不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

周娟

【摘要】本文對不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行了討論，詳細地介紹了不動產(chǎn)登記制度對房價、二手房以及房產(chǎn)行業(yè)的影響，并給出了在該制度下的發(fā)展策略，如平衡登記信息共享與保護之間的關(guān)系、以土地登記為核心完善不動產(chǎn)登記制度、建立不動產(chǎn)登記信息平臺以及減少政府部門在不動產(chǎn)交易中的參與度等。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記制度;房產(chǎn)經(jīng)濟;信息平臺

隨著社會的發(fā)展和時代的進步，人們對于房屋的需求越來越高，傳統(tǒng)的制度已經(jīng)無法滿足當前市場經(jīng)濟的要求，不動產(chǎn)登記制度應(yīng)運而生。不動產(chǎn)登記制度可以將公民名下的所有不動產(chǎn)進行登記，有效保障產(chǎn)權(quán)擁有者的權(quán)利，并對房產(chǎn)市場進行了規(guī)范，提高了房產(chǎn)交易的安全性。

1、不動產(chǎn)登記制度的影響

1.1對房價造成的影響

近些年來，我國房價一直在不斷地增長，這種現(xiàn)象引起了社會各界的廣泛關(guān)注。影響房屋價格的因素有很多，包括房屋所處的地理位置、城市的發(fā)展水平、小區(qū)內(nèi)部的綠化及安保等等。不動產(chǎn)登記制度的實施，可以有效地對市場進行規(guī)范，維護市場的秩序，在一定程度上對房屋的價格進行限制，能夠極大地提高人們進行房產(chǎn)交易的安全性。雖然不動產(chǎn)登記制度并不能直接對房價進行控制，但是這項制度的實施可以為之后征收房產(chǎn)稅打下良好的基礎(chǔ)，為了避免繳納房產(chǎn)稅，持有大量房產(chǎn)的家庭就會選擇出售房產(chǎn)，這樣可以對房屋價格的上漲進行抑制。需要注意的是，這種方法達到的效果是暫時的，隨著時間的推移，房價依舊會上漲。

1.2對二手房的影響

不動產(chǎn)登記制度的實施就是為了對房屋的產(chǎn)權(quán)等一系列問題進行規(guī)范，因此，該制度的實施能夠有效地促進二手房市場的發(fā)展。因為對房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息進行了明確，有意向購買二手房的人能夠在系統(tǒng)中搜集到相關(guān)信息，從而更快的找到心儀的房源。同時，相關(guān)的部門可以在不動產(chǎn)登記制度的基礎(chǔ)上建立起統(tǒng)一的平臺來進行二手房的交易，官方平臺的建立能夠有效地簡化房屋交易過程中的手續(xù)辦理程序。對于一些較大城市來說，不動產(chǎn)登記制度可能會對一手房的市場造成沖擊[1]。因此，不動產(chǎn)登記制度的實施，能夠使房產(chǎn)市場更加安全穩(wěn)定。

1.3對房產(chǎn)行業(yè)的影響

在不動產(chǎn)登記制度實施的初期，會對房價造成短暫的影響，提高房產(chǎn)交易的數(shù)量，這些現(xiàn)象會對該項制度的落實造成一定的影響。不動產(chǎn)登記制度是一項新制度，想要在全國范圍內(nèi)完全落實，勢必需要幾年的時間，因此其在短時間內(nèi)是無法影響房產(chǎn)經(jīng)紀的。目前不動產(chǎn)登記制度本身存在著一些問題，制度的制定并沒有充分的考慮市場環(huán)境，因此并不能很好的適應(yīng)市場。但是，不動產(chǎn)登記制度的實施，能夠?qū)ξ覈慨a(chǎn)市場進行有效地規(guī)范，提高房產(chǎn)交易的安全性，使房地產(chǎn)行業(yè)獲得長期的、穩(wěn)定的發(fā)展。

2、不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

2.1平衡登記信息共享與保護的關(guān)系

雖然我國開始實行不動產(chǎn)登記制度，但是相關(guān)部門需要對被登記的信息進行保護，防止隱私泄露的現(xiàn)象發(fā)生。

第一，建立統(tǒng)一的網(wǎng)上平臺。相關(guān)部門應(yīng)該在網(wǎng)上建立統(tǒng)一的平臺，使得工作人員能夠在平臺上進行信息登記工作，并在信息登記平臺上實現(xiàn)一定程度上的信息共享，加強相關(guān)部門之間的聯(lián)系，使信息的交流更為密切。同時，信息登記平臺上應(yīng)該設(shè)有查詢服務(wù)的功能，這樣可以使工作人員在進行工作時能夠隨時查看相關(guān)的法律法規(guī)，能夠有效地提高工作效率，避免在工作中出現(xiàn)錯誤，促進不動產(chǎn)登記制度的展開。

