朝陽區(qū)東壩駒東經(jīng)濟(jì)適用房C地塊項(xiàng)目

申報單位：

北京市朝陽田華建筑集團(tuán)公司

參建單位：

華翰投資集團(tuán)有限公司

北京冠亞偉業(yè)民用建筑設(shè)計(jì)有限公司

中國電子工程設(shè)計(jì)院有限公司

北京旭日明建設(shè)工程管理有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：5.91hm2

總建筑面積：12.81萬m2

住宅建筑面積：11.86萬m2

容積率：2.8

建筑密度：27.4%

綠地率：30%

總戶數(shù)：2243戶

停車位：地上164輛；地下481輛

規(guī)劃鳥瞰

立面效果

1 項(xiàng)目簡介

朝陽區(qū)東壩駒東經(jīng)濟(jì)適用房C地塊項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，北臨壩河，南鄰東壩郊野公園，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施齊全。由10棟18～24層住宅、地下車庫、幼兒園、托老所及配套服務(wù)設(shè)施組成。項(xiàng)目于2014年3月開工建設(shè)，2017年4月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）本項(xiàng)目采用街區(qū)規(guī)劃手法，10棟高層住宅沿用地四邊布置，中部設(shè)幼兒園、托老所，呈四周高、中間低的空間態(tài)勢。由于用地呈平行四邊形，以一條環(huán)路貫穿，交通系統(tǒng)簡明、順暢。

2）為得到更多實(shí)土綠地，地下車庫沿環(huán)路下設(shè)置，是本項(xiàng)目特點(diǎn)之一。

3）樓棟均為內(nèi)席式，呈南北向正中布置，總體日照及通風(fēng)效果較好。

3 建筑設(shè)計(jì)

1）小區(qū)配套齊全，含托老所、幼兒園等，并獲“中國首屆保障房設(shè)計(jì)競賽”三等獎。

2）經(jīng)濟(jì)適用房定位以一居、兩居（45，65m2）為主，面積不大但功能齊全。

3）功能緊湊，動線合理；廚衛(wèi)、陽臺等布置合理；有較好的適老性和無障礙考慮。

立面實(shí)景

幼兒園

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

1）綠地空間 綠地率30%，種植配置基本合理。

2）居住區(qū)沿2條主景觀軸形成景觀節(jié)點(diǎn)，采用適宜北京種植的鄉(xiāng)土植物配置，并通過變化的路面材質(zhì)鋪裝，強(qiáng)調(diào)區(qū)域性特征的組團(tuán)式設(shè)計(jì)。

3）實(shí)際建成效果較好。

5 工程質(zhì)量

1）該工程施工質(zhì)量可靠，各分部分項(xiàng)合格，并獲得北京市結(jié)構(gòu)長城杯銀質(zhì)獎。

2）項(xiàng)目施工組織管理與質(zhì)量保證體系健全，施工組織管理規(guī)范，獲北京市QC成果一等獎和北京市綠色安全工地稱號。

3）施工技術(shù)采用“建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)”8大項(xiàng)17小項(xiàng)，為北京市綠色施工示范工程。

6 科技創(chuàng)新

1）項(xiàng)目通風(fēng)采光條件良好，廚房排煙裝有逆止閥防串味，并考慮了無障礙設(shè)計(jì)。

2）項(xiàng)目的建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)，供暖系統(tǒng)分戶計(jì)量；安裝了太陽能生活熱水系統(tǒng)；選用節(jié)能燈具與設(shè)備，公共照明自控實(shí)現(xiàn)節(jié)電。

3）選用節(jié)水潔具；采用透水地面、下凹式綠地滲透雨水，補(bǔ)充地下水資源；設(shè)置中水處理站處理部分生活污水，再生水用于沖廁、綠化、洗車、沖洗道路等。

4）物業(yè)管理及安防實(shí)現(xiàn)智能化。

環(huán)境與景觀