綠色建筑全生命周期的項目管理措施

祁 云

（甘肅第一建設集團有限責任公司，甘肅蘭州730070）

在全球各地每年建筑所消耗的能源占總能源的30%左右，而且建筑的溫室氣體排量也占據總量的三分之一，霧霾天氣也已危害了人類的生命健康。綠色建筑采用了全新的技術、全新的材料和全新的方法，以達到創造更低的污染、更低的能耗和綠色舒適的生態環境，做到建筑和自然的協調統一。

1 發展綠色建筑全生命周期的項目管理的意義

傳統的建筑項目管理和綠色建筑的項目管理存在著很大的差異，不同點在于經濟方面、生態方面和社會方面。

從經濟方面上來看，綠色建筑追求的是長遠的效益，雖然在項目初期成本會隨著材料的原因而增加，但是從較長遠的效益上面來看，綠色建筑可以節省很大一部分運維開支。同樣綠色建筑可以帶動全新住宅項目的發展，會大大減少施工進程和次數，如此以便于提高企業的效益。

從生態方面和社會方面上來看，綠色建筑的提出和項目管理模式可以從根源上減少資源的浪費，而在施工過程中也有利于環境的保護，不僅創造了健康的綠色環境，還可以提高居民的環保意識和主觀能動性，大幅度提高了居民的幸福指數。

2 綠色建筑全生命周期的項目管理模式闡述

2.1 綠色建筑全生命周期項目管理的目的

在我國，伴隨著綠色建筑的不斷發展，不同的建筑有著不同性質，鑒于綠色建筑的不斷推廣，項目也越來越多，淺顯的管理概念已經不能滿足于很多綠色項目的需求，但是全生命周期的理念是結合了綠色建筑的發展方向，并根據實際逐步完善的綠色建筑全生命周期項目管理。

2.2 綠色建筑全生命周期項目管理的發展現狀

對于綠色建筑全生命周期而言，其項目管理是與綠色建筑理念完全相符的。其管理是以人與環境和諧相處為基礎形成的，在項目的初期規劃好可用的資源，綜合環境資源的消耗和施工生產力之間的相互配套，制定出一套可以實現綠色建筑項目的管理方法。為了提高資源的利用率，提高對自然環境的保護，在工程項目中進行統一管理和兼顧安排。這種全生命周期的項目管理方式需要依靠建筑工程對于各個階段的把控管理，以實現綠色建筑在經濟方面、生態方面和社會方面的巨大效益。

從理論的層面上來看，我國對于綠色建筑的全生命周期項目管理模式正處于一個初級的探索階段，并沒有形成一種熱點研究，對應的也沒有形成完善的理論，對于綠色建筑的研究多集中于評價上。

從實踐的層面上來看，很多企業對綠色建筑的認識不是很強烈，認為可有可無，雖然政府相關部門一直在努力的推廣綠色建筑，想讓更多的企業去實施，但是沒有形成正規的政策，現在的施工體系對于項目管理模式的意義不是很大，對于施工方來說，前期的用料成本問題，在前期設計過程中融入綠色環保的意愿不是很強烈，從施工方上看，單純的改變工藝對于栗色建筑全生命周期的管理模式意義不大。

從技術的層面上來看，綠色建筑生命周期的轉變，技術驅動是最重要的。目前應用的主要技術是BIM 技術，但是國內BIM 相關人員儲備很少，從項目立項、開工到運維，相關內部技術缺乏，沒有使用相應的管理軟件中，也沒有形成統一的標準。再次，由于相關軟件的使用成本高，相關施工單位引入的意愿不是很大。

2.3 綠色建筑全生命周期的項目管理措施

綠色建筑項目目標和傳統建筑的項目目標不同，綠色建筑多以可持續發展為主要目的實施管理，綠色建筑的管理方法也不同于傳統項目，主要分別在于項目目標、對環境的影響、對資源的利用、對社會的影響和施工成本。