第二，實施不動產(chǎn)登記制度會記錄大量的私人信息，相關(guān)部門必須嚴格限制登記信息的查詢、復(fù)制權(quán)限，盡可能的保護公民隱私。登記信息的查詢和復(fù)制權(quán)限僅開放給房屋所有人和利害關(guān)系人。同時，為了進一步加強對登記信息的保護，相關(guān)工作人員應(yīng)該對登記信息進行保密。

2.2完善不動產(chǎn)登記制度

我國目前實行的不動產(chǎn)登記制度是以土地登記為核心的，這種體制在全球范圍內(nèi)被廣泛應(yīng)用，說明體制的科學(xué)性和合理性。從2015年起，全國各地開始陸陸續(xù)續(xù)地成立不動產(chǎn)登記中心，國土資源部也設(shè)立了不動產(chǎn)登記局，正式開始實行以土地登記為核心的不動產(chǎn)登記制度。在實行不動產(chǎn)登記制度的過程中，各個部門應(yīng)該通力合作，做好檔案交接工作;保證所有的登記產(chǎn)權(quán)都能夠保存良好，不出現(xiàn)丟失、遺漏、損壞等現(xiàn)象;對各個部門的登記信息進行梳理，確保產(chǎn)權(quán)資料中不存在重復(fù)現(xiàn)象;以土地登記為標準，做好產(chǎn)權(quán)登記信息的歸類;統(tǒng)一登記信息中的各項數(shù)據(jù)，確保各地區(qū)、各部門之間信息交流不存在障礙，保障不動產(chǎn)登記工作的效率。

2.3建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺

隨著社會的進步和科技的發(fā)展，信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)已經(jīng)深入到各行各業(yè)，不動產(chǎn)登記工作也應(yīng)該合理的利用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來提高工作效率。建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺有許多好處：第一，能夠有效地提高不動產(chǎn)登記工作的效率，同時對登記工作進行規(guī)范;第二，使不動產(chǎn)登記部門之間能夠進行信息交流，讓行業(yè)內(nèi)部能夠進行業(yè)務(wù)聯(lián)動，更好的開展監(jiān)督管理工作，減輕工作人員的工作負擔;第三，使各個部門之間能夠?qū)崿F(xiàn)信息共享，這樣可以有效地提高不動產(chǎn)登記的工作效率，使不同部門之間都能夠進行信息查詢，提高服務(wù)質(zhì)量;第四，為公民提供一個信息查詢的平臺，可以讓公民通過不動產(chǎn)登記信息平臺來了解相關(guān)的信息，并為具有查詢權(quán)限的公民提供信息查詢和下載服務(wù)。

2.4淡化產(chǎn)權(quán)交易和登記中的行政色彩

由于我國的土地所有權(quán)是由國家認定的，因此與土地相關(guān)的交易基本都會有政府的干預(yù)，導(dǎo)致我國土地市場的活力不足，發(fā)展緩慢。同時，我國實行權(quán)利登記制度，導(dǎo)致政府相關(guān)部門的工作人員需要較高的專業(yè)能力，需要在辦理業(yè)務(wù)時進行大量的審查工作，在審查時要格外注意工作的準確性，一旦審查工作出現(xiàn)問題，政府承擔主要責任[2]。為了提高工作效率，更好的進行行政管理工作，我國政府應(yīng)該向先進國家學(xué)習，淡化產(chǎn)權(quán)交易和登記中的行政色彩，減少政府部門在不動產(chǎn)交易中的參與度。如在進行不動產(chǎn)交易時，將契約簽署的公證交給相關(guān)的公證機構(gòu)，將審查工作中的錯誤登記賠償交給保險機構(gòu)，政府部門只要負責登記工作即可。

2.5轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)的運營的方向

房地產(chǎn)開發(fā)的順序是先獲得土地的使用權(quán)，然后對土地進行規(guī)劃建設(shè)，最后銷售。在沒有實行不動產(chǎn)登記制度時，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行開發(fā)的過程中是以自身獲得更大的經(jīng)濟效益為主要原則的，當利益與客戶的要求有所沖突時，往往會選擇以利益為先，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展收到阻礙。開發(fā)商在進行開發(fā)建設(shè)的過程中，需要考慮客戶的要求，并將其作為規(guī)劃建設(shè)的標準之一，同時也會提高顧客對房產(chǎn)的滿意度，提供更加高質(zhì)量的服務(wù)，使得房地產(chǎn)開發(fā)商自身能夠獲得更高的經(jīng)濟效益，并促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)性發(fā)展。

結(jié)論：

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度的實施，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進行有效地規(guī)范，保障產(chǎn)權(quán)擁有者的合法權(quán)益。但是這項制度本身還并不完善，相關(guān)部門應(yīng)該積極進行探索和學(xué)習，借鑒發(fā)達國家的管理經(jīng)驗，提高我國的管理水平，促進房產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定的發(fā)展。

參考文獻：

[1]洪世昌.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展措施簡析[J].廣西質(zhì)量監(jiān)督導(dǎo)報，2019（06）：253.

[2]江珊珊.不動產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略[J].價值工程，2016，35（23）：87-89.