綠色建筑工程在房地產開發中的應用與發展探究

佘斌玲

貴州銅仁錦江建設集團有限公司 貴州銅仁 554300

1 綠色建筑的特征

通常情況下，跟普通的建筑施工項目相比，綠色建筑的施工周期更長，需要施工單位在施工管理的過程中，對人力、物力等各項資源進行協調優化，要盡可能避免資源浪費，提高各類資源的利用率。綠色建筑工程更加注重對資源的合理使用，對環境的有效保護，對促進我國房地產行業可持續發展有著重要的意義。

1.1 低能耗性

在進行綠色工程項目施工的過程中，有著明顯的低能耗性的特點。由于項目建筑需要使用大量的建筑材料，項目涉及的環節較多，存在很多的不確定因素，不可避免地出現資源浪費等情況。但是綠色建筑工程施工能夠將資源浪費的情況控制在較低水平。在項目施工之前，施工單位會對影響施工的各環節進行充分的分析，要優化施工方案設計，提高施工方案的準確性和科學性。并且在進行施工的過程中，需要加強施工現場管理，要提高施工人員的思想重視程度，對施工材料進行合理利用，從實現節能減排的目的[1]。

1.2 有著較高的生態效益

施工單位對進行綠色建設工程施工的過程中，需要對項目的設計、選址、施工材料的采購等環節進行嚴格的質量把控，將項目建設的生態效益放在管理工作的核心位置。同時，施工單位需要對可能影響項目施工的自然因素、人為因素進行充分的考慮，要避免建筑工程對當地環境造成破壞，要實現人與自然和諧共處的局面。另外，施工單位需要對空間進行合理的劃分布局，提高土地的利用率，充分保證項目的生態效益。

2 綠色工程在房地產開發中的應用現狀

最近幾年，很多施工單位都緊跟時代發展的步伐，不斷優化施工工藝和管理方式，提高項目建設的生態效益，從目前我國的綠色工程在房地產發開中的應用現狀來看，我國的綠色工程建設水平發展迅速，極大地滿足我國生態文明建設事業的相關要求。

2.1 實現了綠色能源管理

由于在進行建筑工程建設的過程中，施工單位需要使用大量的建筑原材料，在以往的項目施工管理過程，很多管理人員缺乏綠色施工的意識，對建筑材料資源的控制力度不足，現場施工管理存在明顯的盲目性和隨意性，因此已經出現出資源浪費等情況。但是，如今引入綠色建筑理念之后，很多施工能夠根據項目的建設特點，加強對能源的管理，完善建筑原材料的管理工作。并且，施工單位對設備的維護保養意識有了明顯的提高，能夠對各類施工設備進行科學完善的保護，保證設備的使用壽命，避免由于保管不當，造成設備的損壞。這一系列進步很好地實現了綠色能源的管理理念，降低了對能源的消耗。目前，我國的綠色材料還在不斷的開發和研制中，雖然有很大一部分已經投放了市場，但是隨著科技的發展，還會出現更加節能的材料，這就需要政府加大對綠色建筑材料的研制和管理，對市場中的材料進行嚴格的管控，將不合格的材料及時的清理出去，確保綠色建筑工程中應用的材料都是符合施工條件的綠色材料[2]。

2.2 實現了水資源綠色管理

各類建筑工程項目在施工的時候都需要使用大量的水資源，因此，如果施工單位缺乏對水資源合理使用的意識，就造成水資源浪費嚴重的現象，并且積水會堵塞現場施工環境，影響建筑工程的施工進度和項目的建設質量。目前，我國很多的施工單位能夠利用綠色建筑的相關理念，在施工現場安裝布置相應的雨水凈化系統，加強對水資源的循環利用。避免這些被收集來的水資源經過系統的處理之后，能夠有效地清除其中的雜質，提升水資源的品質，保證工程的建設質量。

2.3 對污染物進行有效控制

在進行綠色建設工程部項目施工的過程，往往會產生很多的污染物，這就需要施工單位采取更加完善的處理方式，對各類污染物進行處理，避免造成水污染、空氣污染、粉塵污染。施工單位通過覆蓋保護膜等措施，能夠有效的控制污染物的擴散，提高了污染物的處理水平，避免施工作業給周圍環境造成破壞。

3 綠色建筑工程在房地產開發中的發展

房地產項目的開發過程中，綠色建筑工程的應用主要體現在對墻體的節能和屋面保溫以及建筑垃圾清理等方面，通過對這些方面分析和研究，可以大幅度實現房地產開發中的綠色建筑性能，以下主要對建筑的屋面保溫和建筑垃圾處理進行分析。

3． 1 有利于實現保溫屋面的節能

在房地產項目開發時，由于不同地區的氣候和環境是存在很大差異的，想要實現房地產項目的綠色性，就要對當地的氣候和環境進行分析，不同地區選擇不同的施工方式。在建筑的屋面保溫問題上，可通過采用架空保溫的形式進;行施工，對建筑的屋面起到很好的降熱效果。另外，在進行屋面保溫的施工中，還要注意屋面的承壓是否超限，避免施工中出現因材料吸收而對保溫出現影響。

3.2 有效處理了建筑垃圾

綠色建筑工程應用到房地產開發中，能夠保留工程建設中的綠色工程的特征，減少了施工對環境的污染，而工程中遺留的建筑垃圾也可以得到有效的處理，不僅使工程的成本縮小了，還促進了對環境的保護[3]。

4 結語

在當前時代下，我國的建筑工程行業有著更高的發展目標。為了適應時代發展的趨勢，施工單位應當積極轉變施工管理意識，要引入綠色建筑管理的理念，對建筑項目進行優化管理。要結合行業最新的建設要求和項目的特點，對施工材料進行科學的管理，避免出現資源浪費等情況。另外，在項目施工的過程中，要避免對周圍生態環境造成破壞，提升項目的生態效益，促進我國的生態文明建設事業朝縱深層次不斷發展。