世界冠郡住宅小區一期

申報單位：

江蘇南通二建集團有限公司

參建單位：

江蘇啟安建設集團有限公司

新疆健康產業投資股份有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：16.01hm2

總建筑面積：47.93萬m2

住宅建筑面積：30.12萬m2

容積率：2.23

建筑密度：25.29%

綠地率：38.14%

總戶數：2605戶

停車位：地上316輛；地下2549輛

規劃總平面

1 項目簡介

世界冠郡住宅小區一期項目位于烏魯木齊市天山區東大梁區域。由27棟高層住宅（15～18層）、13棟沿街商業、1棟附屬幼兒園建筑及地下車庫組成。項目于2015年6月開工建設，2017年8月竣工交付。

2 規劃設計

1）本項目針對公共服務設施薄弱的城市新區現狀，設置完善的商業休閑與健康服務體系，形成具備一定規模的全功能社區。

2）交通組織基本合理，居住區級機動車道路穿越商業街；社區內采用人車分流方式，地下空間利用充分。

3）建筑形態多樣，風貌較協調。

3 建筑設計

1）套型面積在90m2以下占24%，90～140m2以下占41.00%，超過140m2以上35.00%，符合商品住宅市場定位，兼顧性較好。

2）功能設計、流線、尺度等合理；室內環境設計良好。

3）結構選型優化，有較好的靈活性；體形系數適宜。

4）住宅公共空間緊湊、合理，有效兼顧消防和通風采光要求；部分樓棟采用連廊及天井的布置方式，居中布置樓梯。

建筑立面

商業街

4 環境設計

功能布局合理，充分考慮商業、養老公共配套服務功能；消防交通組織合理，景觀設計經濟性、安全性有所考慮；充分考慮少數民族地區特殊性和養老、商業功能需求。

環境規劃總平面

環境與景觀

5 工程質量

1）建設單位和施工單位質量體系健全，質量控制措施到位。

2）獲新疆建筑工程天山獎（自治區優質工程）和烏魯木齊市房屋建筑優質結構工程獎。

6 科技創新

采用地板輻射供暖系統和室內負壓新風系統；外墻保溫采用100mm 厚硬泡聚氨酯板（PUR），屋面采用120mm厚XPS保溫板，窗戶采用雙層中空Low-e玻璃和斷橋鋁合金窗，符合地方節能標準。