住宅工程防滲漏質(zhì)量控制淺述

王燕

南京市第九建筑安裝工程有限公司 江蘇南京 211500

住宅工程滲漏問(wèn)題牽涉到居民的日常生活，房屋建筑屋面、外墻面等出現(xiàn)滲漏后，對(duì)滲漏維修處理難度較大，且維修費(fèi)用較大，因此，做好工程施工過(guò)程中的防滲漏措施的實(shí)施，以達(dá)到工程不滲不漏，減少工程維保量。住宅工程防滲漏控制是質(zhì)量通病控制的重要一環(huán)，除了要控制地下室結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏，還必須關(guān)注住宅樓屋面、廚衛(wèi)間、窗戶、空調(diào)板及外墻等部分的防水、抗?jié)B，同時(shí)，需關(guān)注凸窗、空調(diào)隔墻等部位墻體保溫節(jié)點(diǎn)的冷橋結(jié)露等現(xiàn)象。

1 地下室滲漏水的質(zhì)量控制

目前較多大地下室存在裂縫滲漏問(wèn)題，解決地下室裂縫滲漏問(wèn)題主要有以下幾個(gè)點(diǎn)：

A、控制好澆灌混凝土的配合比，嚴(yán)控水灰比、控制原材料質(zhì)量、混凝土入模的坍落度不應(yīng)大于16cm，杜絕進(jìn)場(chǎng)混凝土內(nèi)摻水；B、控制好混凝土澆筑振搗，分層澆筑、連續(xù)振搗，避免漏振和過(guò)振；C、做好混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)，保證濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，同時(shí)，注意混凝土保溫，避免澆筑后溫度突變，引起溫度裂縫，冬季施工防止混凝土受凍；D、樓板及基礎(chǔ)筏板面，加強(qiáng)振搗和表面收抹及表面覆蓋養(yǎng)護(hù)，夏季高溫及大風(fēng)、干燥季節(jié)，對(duì)于新澆筑的混凝土面宜采用塑料薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)，避免樓板面混凝土因水分迅速蒸發(fā)而出現(xiàn)干縮裂紋；E、樓板面混凝土澆筑后杜絕加載過(guò)早、避免集中堆載，對(duì)于工期較緊的工程，應(yīng)杜絕混凝土澆筑完成12h內(nèi)上人施工作業(yè)；F、加強(qiáng)后澆帶、變形縫、施工縫、穿墻管等部位的質(zhì)量控制，加強(qiáng)防水細(xì)部構(gòu)造措施，提高防水效果；地下室外防水施工前應(yīng)認(rèn)真檢查混凝土表面質(zhì)量，對(duì)存在細(xì)微裂紋及混凝土澆筑質(zhì)量薄弱部位進(jìn)行修整和防水加強(qiáng)處理[1]。

2 屋面防滲漏質(zhì)量控制

保溫層屋面的輕質(zhì)混凝土找坡層宜縱橫間距不大于4m設(shè)置縱橫貫通排汽道，排汽道槽口尺寸不小于40mm＊50mm；排汽道上口采用5mm厚水泥壓力板或者保溫板蓋住，形成貫通空腔。排汽口宜設(shè)置在高出屋面的墻柱上，避免排汽孔設(shè)置在屋面中部，在保護(hù)不到位時(shí)，易被損壞而造成滲水通道，排汽孔宜間隔10-20m設(shè)置一個(gè)，每個(gè)屋面不少于4個(gè)，每個(gè)排汽口宜采用厚度不小于0.5mm，尺寸為100＊100＊15mm的不銹鋼防護(hù)罩或1.0mm厚鋁板防護(hù)罩。排汽道通過(guò)埋設(shè)在墻柱內(nèi)的?30mm的塑料管作為排汽口，排汽塑料管下口與排汽道連接，埋設(shè)入排汽槽內(nèi)長(zhǎng)度為400mm，前端300mm管周邊應(yīng)打滿?4mm小孔；頂端應(yīng)高出防水層收口處300mm以上，并彎成90°的彎頭。

屋面剛性保護(hù)層的混凝土強(qiáng)度應(yīng)不低于C30，不小于50mm厚，分格縫間距宜不大于4m，特別是對(duì)于北方溫差較大的區(qū)域宜分格縫間距宜小于3.0m，分格縫寬宜為10-20mm。保護(hù)層內(nèi)采用鋼筋網(wǎng)片的網(wǎng)孔不大于100＊100mm，直徑為?4mm及以上的焊接鋼筋網(wǎng)片。分格縫宜采用SBS或APP改性瀝青防水卷材進(jìn)行熱鋪封蓋。

