住宅地產室內設計標準化與高周轉研究

孫 蕾

（蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司，江蘇 蘇州 215000）

近些年來，我國房地產市場的發展速度非常迅猛，開發商的數量不斷增加，使得房地產市場的競爭也更加激烈。在這種市場環境背景下，要想提升自身的競爭力，就需要通過標準化的建立來實現高周轉，以此為企業的進一步發展打下良好的基礎。

1 建立設計標準化的重要性

1.1 市場形勢嚴峻

眾所周知，隨著我國社會主義經濟建設的不斷發展，房地產市場的競爭也愈發激烈，企業為了能夠提升自身的競爭力，會通過降低利潤率來實現。根據國家統計局的相關數據可以發現，樓市指標下行的態勢一直未變。商品房銷售、房地產投資和土地購置等幾項重要指標都出現了增幅下滑的情況，不同房地產商的盈利能力逐漸出現分化趨勢，這就需要很多企業根據實際情況對盈利目標進行調整，甚至一些中小型企業會退出房地產市場。

1.2 建立設計標準化提高競爭力

房地產企業通過設計標準化可以有效提升自身的競爭力，其標準化從不同的角度可以分為以下幾種：產品本身而言包括高層、別墅、洋房以及多層住宅等；專業角度分為景觀專業標準化、建筑專業標準化以及室內設計專業標準化；根據客戶群需求又可以分為剛需、改善以及豪華；交房角度分為精裝房、毛坯房。由此可見，房地產企業要想獲得最大的效益，就需要充分結合自身的實際情況選擇建立符合企業發展的產品標準化和產品系列化，發揮出自己的優勢，從而在市場競爭中占據有利位置[1]。

2 室內設計標準化建立要點

2.1 售樓處室內設計標準化建立要點

1)設計標準化前期的定位。面積要求、功能要求、風格要求以及成本控制。2)設計功能的要求，在售樓處內的功能通常有：入口區、模型區、品牌墻、洽談區、綜合服務區、銷控臺區、簽約區、水吧臺、銷售辦公室、物業辦公室等等。3)色彩配比的要求，其主要氛圍軟裝和硬裝色彩配比，軟裝的色彩配比主要是基于硬裝暖色調，在使用其他冷色調進行點綴，使得更有層次感。硬裝就主要以暖色系為主，整體的空間沉穩大氣，其設計的手法就主要是體現出售樓處的低調奢華。4)設計標準模塊的建立，模塊的建立主要是為了能夠快速復制，并在下一個項目中應用。每個區域空間都會經過相應的論證后，最終建立立面模塊化和平面模塊化。5)裝修材料樣版的建立，在確定完售樓處的風格、設計細節、色彩以及工藝標準后，對應建立相應的材料，并建立高清圖，注明其品牌、價格、型號等信息。6)建立裝修成本模塊分析標準，每平方米造價的測算是最基本的內容，還需要分解出地面、墻面以及頂棚的每平米造價。以此來得出控制目標成本。7)設計標準化成果的建立，其主要在建立幾個維度的標準后，最終形成相應的資料：設計圖、施工圖、預算以及現場圖等，從而形成一個比較完善的標準化成果，便于在下一個項目中快速應用。

2.2 樣板房標準化建立要點

在樣板房的標準化建立過程中，其主要有是三個方面的內容：首先是成本分析的標準建立，其計算出每平米的造價后，還需要得出地面、墻面以及頂棚每平米的造價，便于之后在設計的過程中準確控制成本[2]。

住宅公共部分標準化建立要點：1)一層大堂設計要點。作為接待客戶的主要場所之一，大堂的設計一般要體現出客戶的尊貴感，還需要些許溫馨。沙發是必備的，可以提供給來訪客戶等候休息。地面的鋪貼就需要讓空間更加寬敞，采用米色的瓷磚進行鋪貼。而天花就采用白色乳膠漆。2)標準層電梯前室設計要點。一般電梯廳的空間相對有效，采光不是很好，這就需要平面布局相對簡潔，地面采取米黃色瓷磚，對天花進行簡單跌級增加層次。3)成本控制要求，除了計算出每平米的造價之外，還要對地面、墻面以及頂棚每平米的造價進行計算，便于在設計中分析、控制成本。4)建立公共部分標準化成果，包括了公共部分的設計效果圖、施工圖、預算清單以及現場圖等等，以此來形成公共部分標準化的成果。

3 室內設計產品資料庫的建立和室內設計標準化的推行

結合相關室內設計的成功案例進行分析，梳理系列化和標準化成果，構建內部的信息平臺，利用內網以及內部的服務器，實現標準化的推廣和快速應用。

內部資源庫的建立，首先需要梳理和建立，參考借鑒的對象是優秀的樣版房庫、經典戶型庫、公共部分標準庫以及售樓處標準庫。其次，建立室內裝飾工藝工法庫。以上資料都需要每年進行更新和升級，以滿足發展的需求。

外部供方的資源庫，主要有設計單位的合作資源庫、施工單位的合作資源庫以及材料商的合作資源庫，并且需要每年進行評價分級和更新[3]。

推進室內設計標準化的方式：首先，利用培訓，并且在新的項目上進行實踐和推行；其次，通過制度的推進，其制度必須是至上而下的；最后是通過設計前置，也就是在敲定設計方案之前就將室內設計吧標準化導入其中。

4 結語

綜上所述，室內設計標準化的建立，對于提升設計進度、減少工期變更以及技術標準的統計等具有不可忽視的作用。尤其是在現如今房地產市場競爭越來越激烈的情況下，要想實現高周轉，就需要通過建立標準化來實現。一般高周轉的三個特征有：低利潤率、高效率以及產品標準化和住宅產業化的快速復制。