原以為“以房養(yǎng)老”，誰(shuí)知竟錢房?jī)煽?/h1>
2019-11-28 20:49:42魏也
投資與理財(cái) 2019年5期
魏也
打著“以房養(yǎng)老”的名義，不少騙子把手伸向了中國(guó)老人的房子！
4月初，《財(cái)新周刊》的封面故事是關(guān)于“以房養(yǎng)老”的騙局：上百名老人被“以房養(yǎng)老”誘引入局，終陷債務(wù)危機(jī)，面臨失去房產(chǎn)的絕境。該報(bào)道使得中安民生再次登上媒體，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
4月9日，新京報(bào)記者從北京市公安局海淀分局獲悉，針對(duì)群眾舉報(bào)其轄區(qū)北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司及中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司（以下通稱中安民生）從事非法集資一事，經(jīng)海淀警方偵查，對(duì)涉事公司實(shí)際控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。
“以房養(yǎng)老”錢房?jī)煽?/h3>
本想“以房養(yǎng)老”，每個(gè)月按時(shí)收到養(yǎng)老金改善生活，誰(shuí)知最后不僅沒有養(yǎng)老金，連最后一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現(xiàn)狀。
“簽合同的時(shí)候說(shuō)是‘以房養(yǎng)老的項(xiàng)目按月付薪，但是從2019年1月起，自己的銀行卡中就再?zèng)]拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來(lái)催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住北京市海淀區(qū)的60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動(dòng)地對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者說(shuō)。
據(jù)老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬(wàn)元，抵押房子年化利率24%；再是購(gòu)買養(yǎng)老月月薪產(chǎn)品，收益年化利率5%，由此每個(gè)月她可以收到12500元。
月月薪到底是什么東西？是中安民生自己的產(chǎn)品。
在這里，大家肯定發(fā)現(xiàn)端倪了。老人抵押房子借24%的年化利率的借款，得到的是5%的年化收益的產(chǎn)品。中安民生可以說(shuō)是空手套了老人抵押房子的300萬(wàn)元。
據(jù)記者從北京市海淀區(qū)中安民生一站式服務(wù)大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購(gòu)買了中安民生旗下的退休系列產(chǎn)品。而所謂“資產(chǎn)”，即是這些老人手中持有價(jià)值幾百萬(wàn)的房子。
5步騙走老人一套房
讓老年人拿房子抵押貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個(gè)月利息，中安民生到底是怎么實(shí)施這個(gè)騙局的？主要有以下幾步：
第一步，吸引老人了解“以房養(yǎng)老”。
深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務(wù)傳單、組織旅游等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中，讓老人了解“以房養(yǎng)老”。
第二步，讓老年人抵押房產(chǎn)借款。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》透露的個(gè)案顯示，中安民生的業(yè)務(wù)員先估值。有個(gè)老人的房產(chǎn)大概是330萬(wàn)元，業(yè)務(wù)員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理抵押給一個(gè)個(gè)人。老人和這個(gè)個(gè)人簽署了一份合計(jì)300萬(wàn)元貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規(guī)的上限。
無(wú)緣無(wú)故的，老人突然借入了一筆準(zhǔn)高利貸，每個(gè)月得向出資人付息。如果老人年紀(jì)大了，是惟一一套房，不能抵押，他們會(huì)熟門熟路的帶著老人去公證，把房產(chǎn)先轉(zhuǎn)到孩子名下，再抵押貸款。
第三步，先替老人還錢，等老人上鉤
貸款的300萬(wàn)元，老人們一般能收到頭一兩個(gè)月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協(xié)議，規(guī)定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養(yǎng)老應(yīng)該按照借款合同規(guī)定的時(shí)間、金額及方式，代乙方履行還款義務(wù)。
第四步，誘惑老人購(gòu)買中安民生旗下的投資產(chǎn)品。
老人跟中安民生簽署“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，把自己的300萬(wàn)借款，直接購(gòu)買中安民生旗下一款叫“月月薪”的產(chǎn)品。
