安置房建設中的技術質量控制要點分析

司 杰

（六安市裕安區房地產管理局，安徽 六安 327000）

1 安置房目前的工程質量現狀

社會與市場經濟的雙重發展，使得我國的城鎮化建設的速度愈發加速，城鎮化建設的加快對于我國的城市化水平的提升也有著明顯的促進作用，目前全國范圍內每個地區內的舊城改造、城鄉一體化等進程都在如火如荼的進行，但是在這個過程中由于前期的基礎設施的規劃不合理，以及過于注重工期速度和物業管理方面的缺陷等等原因，導致安置房自身存在著許多的質量問題，

1.1 安置房建筑自身的質量問題

由于前期的勘察以及規劃不合理，再加之對建筑材料把控方面疏忽，建筑材料自身的質量就有問題，最后在在建筑過程中對技術質量的控制要點不明確，無法對建筑物自身的質量進行有效的檢測和控制，種種因素相疊加就導致安置房存在著比如像陽臺掉落、房屋出現傾斜角度、天花板松動漏水、墻皮脫落等等嚴重的質量問題，這些質量問題嚴重的威脅到了廣大人民群眾的生命和財產安全。

1.2 基礎設施帶來的困擾

由于在前期的地形以及位置勘察的時候沒有做好工作，再加之基礎設施的規劃上存在著諸多的不合理，比如小區位置偏遠、沒有便利的交通等都給居民帶來了教育、交通、醫療、生活諸多方面的困擾。并沒有達到方便居民生活的要求。

1.3 物業管理方面的缺陷

最后在工程竣工之后，安置房本身的物業管理方面做得不到位，居民在生活中遇到了各種包括建筑以及之外的事情，沒有辦法得到有效的解決，給居民的日常生活帶來了極大的困擾

1.4 質量問題帶來的影響

從居民的角度來看，安置房本身的質量問題本身就給居民帶來許多的安全隱患，嚴重侵害了居民自身的合法權益。從社會的角度來看，因為安置房本身的集中性，居民在遭受到這樣的利益侵害之后，就會對政府產生一定的不信任，如果不完美解決這個問題，長此以往就會成為影響社會安定的因素。從政府的角度來看，安置房屢次出現質量問題，除了導致人們對政府產生不信任之外，安置房的修復工作的難度可想而知，也會無形中提升建筑工程的成本，增加了政府的財政支出。

2 安置房的質量控制要點

安置房的質量要想得到一個整體性的提升，在整個的建筑過程中需要對每一個環節進行嚴格的把控。每一個環節的執行力度和質量都對安置房的建筑質量有著重要的影響。

2.1 建筑物資采購的把控

安置房本身就是國家政府發起的民生工程，質量的高低直接影響到百姓對政府的信任程度。建筑材料作為整個工程的基礎，自身的質量必須得到高保證。所以相關的施工部門在施工之前應該根據國家對建筑材料的質量要求對建筑材料進行嚴格檢測，以確保建筑材料質量的合格性。與此同之，在施工的過程中，也要加強對建筑材料的監督管理和檢測，及時更換陳舊的不合格的建筑物資，從采購和使用兩個方面切實保證建筑材料的質量。

2.2 施工之前的合理規劃以及建筑方的選擇

安置房工程的建設采用的是公平公正公開的招投標方式，政府在選擇建筑方的時候，應該對每個團隊進行細致的考察，選擇建筑能力強、質量高、責任心強、管理到位的建筑方，通過簽訂各方面的合法協議，全力的執行協議內的規定的權利和義務。同時對后期的物業公司也要采取相同的選擇標準。

2.3 施工中的各方面監管

2.3.1 監理團隊的監管

尋找專業的監理團隊對整個安置房工程的建設過程進行全面有效的監管是一種比較合理常用的方式，這就要求政府需要選擇專業的監理團隊。同時，監理團隊應該從以下幾個方面對工程質量進行把關，主要包括投資的數目、施工進度的控制、施工過程中各種技術和結構、生產的安全性、合同權利以及義務的執行方面進行監管，相關部門也需要配合監理團隊做到監理工作的落實。選擇專業的監理團隊可以在檢測到異常或者問題時，及時地判斷出問題的根本所在，并利用專業有效的方式及時止損。

2.3.2 政府部門的監管

} 安置房工程雖然是由其他施工團隊負責，本質還是屬于政府部門負責的。政府相關部門要做到除了前期的規劃和質檢之外，還要提高對小區的檢查力度，同時也要加強對施工團隊和監理團隊的監督和約束，以保證工作的規范性。

2.3.3 甲方自身的監督

施工團隊作為工程的直接建造和直接負責人，在工作過程中，要不斷提升自己在質量方面的責任感，同時，也要站在群眾立場上進行考慮，提升自己的使命感。同時對自己團隊內部的工作人員進行技術方面的不斷培訓，提升施工質量。對自身的建筑過程中可能會遇到的問題進行預估，并準備好完善的解決方案。

2.3.4 工程完成后的驗收

由于工程驗收的工作量龐大，在開始驗收之前，要對驗收的開展方式、組織樣式、驗收標準的制定、抽樣檢測方式的確定等進行細致的規劃，在驗收過程中，在公正客觀的角度下，對資料和數據進行細致無誤的收集，在國家相關標準的指導下，對工程進行細致的檢測查收，一旦發現質量問題，及時上報政府相關部門，勒令施工部門制定整改措施，進行返工

3 結語

安置房工程作為政府部門發起的保障民生工程，自身的質量問題直接影響著人民群眾對政府部門的信任程度以及政府部門的財政支出。同時對城市化建設的進展也有一定的影響，本文從目前安置房建筑存在的問題以及影響出發，提出了在建筑過程中質量控制諸多方面的措施，希望可以對今后的安置房質量控制有一定的啟示。