濟南轉山財富花園三區

申報單位：

江蘇南通二建集團有限公司

參建單位：

山東融建置業有限公司

規劃鳥瞰

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：3.77hm2

總建筑面積：13.8萬m2

住宅建筑面積：9.5萬m2

容積率：2.6

建筑密度：19.17%

綠地率：43.71%

總戶數：722戶

停車位：地上0輛；地下820輛

1 項目簡介

濟南轉山財富花園三區位于山東省濟南市歷下區經十路與轉山西路交匯處。由8棟高層住宅、沿街商鋪、地下車庫組成，1～3號樓為11層，4～6號樓為22～31層，7～8號樓為17層，建筑層高3.1m，建筑高度33.3～94.5m。該項目于2016年4月開工建設，2018年11月竣工交付。

2 規劃設計

利用景觀資源，將部分住宅安排在觀山一側，并利用地形高差順勢，住宅空間規整有效；結合地形，安排人車分流系統，較好地設置地下車庫出入口，小區配套設施完善。

3 建筑設計

1）該項目套型設計采用大面寬、小進深，靈活性好。

2）功能完善、齊全；動線合理，套型景觀適應性較好。

3）廚衛陽臺設計合理，關注LDK生活關系。

4）公共空間緊湊、合理，有效兼顧消防和通風采光要求，部分采用連廊形式。

實景鳥瞰

5）全程采用BIM技術，利用地形合理設置車庫。

4 環境設計

總體功能布局合理規范，與周邊環境關系相協調，公共室外空間安全消防交通內容完整，景觀、節能、植物和經濟性有所考慮。

5 工程質量

該項目為半成品毛坯房住宅。主體結構、圍護結構、環境工程及設備系統綜合質量較好，在全部8個單位工程中，有2棟高層住宅獲得“濟南市建筑工程優質結構”榮譽證書。施工質量管理和保障體制、制度與措施較完善。采用多項先進施工技術，獲得發明專利1項、實用新型專利2項，省級工法1項，被山東省住房和城鄉建設廳授予“2019年度山東省綠色施工科技示范工程”。

建筑立面

6 科技創新

1）系2019年度山東省綠色施工科技示范工程、濟南市優質結構工程。

2）項目采用地板采暖及中央空調，太陽能熱水及空氣源熱水系統。

3）預制樓梯裝配施工。

景觀實景