本質(zhì)上，是老人用房產(chǎn)抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時(shí)，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產(chǎn)品，1年期拿到5%的年化收益率。
第五步，撤出，老人房子沒了。
然而，好景不長(zhǎng)，起初幾個(gè)月老人還能收到利息，但隨后中安民生就停止發(fā)放所謂的“養(yǎng)老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發(fā)了。
拿著房本的出資人收不到錢，開始對(duì)老人各種催收，此時(shí)，老人的美夢(mèng)才醒。他們要對(duì)付催債，這里又拿不到所謂的“養(yǎng)老金”，還有可能被告上法庭，因?yàn)榻栀J是真的。
原以為“以房養(yǎng)老”，誰(shuí)知竟錢房?jī)煽眨∵@家公司騙局被曝光，多名老人上當(dāng)。
為什么那么多少老人被騙？
去年一則判決書給出了一個(gè)數(shù)據(jù)：2015年就至少有17名老人3100萬(wàn)元被騙，其中一個(gè)幫兇已入獄，并被判了無(wú)期徒刑。
根據(jù)《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目沒有申請(qǐng)下來(lái)，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。
趙海佳掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉(zhuǎn)介。
套路和上述一樣。老人們經(jīng)中安民生的業(yè)務(wù)員介紹，跟趙海佳的火星公司達(dá)成協(xié)議，老人用房屋抵押借款；借款之后，把得到的錢用于投資公司項(xiàng)目，老人可從中獲得高額回報(bào)，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬(wàn)元的養(yǎng)老金。
那么，老人房子抵押給誰(shuí)？據(jù)悉，目前出資者不少是美房網(wǎng)的會(huì)員，每年會(huì)員費(fèi)1000元，下載美房網(wǎng)APP，其中有房屋抵押借款信息。
多位出借人也表示，自己通過在美房網(wǎng)報(bào)名愿意出借資金后，會(huì)有另外的中介與他們聯(lián)系，并向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產(chǎn)。
因此在這一波操作中，美房網(wǎng)拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。
受害者：公司偽造文件號(hào)稱“以房養(yǎng)老”
66歲的北京居民趙先生告訴新京報(bào)記者，自己僅有小學(xué)三年級(jí)文化，2015年經(jīng)朋友介紹，前往中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)貿(mào)萬(wàn)科大都會(huì)北門一層的辦公地點(diǎn)，了解以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。“他們工作人員當(dāng)時(shí)說(shuō)自己與所謂的國(guó)家民政部門有合作，還給我看了蓋了章的紅頭文件。”
就這樣，自稱識(shí)字不多的趙先生完全信任了這家公司。他介紹，起初中安民生工作人員向他介紹，國(guó)外的以房養(yǎng)老都是老人把房子抵押給第三方，每月可以領(lǐng)取一定金額的養(yǎng)老金，等人去世后房屋歸第三方所有。而這個(gè)以房養(yǎng)老項(xiàng)目雖然也要把房產(chǎn)證給第三方，但不影響房主的正常居住，當(dāng)房主去世后，房屋所有權(quán)和使用權(quán)可以順延給兒女或繼承人。
2015年8月，趙先生將自家的兩套房子抵押借貸600萬(wàn)元，并把房產(chǎn)證給了中安民生。“合同很厚，當(dāng)時(shí)他們也不讓我看合同，也不給我念，只讓簽字。其中還有一份合同是空白，說(shuō)讓我簽字后，他們?cè)偬顑?nèi)容。”
趙先生說(shuō)，今年1月前，中安民生方面每月都會(huì)按時(shí)或提前將“養(yǎng)老金”打入他的銀行賬號(hào)內(nèi)，年化收益率4%至8%不等，幾年來(lái)每月收益都在2萬(wàn)元以上。今年1月中斷打款后，趙先生前往涉事公司討要說(shuō)法，對(duì)方回復(fù)稱公司內(nèi)部調(diào)整，需要等一段時(shí)間。在這期間，有借貸公司找到趙先生，索要借貸利息。“中安說(shuō)讓我先墊付，今年2月、3月我背著家人，幫中安民生墊付了22萬(wàn)元借貸利息。直到最近幾天我才知道他們出了事，飯都吃不進(jìn)去了。”
“現(xiàn)在我才明白，中安民生所謂的以房養(yǎng)老，就是拿我的房子做了抵押貸款，他們?cè)倌觅J款做別的事情。”趙先生了解到，有一些受害者的房屋已經(jīng)面臨被借貸公司拿去拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
涉事公司多次被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄
4月9日，北京市公安局海淀分局辦案民警介紹，接到群眾關(guān)于中安民生從事非法集資活動(dòng)的舉報(bào)后，他們便對(duì)相關(guān)公司立案?jìng)刹椤?月3日，包括公司實(shí)際控制人李某某（男，37歲，黑龍江人）在內(nèi)的犯罪嫌疑人88人被刑拘。目前，公安機(jī)關(guān)仍在對(duì)該案開展工作。同時(shí)，警方敦促其他涉案人員盡快至海淀公安分局經(jīng)偵支隊(duì)自首，爭(zhēng)取從輕處理。
