中小套型住宅產品設計技術路線研究

趙翔

南京長江都市建筑設計股份有限公司 江蘇南京 210000

隨著城鄉一體化的不斷推進人們對于住房要求越來越嚴格，促使我國城市住宅建設體系面臨著全新的挑戰和機遇，需要在現有的設計體系基礎上加強經濟、環保住宅產品的設計。此外，隨著我國商品房發展速度的提升，現代化城市中民用住宅數量處于極度銳減狀態，許多城市居民無法負擔較高的房價會選擇購買小中小套型住宅產品，在對該產品進行設計時很大程度上決定了居民的使用質量和效果[1]。由此可見，文章就中小套型住房產品設計技術路線進行研究是具有一定積極作用的，能夠在現代化發展背景之下確保所設計的產品最大程度上滿足人們的日常需求，促進和諧化社會的穩定發展。

1 加強中小套型住宅產品設計技術路線研究的作用

1.1 提升國民居住水準

事實上，我國中小套型住宅產品在實際設計過程中仍舊存在許多問題，從長遠發展角度來看，對其設計體系進行優化和創新不僅能夠提升住戶的滿意度還能夠提高我國城市居民實際居住水準，讓社會大眾能夠享受更為優質的房地產服務項目。

1.2 實現和諧社會發展目標

從現代化社會可持續發展角度來看，為避免資源的浪費及環境的二次污染，加強中小套型住宅產品設計技術改進能夠最大程度上增加住宅的使用功能和使用壽命，符合社會可持續發展的目標和要求。

2 中小套型住宅產品設計技術存在的局限性

2.1 設計不夠精細

改革開放以來，我國市場經濟體制處于全面深化改革的狀態，導致我國房地產市場出現過熱現象越來越多的資本投入到房地產項目上，現有的房屋建筑設計技術無法滿足實際市場需求，實際設計質量未達到標準。很大程度上阻礙了我國中小套型住宅產品設計體系的現代化發展[2]。

2.2 產品功能設計缺乏合理性

現如今，在市場經濟的影響之下，人們的生活水平有所提高對于居住環境的要求越來越嚴格。中小套型住宅產品憑借自身經濟、實用等多項特征深受社會大眾的喜愛。房地產開發商逐漸意識到加強該類房產項目開發的重要性，為進一步有效地提高企業行業競爭力和經濟效益，投入了大量的資金用于該類產品的開發和設計，忽略了用戶的實際住宅需求，導致較大住宅空間未被合理利用，未最大程度上將房屋建筑的使用價值和功能價值體現出來。

3 提高我國中小套型住宅產品設計技術水平的有效措施

3.1 綜合我國基本國情

現如今，我國社會生產力有所提高，若仍舊采用傳統的中小套型住宅產品設計技術勢必無法滿足現代化社會發展需求。因此，為進一步有效地提高我國中小套型住宅產品設計技術水平，真正意義上滿足多元化的市場需求，需要結合社會發展實際情況以及我國基本國情進行系統的改進和優化。首先，要加強中小套型住宅設計技術投入和保障。對于社會大眾而言所居住的環境很大程度上影響了日常生活和工作，其舒適度及性能需要長時間得到保障。因此，在了解用戶實際需求之后應盡可能地提高該產品的設計質量和水平；其次，在對該類房地產項目進行設計時，要緊密貼合國家的相關政策與要求盡可能滲透環保節能的設計理念，在保障房屋安全性的基礎上提高房屋內部空間使用率，促進我國中小套型住宅產品設計體系的現代化發展[3-4]。

3.2 注重居住功能和適宜程度的平衡

現階段，國內中小型住宅產品設計技術路線角度來看，其設計重點應放在房屋建筑產品的功能性和適宜性。例如：在對某小型住宅產品進行設計需要從水電、暖通、結構以及內外部等多個方面進行系統的設計。因此，設計人員在對該產品結構進行了解之后在滿足住宅功能性的基礎上，同樣需要最大程度上提高該產品的居住舒適度。

4 結語

綜上所述，現如今在通貨膨脹的影響之下，房地產項目得到了空前的擴張逐漸成為我國市場經濟發展主導力量，隨之而來的是房產價格的增加。對于許多社會群眾而言，購買中小型住宅產品性價比更優。在此背景下，促使我國中小型住宅產品設計體系面臨著全新的挑戰和機遇，為進一步有效的滿足多元化的市場需求從而最大程度上提高房地產企業社會影響力和經濟效益，文章主要就中小型住宅產品設計路線進行了全面的研究。首先強調了加強中小套型住宅產品設計路線研究的積極作用，緊接著結合實際情況有針對性地提出了我國中小套型住宅產品設計技術存在的不足并列舉了相關優化措施，希望能夠真正意義上提高我國中小型住宅產品設計技術水平和效率，為社會大眾提供更為優質的房地產項目服務，促進和諧社會的可持續穩定發展。