工驗(yàn)收和結(jié)算階段的造價(jià)控制

竣工結(jié)算可以為確定工程造價(jià)提供參考依據(jù)，再加上當(dāng)工程步入竣工結(jié)算階段時(shí)，普遍都存在著高套定額單價(jià)和高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，其主要是為了提高工程造價(jià)，針對(duì)這種現(xiàn)象，施工單位和建設(shè)單位應(yīng)高度重視工程價(jià)款的審計(jì)結(jié)算。首先，施工單位在編制好工程結(jié)算書(shū)之后遞交監(jiān)理單位進(jìn)行審核，然后建設(shè)單位在聘請(qǐng)資質(zhì)較強(qiáng)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。值得注意的是，工程結(jié)算和建設(shè)單位與施工單位之間的利益有著密不可分的聯(lián)系，而且也會(huì)直接影響到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際效果。另外，竣工結(jié)算也是對(duì)該項(xiàng)目工程造價(jià)的一個(gè)總結(jié)和綜合評(píng)價(jià)。因此，在工程結(jié)算的過(guò)程中，相關(guān)人員一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)政策和規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行科學(xué)合理的編制。除此之外，竣工結(jié)算除了要總結(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)階段造價(jià)的控制和管理經(jīng)驗(yàn)之外，也要深入分析造價(jià)控制中存在的不足，積極尋找影響到造價(jià)管理的因素，并且努力克服。通過(guò)不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、研究問(wèn)題、吸取失敗經(jīng)驗(yàn)、以及完善工程等，加強(qiáng)提升項(xiàng)目決策水平，從而也能促使工程造價(jià)控制的可持續(xù)進(jìn)行。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，科學(xué)合理的控制工程造價(jià)尤為重要，并且將重點(diǎn)控制在投資決策和設(shè)計(jì)階段，在工程開(kāi)展的初始階段，應(yīng)將控制建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的作用最大程度發(fā)揮出來(lái)，以此來(lái)加強(qiáng)提升其實(shí)際效果。