新京報(bào)記者通過天眼查了解到，涉事的兩家公司中，北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司成立于2014年，注冊(cè)資金50000萬(wàn)元，其經(jīng)營(yíng)范圍為資產(chǎn)管理和投資管理。中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2016年，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，其經(jīng)營(yíng)范圍為銷售第三類醫(yī)療器械；銷售食品；財(cái)務(wù)咨詢；居家養(yǎng)老服務(wù)等。
記者注意到，上述兩家公司法定代表人均為李佳豪，在全國(guó)范圍內(nèi)有多家分公司。兩家公司經(jīng)營(yíng)范圍并未包含募集資金、借貸等業(yè)務(wù)，還曾多次被市場(chǎng)監(jiān)管部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，存在多起法律訴訟。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》《新京報(bào)》《中國(guó)基金報(bào)》葉檀財(cái)經(jīng)等
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“簽合同的時(shí)候說(shuō)是‘以房養(yǎng)老的項(xiàng)目按月付薪，但是從2019年1月起，自己的銀行卡中就再?zèng)]拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來(lái)催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住北京市海淀區(qū)的60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動(dòng)地對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者說(shuō)。
據(jù)老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬(wàn)元，抵押房子年化利率24%；再是購(gòu)買養(yǎng)老月月薪產(chǎn)品，收益年化利率5%，由此每個(gè)月她可以收到12500元。
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在這里，大家肯定發(fā)現(xiàn)端倪了。老人抵押房子借24%的年化利率的借款，得到的是5%的年化收益的產(chǎn)品。中安民生可以說(shuō)是空手套了老人抵押房子的300萬(wàn)元。
據(jù)記者從北京市海淀區(qū)中安民生一站式服務(wù)大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生簽署了“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，并購(gòu)買了中安民生旗下的退休系列產(chǎn)品。而所謂“資產(chǎn)”，即是這些老人手中持有價(jià)值幾百萬(wàn)的房子。
5步騙走老人一套房
讓老年人拿房子抵押貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個(gè)月利息，中安民生到底是怎么實(shí)施這個(gè)騙局的？主要有以下幾步：
第一步，吸引老人了解“以房養(yǎng)老”。
深入小區(qū)散發(fā)養(yǎng)老服務(wù)傳單、組織旅游等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中，讓老人了解“以房養(yǎng)老”。
第二步，讓老年人抵押房產(chǎn)借款。
根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》透露的個(gè)案顯示，中安民生的業(yè)務(wù)員先估值。有個(gè)老人的房產(chǎn)大概是330萬(wàn)元，業(yè)務(wù)員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理抵押給一個(gè)個(gè)人。老人和這個(gè)個(gè)人簽署了一份合計(jì)300萬(wàn)元貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規(guī)的上限。
無(wú)緣無(wú)故的，老人突然借入了一筆準(zhǔn)高利貸，每個(gè)月得向出資人付息。如果老人年紀(jì)大了，是惟一一套房，不能抵押，他們會(huì)熟門熟路的帶著老人去公證，把房產(chǎn)先轉(zhuǎn)到孩子名下，再抵押貸款。
第三步，先替老人還錢，等老人上鉤
貸款的300萬(wàn)元，老人們一般能收到頭一兩個(gè)月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協(xié)議，規(guī)定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養(yǎng)老應(yīng)該按照借款合同規(guī)定的時(shí)間、金額及方式，代乙方履行還款義務(wù)。
第四步，誘惑老人購(gòu)買中安民生旗下的投資產(chǎn)品。
