濟南市吳家堡片區城中村改造安置房一期工程

申報單位：

中國建筑第八工程局有限公司

參建單位：

中建八局第一建設有限公司

濟南中建建筑設計院有限公司

濟南濱河新區建設投資集團有限公司

山東營特建設項目管理有限公司

山東天宇工程項目咨詢有限公司

山東泰山工程項目管理有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：12.86hm2

總建筑面積：49.77萬m2

住宅建筑面積：34.49萬m2

容積率：2.95

建筑密度：19.3%

綠地率：35%

總戶數：3170戶

停車位：地上95輛；地下2787輛

規劃鳥瞰

景觀規劃

1 項目簡介

濟南市吳家堡片區城中村改造安置房一期工程，位于濟南市槐蔭區吳家堡街道，該項目為2017年度濟南市重點民生保障工程，為EPC工程總承包模式。由17棟高層住宅（26～33層）、配套公建及地下車庫組成。項目于2016年9月開工建設，2018年12月竣工交付。

2 規劃設計

規劃布置緊湊，呈組團式布局，創造了多個大型室外活動空間，有效組織了人車分流，軸線清晰、嚴謹。

3 建筑設計

為與周圍建筑保持協調，建筑色彩以灰色和咖色為主要色系；同時結合建筑立面風格，采用經典三段式布局；高層住宅建筑單體采用簡潔大方的新古典簡約風格造型，突出建筑的挺拔與穩健。

4 環境設計

根據用地實際情況，將用地西側的帶狀綠地與小區內部景觀相結合，使小區各棟樓均可“開窗見景”以獲得更高的景觀資源。南北、東西方向的2條景觀軸線串聯多個景觀組團，結合圍合設計，在保證居民私密感的同時，為居民創造了公共活動空間。

建筑立面

室內實景

環境與景觀

5 工程質量

1）建筑施工許可、地基與基礎驗收、主體結構驗收等驗收手續齊全，有實用新型專利。

2）質量控制與管理措施完善。

3）項目采用外墻一體化保溫板、裝配式預制疊合板、預制樓梯及空調板、附著式升降腳手架、外墻自保溫砌塊等新技術。

6 科技創新

1）舒適、健康 廚房設置可調式自然通風器，通氣口大小可調；每單元設1部無障礙電梯。

2）保溫隔熱 采用外墻一體化保溫板，XPS板屋頂保溫，斷橋鋁合金三玻雙腔中空玻璃窗，滿足山東省建筑設計節能75%的標準要求。

3）水資源節約利用 所有雨水經雨水管匯集至雨水調節池，經處理后作為園區綠化用水；小區設置中水處理站，中水處理站原水為小區生活污水，處理后的再生水為小區商業衛生間沖廁、綠化、洗車、沖洗路面提供用水。

4）裝配式建筑技術 1～17號樓及配套公建使用預制樓梯、預制疊合板、預制空調板、預制女兒墻，裝配率37%；通過BIM模型創建、BIM可視化交底，結合AI圖紙識別升維技術及VR技術，輔助現場施工，利用模型信息的準確、全面及更新高效性，提升建造品質。