安置房建設工程質量控制關鍵點研究

陳志穎

平度市房屋征收服務中心 山東青島 266700

隨著經(jīng)濟社會不斷迅速發(fā)展的背景下，城鎮(zhèn)化建設隨之在原有的基礎上不斷深入。目前，由于房屋此拆建良好的現(xiàn)象在不斷的發(fā)展，安置房建設工程的質量已經(jīng)引起了社會各方面的廣泛關注。但是，由于安置房建設工程質量中存在質量低劣的不良現(xiàn)象，其直接影響了回遷戶的合法權益。

1 建設工程安置房的質量現(xiàn)狀以及相應的影響

隨著社會不斷的發(fā)展，城市建設不斷在社會發(fā)展的背景下逐漸的深化。但是，在建設安置房過程中，其質量問題逐漸的呈現(xiàn)于表面。比如，建設規(guī)劃設計不合理，其沒有遵循城市的優(yōu)化發(fā)展要求，則進行建設施工，進而嚴重導致施工建設的質量存在不達標和小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理存在不完善等等不良現(xiàn)象問題。所以，在建設安置房的過程中要充分的考慮相應的外部環(huán)境。其主要包括：建設周圍的交通設施；周圍便民市場等等。同時，建筑墻體墻皮脫落和管道滲透以及門窗破裂等等。同樣需要加強注重。建筑施工嚴重的現(xiàn)象甚至會存在房屋傾斜和陽臺脫落以及墻體開裂等等嚴重的質量問題。此不良現(xiàn)象的存在，嚴重導致搬遷戶的合法權益直線下降，此外，容易引起業(yè)主之間聚集，產(chǎn)生嚴重的信訪現(xiàn)象，進而導致業(yè)主對政府產(chǎn)生不信任心理。因此，社會的安定在一定程度上受到的嚴重的動搖。同時，針對完成的建筑房屋，其存在的質量問題，需要進行相應的修復加固，其過程中難度較大成本較高，同時會大量的損耗相應的建筑材料。

2 安置房工程質量方面的控制要素

導致安置房質量直線下降的因素有很多。比如：一，進行建設工程施工過程中施工單位的管理能力存在弊端；二，工程施工質量施工技術水平等等原因。此外，外在的因素主要為：一，工程項目緊密相關的經(jīng)濟問題；二，社會相應的政治影響；三，建設規(guī)劃設計水平；四，觀念差異；五，后期使用管理等外在的因素，同樣需要加強注重管理。

2.1 建筑工程安置房相應的安置設計工作

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市居民的生活條件在原有的基礎上有所提升，所以，針對居住的小區(qū)內(nèi)的建筑設計需求愈來愈高。因此，建筑設計規(guī)劃方案需要針對性的和諧經(jīng)典符合群眾的需求。需要加強建筑工程安置房相應的安置設計工作。比如：一，建設樓幢間距；二，綠化率指標等等，其要求指標一定要以標準指標要求為基礎。同時，小區(qū)內(nèi)相應的物業(yè)管理用房和社區(qū)用房以及公共服務等等都要配套齊全，甚至以達到配豐為目標。

2.2 針對工程建設施工過程方面的相應管理

眾所周知，建設工程更多受制于工程內(nèi)部施工單位施工人員的技術水平。縱然建筑施工單位為經(jīng)濟體，但是，其遵循的也是以自身優(yōu)異的利益為初心。所以，需要加強注重建設施工過程中相應管理，一定要有效的避免建筑施工材料方面有以次充好和偷工減料等的不良現(xiàn)象，質量不達標嚴重會產(chǎn)生致命影響。由此可見，建筑工程建設施工中管理的重要性。

3 安置房建設工程質量控制質量管理重要點

拆遷安置房通常存在質量方面的問題。針對其需要以：事前、事中、事后等閉環(huán)管理為原則。同時需要針對性的明確安置房的質量驗收質量關鍵環(huán)節(jié)。安置房驗收工作時涉及的方面較多其主要包括了：組織方面；形式確定；抽樣方案的確定；驗收標準等等多項方面工作[1]。其在驗收時需要注重秉承事實為基礎原則，尤其是提供的技術資料一定要確保真實準卻和完整以及可追溯性。進而有效的保障其在實際的驗收過程中，按照當?shù)鼐唧w的相應規(guī)定結合工程實際情況而制定的項目分戶驗收方案。對于安置房的驗收工作，需要遵循逐戶逐房間相應的專業(yè)驗收檢查[2]。進行檢查的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不良問題，需要第一時間及時向施工單位和安置住戶稟明。并且要求施工單位在規(guī)定時間內(nèi)進行整改的同時將問題處理在竣工之前[3]。

目前來看，物業(yè)管理收費制約牽制著安置房，到目前為止沒有設定相應的物業(yè)管理部門，而相對于安置房交付后部分的回遷戶，其為落實自身的裝修設想實行了管道改線和破墻開門以及開窗，其行為完全不顧及墻柱承重是否以此而受到嚴重的下降等等，針對其需要加強相應的物業(yè)管理，以及針對房屋使用的正確宣傳以及密切的監(jiān)管，同時，房屋的后期質量維護和保養(yǎng)工作同樣的至關重要[4]。

4 結語

綜上所述，安置房建設工程的質量直接關系著國家和人們生命安全的一項較大的重要工程，有效的確保其質量是一項民心重要工程。同時，其直接決定了社會的穩(wěn)定和諧性。所以，針對于安置房建設質量相應的控制需要貫穿整個工程建設，針對其需要進行科學合理的全面管理。對于建設單位和施工單位或者間接性參與者需要針對性的加強其責任感，共同努力，達到標本兼治，最終實現(xiàn)了高質量的安置房工程建設目的。