數字化引領未來居住

本刊訊 20年前，預言帝尼葛洛龐帝的暢銷書《數字化生存》，烙印在千百萬讀者心中的科幻似的場景，如今已經成為了歷史。當前，數字經濟已經成為經濟社會發展的重要力量，數字技術正在改變著人們的生產生活方式，也改變著房地產業的發展方式和消費模式。

9月2日-3日，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海成功召開。

本屆論壇圍繞著“數字化與未來居住”的議題，召開了一場主論壇和五場分論壇。工信部原部長、中國工業經濟聯合會會長李毅中;建設部原副部長、黨組副書記劉志峰;中國房地產業協會會長馮俊;上海大學戰略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業委員會委員李仁涵教授;綠地集團、碧桂園集團、保利發展控股集團、金科地產集團、當代集團、奧山控股、開元旅業集團、中交集團、中國建筑等優秀企業的代表，以及來自中國房協會員單位和房地產企業代表1000余人共同出席了此次論壇。

主論壇由中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持。

圍繞大會主題，來自中外科技、地產行業內專家分享了對新時期行業發展的思考與解讀，研討了數字經濟發展趨勢，部分優秀房企代表交流了創新案例與經驗，揭開了未來居住的數字化、科技化、智慧化的面紗。

中國房地產業協會馮俊會長在大會上發言中指出，改革開放四十年來，房地產業的發展可以用十六個字來概括——“成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型”。

在馮俊會長看來，在新的發展階段，有三個認識需要厘清：

一是房地產業發展的目的是什么。馮俊會長表示：以住宅為主要產品的房地產業，在過去的四十年里，推動房地產業發展的根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要;在今后的發展中，人民群眾對美好居住生活的向往，仍然是房地產業發展的根本動力。過去，房地產業的發展解決了人民群眾住房極度短缺問題;今后，房地產業的發展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

二是房地產業為什么人提供產品和服務。住房是群眾生活的基本消費品，支撐房地產業發展的是廣大群眾的生活需求。馮俊會長認為：房地產市場是大眾市場，絕不是富裕階層的專屬市場。房地產企業當然要根據市場不同的消費群體，提供不同層次的產品和服務。但如果只把眼光盯在富裕群體上，必然會導致自我萎縮，自取淘汰。

三是房地產業在未來經濟社會發展中要擔當什么角色。馮俊會長談了自己的觀點：就住房發展來說，還有五件事要做：一是，為至少兩億從農村轉移的人口提供住房;二是，為將近一億在城鎮間轉移就業的人口提供住房，這部分人口就業地的變化，并不增加城鎮居民總量，但產生住房需求;三是，要改造現有不成套的、不符合健康標準的住房;四是，農村住房需要從比較簡陋進步到比較現代;五是，要滿足居民家庭隨著收入增長而產生的改善住房條件的需要。

總體上，還需要在相當長的時期里保持現有的住房建設規模。房地產企業仍然要承擔住房供應的重要使命。同時還需要承擔住房配套建筑、配套設施的建設。

工信部原部長、中國工業經濟聯合會會長李毅中指出：房地產業事關百姓生活、家庭財富、城鄉建設和社會安定，房地產在我國經濟生活中有著重要的地位和特定的作用，在5G時代，支持應用數字化、智能化，將極大推進房地產業高質量發展。他還表示：近幾年在互聯網、數字化、智能化的推動下，房地產的設計、施工、交易、運營、服務等都有很大的提升。下一步我國房地產產業的數字化發展應重點關注：

一是要用大數據引導對住房短期、中長期需求的市場細分，提高供給能力，做市場調研，包括對新建住房、對二手房、對老房子的改造也要做市場調研。

二是運用數字化技術，優化房子供給結構，提高場景升級換代。應用先進技術成果提高房產質量和資源配置效率，從而提升盈利水平。互聯網、云計算、人工智能。

可以實現房地產的開發與建筑業、建材業、城市社區服務等上下游產業互聯網應用，可以把產業鏈上下游利益相關方，通過數字化技術緊密聯系起來，使整個資源可以得到有效配置。

三是要打造高水平高質量的智能家居、智慧社區和智慧產業園區。

上海大學戰略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業委員會委員李仁涵教授表示，人類社會每一次的秩序重構（變化），無論是戰爭還是工業革命導致的秩序重構，都是對虛擬經濟的一次清洗，對實體經濟而言，都是一次充實與優化，也是實體經濟發展的強心針。

因此，當前對我們的命題是，如何借“秩序重構”的東風，在這個時代的轉折點上更上一層樓。

“現在我們的轉型就是要向高質量發展。因此，我們的經濟發展（農業、工業、服務業等）、社會發展（社會管理、民生、安全等）、社會治理（法律、標準、產權、倫理等）等方面要將人工智能嵌入進來，實現高質量發展。未來經濟發展的模式，很可能是以數據驅動的、有計劃的市場經濟將成為主流。”

對于房地產行業數字化發展，中國房地產業協會副會長，綠地控股集團有限公司董事長、總裁張玉良分享了自己的三點看法：

第一，房地產繼續向前發展需要賦予科技內涵。目前房地產紅利正在消退，行業進入到下半場。未來的房地產產品會像一部手機，所有的功能都會包含在內。房地產仍有廣闊空間，通過推進供給側改革，賦予科技內涵，來滿足人們日新月異的美好生活需求。

第二，房地產將成為創新科技應用的重要陣地。房地產提供了應用場景，從智能家居到智慧社區、智慧城市。未來房地產與科技深度融合，并實現雙向賦能，房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和附加值，乃至生命力。

第三，智能和物聯是房地產的重要方向。房地產處于物理世界和虛擬世界互聯互通的結合點上，智能和互聯應該成為房地產行業科技化、數字化的重要方向。在本次房地產科學發展論壇上，專家和房企代表還就房地產數字化的各個方向進行了深入探討，包括讓居住生活更美好的物聯網、云時代的社區服務、智慧養老與大健康、智能建造工藝體系、數字建造、BIM技術應用、綠色健康等議題。