值得注意的是，綠色建筑的理念是需要完全融合項目的生命周期（項目的立項階段、項目的施工階段、項目的運營階段和項目的維護階段），且需要體現在各個環節中，會合理的考慮生產活動與自然環境和能源的協調，尤其在各階段，綠色管理以減少資源和循環利用為主要思想，從項目的確立到資源物資的選定，再到建筑的建設和使用維修階段，全部遵循可持續發展的經濟理念，以減少浪費不可再生資源，減少環境污染，實現綠色建筑項目的綠色生態優化。

2.3.1 初期設計的管理方法

進入項目實施階段，在確認了建筑設計單位和施工單位之后，主要的工作就是項目的設計。初期設計師綠色建筑項目的實化，綠色建筑和傳統建筑不同，需要在整個項目上做宏觀的考量，結合生態的平衡、資源的利用、自然的保護和節能排放等要求的同事還要有建筑藝術，這樣才會為使用者創造出一個舒適和諧的生活環境。綠色建筑項目初期設計因對自然的保護，在設計過程中要嚴格的審查建筑的體型系數、高度等參數，還要多資源的利用和廢氣排放進行審核。

2.3.2 施工過程的管理方法

當綠色建筑項目逐步成型的時候，也就達到了實現綠色全生命周期的關鍵階段。綠色建筑項目在施工過程中的目標可提現在少污染、少能耗和少浪費等方面。此時項目的施工方要嚴格遵守綠色建筑的施工約定，落實約定中提到的自然保護、資源多利用和廢氣減排等措施，施工方并且要做出詳細的綠色施工方案，用來接受不定期的檢查和監督。還要對節約建筑、創新技術、優化方案等進行嘉獎，對質量問題、資源浪費、污染環境等行為進行處罰，為施工階段的目標提供保障。

2.3.3 綠色技術的指引

①太陽能技術：太陽能作為一種可再生環保能源，在各個領域都有很大的用處，當然在綠色建筑項目中的使用也是尤為重要的，傳統的利用方式是通過太陽能轉換器實現，多存放于屋頂位置，大體積的設備長期處于風吹雨打的狀態，容易造成損壞和對屋面結構防水的破壞，而綠色技術指引的太陽能技術，可以將傳統的太陽能轉換器嵌入到屋頂甚至于屋面上，是之與綠色建筑為一體，實用性很強。

②施工用水回收技術：在施工過程中會用到大量的用水情況，但對于水的要求用各不相同，而雨水的采集利用就可以在很大程度上減少對水的消耗，采集雨水不僅僅可以使用在建筑材料上面，還可以用來器具的沖刷和清潔，而對水質量要求高的材料就可以通過設備來凈化雨水，從而減少用水消耗。

③節能材料技術：市面上有很多節能材料，例如節能門窗，主要依靠多層玻璃之間抽空來達到節能保暖的作用。

2.3.4 對排放的管控

在綠色建筑項目中，建筑垃圾總是在所難免的，不僅僅是建筑廢料還包括污染氣體等排放，而綠色建筑全生命周期的項目管理就是減少這些建筑垃圾帶來的負面影響。傳統處理垃圾的方式有掩埋和焚燒，這些都不利于環境的保護，對自然的危害很大，作為綠色建筑的施工方，應該落實垃圾分類機制，合理的回收建筑垃圾，對這些可利用的建筑垃圾加以回收利用，目前已經有很多利于建筑垃圾的處理，如反擊式破碎機等。將這些建筑垃圾進行粉碎、篩選、處理，形成骨料，在對這些建筑骨料重新生產，可以再次投入到綠色建筑的施工中去，用以實現建筑垃圾的重復利用。

3 結語

我國綠色建筑的發展相對于發達國家還是存在不足，需要更多的去吸收先進的技術。綠色建筑的發展與進步，不能夠僅局限于建筑行業，同時還可以涉及到更多的領域中。文章根據目前綠色建筑全生命周期的項目管理進行分析研究，并對其存在的問題進行闡述，因而提出相應的措施，并從項目初期到設計、施工等各個環節進行研究，加強其項目管理模式的實現，也促進了建筑業的不斷發展。