住宅小區建設工程收尾工作的注意事項淺析

李樹剛（阜新盛廈房地產開發有限公司 遼寧 阜新 123000）

0 引言

工程概況：該住宅小區占地面積2.8萬m2，樓房17棟，住房743戶，全部框架結構，外墻B2級不助燃苯板保溫。小區工程分四個施工段，兩家監理公司。

1 窗口倒嗆水問題

該小區總建筑面積達10萬m2，工期跨越3年。在施工過程中，甲乙監三方本著百年大計，質量第一的原則，從設計到施工，從選材到制造，無不嚴格把關，層層檢查。但仍有局部出現問題，交工后給住戶產生煩惱。三棟高層樓房局部區域性地出現北窗戶滲水，窗口內周邊墻體有陰濕痕跡。

1.1 原因分析

（1）土建抹灰不到位，窗口處沒有按規范要求抹出鷹嘴沿口，窗口上面沒有外傾，使墻壁流水順窗而下。這不是很難的抹灰技術問題，而是抹灰工的疏忽，更是施工管理的疏漏。

（2）外墻苯板施工沒有對前期施工不足進行補救，前期粘板沒有注意滴水問題，后期刮膠灰封面時又沒有補做出滴水沿。

（3）監理監管不到位，盡管建設方要求監理在每道工序上都要旁站和監管，但隨其素質水平差異，仍存有經驗不足，監管疏漏之行為。

此現象雖不普遍，但其存有區域性，集中性，具有代表性了。這足以說明施工隊伍技術水準不一，施工管理不細致，監理單位失察有責。

1.2 補救措施

（1）購買室內裝修的陽角抹灰用塑料條，在窗口上沿處，用外墻膠灰貼抹滴水沿口。補救方法簡便，效果顯著。

（2）招回安裝窗戶施工方，重新打膠補縫。

雖然經過補救，逐一解決了這些問題，但卻耗時兩年，因為業主放戶不能統一。同時存在作業危險，外掛吊繩，零散施工，費時費力等缺點。

這些小的施工疏忽，給后續維修和業戶造成極大的麻煩，給建設方造成很大的不良影響。

2 空調臺問題

該住宅小區地處東北地區，住宅樓墻體抹灰后，再加外墻保溫措施，采用100mm厚、密度18㎏的B2級不助燃苯板保溫。點貼法，掛網注釘，膠灰封面。按理說樓房墻體內部不會再有因下雨陰濕現象，但卻就有個別戶室出現山墻潮濕現象。查其原因，終與空調臺有關。

2.1 抹灰問題

墻體抹灰時沒有注意對空調臺處的細部處理，盡管空調臺上表面與墻體之間做一條防水。但仍需做出根部的順水斜坡，規范臺面流水方向，防止雨水倒嗆或順墻面流淌而進入苯板內層。

2.2 苯板施工問題

苯板與容調臺的上、下、側面三縫銜接不嚴，缺少膠灰瞇縫，缺少根部順水處理，臺面衛生不潔等問題，致使空調臺的雨水灌入苯板內層。雨水灌入后，順苯板的粘接縫毫無規律地向下漫延，遇到墻體裂縫滲入墻內。

這種情況時常是陰濕處與外觀漏水點距離很遠，甚至都不在一個樓層上，很難一次查明原因，發現問題根源和解決問題都用時較長。

2.3 補救措施

延潮濕處向上逐層排查，清灰渣，找露縫，補膠灰，做斜坡。

3 排煙鉆洞問題

現在的商品排油煙機出現有下排煙機，買此排煙機的業主有許多在裝修時就不再走原有排風道了，而是在墻面另行打洞。這樣就把樓體原有完整的防水面層破壞了，有的及時安裝封堵還好，有的就將洞口裸放在那里不管了。一下大雨，墻壁下來的流水直接灌進洞口，順著空心磚墻下串，不一定在哪聚集，造成墻體濕霉。

有一戶業主，裝修完為了散去裝修材料的氣味，新房閑空一年多。幾場大雨造成室內墻體陰濕，電源盒出水，線路混電。又找物業，又鬧開發。最終，還是開發單位給他指出：是業主私自在墻體外鉆排風洞而不做防雨罩封膠造成的。

還有類似情況是空調外掛機滲水問題，有些空調機的安裝是外掛機高于室內機。在這種情況下，空調機的內外連通管要在墻洞的外部做一個低于洞口的滴水彎，以免雨水順管流入墻內。

這兩方面問題，在小區放戶后出現的不是個案，很有普遍性。

解決這些問題，開發商要多指導，把問題要寫入樓房銷售書中；物業要多監督，多提示。出現問題要找根源，及時處理。

4 結語

做為一個好開發商，要開發出一片好的小區，不僅要解決高難的技術問題，還要注重細節問題。不僅要聘請一個好的物業公司，還要有好的責任人。在施工上，甲、乙、監三方要負責地盡量減少不應有的紕漏，為業主著想。尤其是高層建筑，在地面上很難一目了然地發現問題，這就更需各方管理層及施工人員細心做好每一道工序。物業管理也要盡責，杜絕亂拆亂改，還業主一個安心的居住環境。