房地產經濟與市場經濟發展的協調的探討

卞興云

青島駿業房地產評估有限公司 山東青島 266000

隨著經濟的快速發展，房地產行業發展水平逐漸提升，這為人們帶來了更好的條件，但是在這樣的情況下，應正確地認識到房地產行業建設發展中存在的問題。為了有效地解決其中的問題，應對房地產行業進行全面的分析，結合房地產發展需求以及情況，采取有效的措施維持房地產經濟的可持續發展，使房地產行業能夠為社會發展帶來有利條件。

1 房地產經濟和市場經濟的相互關系

1.1 房地產經濟對人民生活的影響

第一，房地產經濟可以在民眾就業方面提供幫助，提供更多的就業崗位，也可以拉動其他行業的發展，有效地解決目前我國就業困難的問題。第二，房地產經濟可以提高人民的生活水平，增加勞動人民的收入，增加國內生產總值，帶動生產力水平的提高和發展。第三，由于房地產經濟在市場經濟當中的獨特地位，使其可以更好的拉動其他行業，提供更多的就業機會，帶動其他行業的學習熱情。所以，在改善人民生活條件和收入水平上，房地產經濟起到了不可或缺的作用，對人民生活方面有很積極的影響[1]。

1.2 房地產經濟促進我國市場經濟趨于成熟化

房地產經濟的發展正在推動其他行業的快速發展，也為國民經濟的發展指引了道路。但是，房地產經濟的過快發展也會給市場經濟帶來一定的風險。因為房地產經濟出現一些不穩定因素便會造成市場經濟的動蕩，波及到國民經濟的發展，而且房地產經濟的不合理增長也會導致形成泡沫經濟，不利于市場經濟的穩定發展。所以，在逐漸成熟的市場經濟環境下，要合理地控制過快地發展房地產經濟帶來的風險，確保兩種經濟之間協調發展、穩步上升。

2 二者發展過程中的問題

2.1 房產價格超出了價值的波動范圍

雖然房地產經濟在我國經濟增長的過程中，占有一定的比例，做出了巨大的貢獻，但是由于這種價值與價格并不相符，這種積極作用也將會逐漸演變成為一種消極因素，通常來講，價值和價格出現上下波動，是一種正常情況，但是如果當價格超出了價值的波動范圍，那么就會引發買賣行為的混亂。在目前情況來看，由于房地產市場中房產的價格只漲不跌，這種現狀違背了整體的市場發展規律，造成房價泡沫增長，將會很大程度上影響市場經濟的持續健康發展[2]。

2.2 社會環境的影響

隨著社會的不斷發展，人們對房地產市場的認識也慢慢地發生了改變，從傳統的居住逐漸轉變成投資，同時對房地產開發與建設也提出了更高的要求，從而導致了房價的上漲。其次，社會環境不僅包含了人口比例，還包括了人們的文化教育水平以及風俗習慣，都對房地產經濟產生著明顯的影響。我國作為世界人口第一大國，隨著生活質量的不斷提升，居住環境從小規模慢慢轉向大規模，這對于房地產市場發展而言，有著廣闊的發展前景。同時，人們也在慢慢追求高質量、高品質的生活，思想觀念也在發生強烈的變化。因此，房地產市場要想不斷發展，應該明確好發展方向，把握住改革的機遇，改善人們生活質量的同時，促進國民經濟的不斷發展。

3 二者之間協調發展的措施及路徑

3.1 加強對房價的合理控制

由于我國現在房地產行業的飛速發展，房價方面也會因此受到一定程度的影響，所以想要保證房地產經濟可以實現可持續發展，那么第一步就是要對房價進行合理的控制。比如當地政府可以根據當地房地產行業的發展情況，制定出制約房價的相關政策，或者是對房地產經濟采取科學化的經濟調控，使房價得到一定程度的控制。同時相關的政府部門還應該對當地房地產行業的經濟狀態做出全年的掌握，也對當地居民的經濟實力進行全面的了解，以便把房價控制在相對來說比較合理的范圍之內。除此之外政府部門應該注意要在潛移默化的過程中對房地產經濟進行調控，避免在開展調控工作中產生一些不必要的問題，以保證房地產經濟可以始終保持在穩定發展的狀態[3]。

3.2 加強對新興技術的開發應用

在房地產行業發展中，新材料和技術的應用能夠為房地產行業的污染問題起到緩解的作用，新技術和新材料的使用能夠符合時代發展的需求，使人們的生活質量得到進一步提高，在房地產行業中需要不斷地對技術進行創新，在開展工作的時候也應將新技術的使用作為重要的管理內容，使技術應用發揮出更好的作用，在這樣的情況下對企業的能力進行全面的分析，結合實際現狀對技術進行開發應用，避免新技術的應用對企業帶來不良的影響，為房地產行業帶來有效的幫助。

3.3 對房地產市場的結構進行調整和優化

在整體的市場經濟中，房地產市場和資金市場關系是非常密切的，而房地產市場的供求關系會影響整個市場經濟的秩序，而對資金市場產生影響。目前，有很多城市存在開發過剩的情況，住房的空置率非常高，這成為了經濟發展的一大障礙。所以，去庫存化成了房地產市場發展的主要目標。再者，對于土地開放要有相應的科學決策機制，對于供給的總量也有有計劃的進行。未來的房地產經濟發展中，在進行城市建設的時候，要根據市場的規律來對建設規模進行調整，建設綠色城市和智能城市[4-5]。

4 結語

在新的經濟發展形勢下，房地產經濟勢必會遇到很多的挫折和挑戰，這就要求房地產商對以后的發展形勢進行預測，制訂整體的計劃。土地資源得到配置的前提下對房地產經濟進行一個宏觀的掌握，制訂一個詳細的計劃，房地產經濟繼續拉動經濟的發展拉動我國城市現代化，使我國在國際競爭中處于一個有利的環境之下。