剛性保護(hù)層內(nèi)的鋼筋網(wǎng)片必須設(shè)置在細(xì)石混凝土層的上部2/3厚度處，保護(hù)層混凝土養(yǎng)護(hù)不得少于14天；分格縫內(nèi)應(yīng)清理干凈，并充分干燥后嵌填防水油膏，縫口熱鋪防水卷材，寬度不小于150mm。

屋面應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，先做出屋面預(yù)留洞口灌水試驗(yàn)，合格后進(jìn)行后續(xù)工序，防水完成后做局部蓄水試驗(yàn)，合格后，再進(jìn)行后續(xù)工序，全部施工工序完成后再做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，不滲不漏、不積水為合格[2]。

3 廚衛(wèi)間樓地面滲漏控制

有防水要求的建筑地面樓板四周除門洞外，在樓板混凝土澆筑的同時(shí)澆筑高度不小于200mm的混凝土翻邊；樓地面施工時(shí)，廚衛(wèi)間地面標(biāo)高應(yīng)低于其他房間地面標(biāo)高至少20mm以上。

主體施工時(shí)應(yīng)保證上、下水管預(yù)留洞口坐標(biāo)位置準(zhǔn)確，PVC管道穿過(guò)樓面時(shí)，采用預(yù)埋接口配件，以減少樓板洞口的二次堵塞，確保結(jié)構(gòu)抗?jié)B性。對(duì)于預(yù)留套管洞口，確保套管止水圈良好，預(yù)留套管上端高出樓地面高度宜為30-50mm。

防水層施工前，樓板四周應(yīng)先清理干凈，陰角處應(yīng)做圓弧處理，防水層向墻面上翻高度不小于300mm。

衛(wèi)生間地面施工前，應(yīng)先進(jìn)行結(jié)構(gòu)24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，不滲不漏后再做樓地面防水層，防水層施工完成后再次做24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。

衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分兩次抹面，衛(wèi)生間淋浴部位墻體防水高度不應(yīng)低于1.8m。

地漏口應(yīng)比相鄰地面低5mm。煙道與樓面交接根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物砂漿防水。

4 門窗滲漏控制

門窗洞口宜選擇帶附框的外窗，采用無(wú)附框的外窗時(shí)，應(yīng)設(shè)置帶排水坡度的現(xiàn)澆混凝土窗臺(tái)板(梁)，斜窗臺(tái)板（梁）應(yīng)一次澆筑成形，振搗密實(shí)，向外排水坡度不小于20%；混凝土強(qiáng)度不低于C25；窗臺(tái)板縱向鋼筋不小于3Φ8,窗臺(tái)梁縱向鋼筋不少于4Φ10。無(wú)附框的窗框安裝，應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框，再粉外框的施工工藝，且窗臺(tái)處應(yīng)粉成直徑不小于15mm的圓弧。門窗框應(yīng)采用專用鍍鋅鋼片連接固定，厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)從轉(zhuǎn)角150mm開始設(shè)置，中間間距不大于500mm。

為了提高門窗洞口的止水效果，對(duì)于現(xiàn)澆墻體的門窗洞口，宜制作企口模板，以使成型后的門窗洞口內(nèi)側(cè)有凸出20mm的臺(tái)口，臺(tái)口寬度宜為50mm以上，以形成自然嚴(yán)密的止水口，確保門窗安裝及裝飾施工后無(wú)滲水現(xiàn)象。

外墻裝飾面層與窗框之間應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；裝飾面為抹灰層時(shí)，應(yīng)貼T形塑料條做打膠槽口；打膠面應(yīng)清理干凈、干燥后方可進(jìn)行，嚴(yán)禁將硅酮耐候密封膠施打在涂料面層上。

5 外墻面滲漏控制

外墻保溫基層施工前，應(yīng)對(duì)外墻面預(yù)留的孔洞進(jìn)行封堵，封堵應(yīng)分層采用水泥砂漿進(jìn)行堵塞，對(duì)于較細(xì)的穿墻螺桿孔，宜先在孔中間注入聚氨脂發(fā)泡劑，然后再在外側(cè)用水泥砂漿封堵，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水加強(qiáng)層。

自保溫外墻抹灰的基層應(yīng)采用聚合物砂漿，當(dāng)抹灰層為混凝土或燒結(jié)磚時(shí)，應(yīng)采用1：3或強(qiáng)度等級(jí)為M15的聚合物防水砂漿，對(duì)于輕質(zhì)墻體應(yīng)采用M7.5的聚合物防水混合砂漿。

外窗臺(tái)的排水坡度宜≥10%；外挑板排水坡度應(yīng)≥2%，腰線排水坡度宜≥5%，且靠墻抹成圓弧；滴水線寬度不小于20mm，下掛高度不小于12mm、并抹成鷹嘴狀[3]。