老人跟中安民生簽署“資產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品”合同，把自己的300萬(wàn)借款，直接購(gòu)買中安民生旗下一款叫“月月薪”的產(chǎn)品。
本質(zhì)上，是老人用房產(chǎn)抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時(shí)，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產(chǎn)品，1年期拿到5%的年化收益率。
第五步，撤出，老人房子沒了。
然而，好景不長(zhǎng)，起初幾個(gè)月老人還能收到利息，但隨后中安民生就停止發(fā)放所謂的“養(yǎng)老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發(fā)了。
拿著房本的出資人收不到錢，開始對(duì)老人各種催收，此時(shí)，老人的美夢(mèng)才醒。他們要對(duì)付催債，這里又拿不到所謂的“養(yǎng)老金”，還有可能被告上法庭，因?yàn)榻栀J是真的。
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根據(jù)《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目沒有申請(qǐng)下來(lái)，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。
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那么，老人房子抵押給誰(shuí)？據(jù)悉，目前出資者不少是美房網(wǎng)的會(huì)員，每年會(huì)員費(fèi)1000元，下載美房網(wǎng)APP，其中有房屋抵押借款信息。
多位出借人也表示，自己通過在美房網(wǎng)報(bào)名愿意出借資金后，會(huì)有另外的中介與他們聯(lián)系，并向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產(chǎn)。
因此在這一波操作中，美房網(wǎng)拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。
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2015年8月，趙先生將自家的兩套房子抵押借貸600萬(wàn)元，并把房產(chǎn)證給了中安民生。“合同很厚，當(dāng)時(shí)他們也不讓我看合同，也不給我念，只讓簽字。其中還有一份合同是空白，說(shuō)讓我簽字后，他們?cè)偬顑?nèi)容。”
趙先生說(shuō)，今年1月前，中安民生方面每月都會(huì)按時(shí)或提前將“養(yǎng)老金”打入他的銀行賬號(hào)內(nèi)，年化收益率4%至8%不等，幾年來(lái)每月收益都在2萬(wàn)元以上。今年1月中斷打款后，趙先生前往涉事公司討要說(shuō)法，對(duì)方回復(fù)稱公司內(nèi)部調(diào)整，需要等一段時(shí)間。在這期間，有借貸公司找到趙先生，索要借貸利息。“中安說(shuō)讓我先墊付，今年2月、3月我背著家人，幫中安民生墊付了22萬(wàn)元借貸利息。直到最近幾天我才知道他們出了事，飯都吃不進(jìn)去了。”
“現(xiàn)在我才明白，中安民生所謂的以房養(yǎng)老，就是拿我的房子做了抵押貸款，他們?cè)倌觅J款做別的事情。”趙先生了解到，有一些受害者的房屋已經(jīng)面臨被借貸公司拿去拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
涉事公司多次被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄
4月9日，北京市公安局海淀分局辦案民警介紹，接到群眾關(guān)于中安民生從事非法集資活動(dòng)的舉報(bào)后，他們便對(duì)相關(guān)公司立案?jìng)刹椤?月3日，包括公司實(shí)際控制人李某某（男，37歲，黑龍江人）在內(nèi)的犯罪嫌疑人88人被刑拘。目前，公安機(jī)關(guān)仍在對(duì)該案開展工作。同時(shí)，警方敦促其他涉案人員盡快至海淀公安分局經(jīng)偵支隊(duì)自首，爭(zhēng)取從輕處理。
新京報(bào)記者通過天眼查了解到，涉事的兩家公司中，北京中安民生資產(chǎn)管理有限公司成立于2014年，注冊(cè)資金50000萬(wàn)元，其經(jīng)營(yíng)范圍為資產(chǎn)管理和投資管理。中安民生養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2016年，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，其經(jīng)營(yíng)范圍為銷售第三類醫(yī)療器械；銷售食品；財(cái)務(wù)咨詢；居家養(yǎng)老服務(wù)等。
記者注意到，上述兩家公司法定代表人均為李佳豪，在全國(guó)范圍內(nèi)有多家分公司。兩家公司經(jīng)營(yíng)范圍并未包含募集資金、借貸等業(yè)務(wù)，還曾多次被市場(chǎng)監(jiān)管部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，存在多起法律訴訟。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》《新京報(bào)》《中國(guó)基金報(bào)》葉檀財(cái)經(jīng)等
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