房建工程監理中存在的問題和解決對策探析

吳修娟

青島華海工程建設監理有限公司 山東青島 266000

建筑工程建設中，監理單位是對工程建設現場進行監督和管理的部門，通過監理工作的開展能保證建筑產品的質量、施工進度和安全。當前的建筑工程監理管理工作不僅要保證建筑的整體質量，還需要提升經濟和社會效益，保證建筑工程給業主提供一個更舒適和安全的生活空間。文章主要對建筑工程施工現場監理管理工作中的問題進行分析，并提出相應的解決對策。

1 房建工程監理中存在的不良問題

1.1 監理人員專業知識和管理技能匱乏

目前，大多數從事房建工程監理的工作人員的綜合素質和業務能力均不突出，主要體現在工程監理人員對本職務專業知識掌握不全不牢固，專業技能嚴重缺失，另外對建筑行業相關法律法規了解的也不徹底，在房建工程實際監理過程中必定會存在疏漏地方，難以發揮出監理的作用。因為大部分監理人員均是從建筑乃至其他行業轉型過來的，所以監理人員的綜合素質和業務能力差異化明顯，監理人員普遍的共性問題是不了解法律學和經濟學相關專業內容，在實際監理過程中只能借助其他技術手段來完成監理工作，一旦監理人員使用其他技術就會嚴重影響到房建工程監督管理工作的效果，或多或少會影響房建工程建設質量[1]。

1.2 監理市場不當行為過多

監理市場存在的不當行為過多，主要講述三個比較典型的案例：其一，惡意降價。因為我國目前并沒有頒布關于監理市場收費標準的相關制度和政策，所以監理市場并沒有規范的資費標準，小部分監理單位就想出了投機取巧的方法，以惡意降低資費價格來獲得相應的業務，進而導致監理市場混亂。其二，監理行業準入門檻低。目前，房建工程項目建設過程中，監理人員一律都是外聘雇傭關系，致使建筑企業無法得知監理人員真實的業務能力以及綜合素質，部分監理人員在實際工作中出現工作不徹底、工作態度怠慢等問題。其三，業務存在轉包現象。由于部分小型監理單位不具備公開招標的資格，因此他們就想出了購買業務的辦法，導致監理工作的絮亂，嚴重阻礙監理市場的可持續發展進程。

2 全面加強保障工程監理工作的有效對策

2.1 全面提高監理單位人員的綜合素質

為了充分發揮房建工程監理的應有作用，必須要提高監理單位工作人員的綜合素質，確保監理單位的工作人員具備監理相關的專業知識和業務能力，尤其是要了解監理技術以及相關的監理規程，才能夠對整個房建工程施工進行有效的監管，結合每一道施工的工序，監理工程師都能夠了解房建施工過程當中的一些質量通病和施工的特點，從而進行有效的預防。另外要加強監理單位人員的綜合素質，尤其是職業道德，避免出現濫用職權或者是利用職務之便謀取私利的現象，嚴格防止監理人員和承包商之間造假共同欺騙業主的行為，通過提高監理單位人員綜合素質，保證建立工作的正常有效開展，對施工的每一個到工序和環節進行嚴格的質量把關[2]。

2.2 進一步規范建立行業的市場，加強有效監管

為了保證房建工程監理工作的正常開展，確保監理行業市場競爭更加公平、公正、有序，應該全面加強對房建工程監理行業的監督和管理，建立相關的管理制度和辦法，確保監理行業內部的企業能夠嚴格按照相關的管理辦法來推進一系列的監督管理工作。總之，為了推進建立行業的長遠發展，必須要建立相關的行業標準以及監督體系，通過對監理職責進行進一步的細化，保證監理任務的全面有效落實。尤其是針對施工中的質量問題以及安全問題進行真正有效的監理，及時發現問題所在并且進行返工，全面提高房建施工的總體質量。針對當下監理行業發展過程當中存在的惡性競爭以及虛報監理價格的現象，要進行嚴格的把控，通過創造良好的監理行業的氛圍，保證監理工作更加高效、有序。

2.3 處理好建筑企業與業主間的關系

從監理人員的職責分析可知，監理人員是業主雇傭幫助業主監督建筑單位施工的角色。監理與業主間具有合同的約束關系，在建筑工程的監督中業主不得過多干預監理的工作，但是部分業主為了自身的利益，在監理工作中會想要加大對工程主動權的把握，在工程施工中不想要監理人員過多的參與，導致監理人員無法有效行使相應的權利并開展工作，建筑工程施工安全性難以得到保障。對此，監理人員需要具有良好的法律意識，正確看待建筑企業與業主間的關系，發揮自身監管權力，做好對各環節的監督作用，提升工程建設的整體質量[3]。

2.4 施工安全管理

作為工程監理工作中的主要內容，施工安全監管工作的開展是保障施工現場安全的主要手段。基于此，在具體施工中，需要求施工單位秉承著安全第一的原則開展施工，注重對環境、設備以及人員等內容的監管。針對安全管理而言，分為環境安全管理和人員安全管理。其中環境安全管理是指在開展施工作業之前，需對施工現場的環境進行安全檢查，對現場的土壤條件、氣候條件進行檢查和測量，如若發現其自然環境會對房建工程建設產生影響，需要及時通知政府部門、建設單位、施工單位以及設計單位進行協商，盡可能避免因自然因素對施工現場造成安全影響。針對人員安全監管而言，其難度相對較大。因為在具體施工過程中，大部分施工人員都是臨時聘用的，所以這些施工人員在安全意識、安全知識方面相對較差。針對此類情況，監理人員需要求施工單位在開展施工作業之前，開展高質量的安全培訓工作，直至所有施工人員都具備一定的安全意識后，方可繼續開展施工作業。

3 結語

為了保證房地產工程監理工作的正常有效推進，應該全面加強對監理工作的有效管理，確保監理工作能夠正常有序地開展。要全面提高監理單位以及工作人員的綜合素質，能夠對整個房建工程施工進行科學合理的控制，另外要注重檢驗和抽查工作，確監理保建立工作的落實到位，提高房建工程的施工總體質量。