國進民退，內地富商紛紛退休缷任

譚志強

繼中國兩大首富，阿里巴巴的馬雲和騰訊的馬化騰，先後突然地宣佈退出公司管理層，退休缷任之後，中國聯想集團創始人柳傳志也於近日卸任聯想控股（天津）有限公司法定代表人一職，同時不再擔任董事，也“缷任”了。

不但如此，中國共產黨杭州市委辦公廳向轄下各區發佈通知，準備派駐百名“政府事務代表”進入阿里巴巴集團、浙江吉利控股集團等重點企業。此外，河南、廣東及貴州等地，也傳聞將派出政府官員進駐當地企業。

與此同時，北京轄下和親香港特區政府的新聞傳媒，包括香港親建制立法會議員、社團領袖，都一致針對香港首富李嘉誠，以及以他為代表的房地產發展商，痛斥“香港社會動蕩的病根”，就是不斷颷升，令香港社會日漸貧富懸殊，令年輕人買不起樓，租不起房，無法安居樂業的“房地產價格颷升”問題。

這幾宗幾乎同時發生的“富商引退”和“官員進駐”現象，究意意味著甚麼呢？

國進民退，

將是內地未來幾年趨勢

中國內地傳媒披露，在原董事長柳傳志卸任後，將由深圳市瑞龍和實業有限公司法人代表張欣，接任聯想控股公司法人代表及董事長職位。與此同時，“聯想公司”表示，“聯想控股”（天津）只是“聯想控股”的公司之一，“聯想控股”旗下有許多子公司，也會根據業務需要進行調整，上述行為是企業正常的業務安排。

中國聯想集團的第一大股東為“聯想控股”，註冊地址在北京，“聯想控股”直接持有聯想集團約25.81%的股份。至2018年6月30日為止，“聯想控股”的前5大股東分別為：中國科學院控股有限公司、北京聯持志遠管理諮詢中心、中國泛海控股集團有限公司、北京聯恆永信投資中心、柳傳志，上述5大股東合計持有聯想控股76.81%的股份。列在公司股東首位的中國科學院控股有限公司，一家中國國有獨資公司，由中國科學院100%控股。

種種跡象反映出，“國進民退”（國家官員進駐民營企業），將是未來幾年中國內地大型民營企業的集體趨勢，至於結果是吉是兇，則暫時無法準確判斷。但是，中國內地本來就經營不易的民營企業，在中國政府派遣官員進駐後，只會讓民營企業的經營環境雪上加霜。

因為，民營企業的經營自主權將越來越小，官員也只是以保住官位為優先考慮，能否賺錢不是他們最在意的事情，除了具壟斷性質的國營企業，如能源、礦產之外，國營企業大多數是虧損累累的，政府人員進駐介入經營民營企業，很可能便是這些民營企業喪失競爭能力的開始。

集體批鬥李嘉誠，

又玩鬥地主？

進入暑假以來，中共中央政法委員會、新華社、人民日報連續發表文章，批鬥目標直指香港首富李嘉誠，和“李嘉誠們”（即以李嘉誠為代表的香港大型地產發商），令不少香港人士感覺到有關當局是不是又開始玩“鬥地主”運動，將內地的那套“國進民退”手法移殖到實施“一國兩制”的香港。

針對香港首富李嘉誠於9月9日談到香港時，勸告香港青年應該“體諒大局”，執政者應該對未來主人翁“網開一面”，“共渡難關”一事，中共中央政法委員會就馬上發表署名文章，直指李嘉誠“網開一面”的說法是“縱容犯罪”，“不是為香港著想，而是看著香港滑向深淵”，“在香港當前亂局中，不少年輕人將樓價高、租金貴點不滿及憤怒，發泄在政府頭上”，像李嘉誠這些“囤地圈錢”的房地產商們，“會不會對市民及香港的未來也網開一面”。

不但如此，代表中共中央的《人民日報》也於9月12日發表題為〈解決住房問題，香港不能再等了〉的評論，把矛頭對準“李嘉誠們”，質問他們“為公共利益計，為解決民生計，地產商是時候釋放最大善意，而不應只打自己算盤、囤地居奇、賺盡最後一個銅板”，“什麼才是對香港未來負責？什麼才是對年輕人‘網開一面？這才是。”該篇評論的結論是，最近3個多月來之所以許多年輕人捲入反修例（送中）運動，“住房，正是重要根源”。

另一個中共中央喉舌傳媒《新華社》也在9月13日發表評論，認為“香港社會深層次矛盾，最突出，最迫切，最讓人詬病的就是住房問題，因此要採取有效措施加以解決，徹底消除社會動蕩的病根。”

某些親香港特區政府的立法會議員、社團領袖也紛紛跟進，在報刊電臺電視網路上，數說香港房地產商的炒賣行為，不斷推高樓價，迫使年輕人上街抗議。

香港銀行界傳出消息，稱已有1萬億港幣的資金，已經緊急調離香港，去處大都是新加坡、英國和英聯邦（大英國協）國家和地區。

事實上，香港的“地產霸權”一直是人所共知，現在才有北京當局的喉舌傳媒公開批評，根本已經是慢了許多拍子，有人說這是政治動作，用意在轉移視線，將“反修例（送中）運動”的政治責任，推卸給地產商，再玩“鬥地主”遊戲，“階級鬥爭，一抓就靈”。

但是，即使此種猜測屬實，也總算是北京當局正視了問題的第一步，不能說是完全脫離現實，問題是在其下一步會是甚麼？會不會將有關的改善措施逐步落實？落實時能不能克服香港內部的種種阻力？諸如此類。因為自第一任特首董建華於1997年上臺時提出“八萬五建屋計劃”以來，房屋政策一直都是香港特區政府的重點，但是，說歸說，做歸做，到現在已經22年過去，都沒有成功落實。

新世界發展集團主動捐地

造成香港樓價超高現象的重要原因是香港目前可以建造樓宇的土地，嚴重供應不足。沒有土地，自然也不可能在上面建造樓宇。

然而，香港鄭裕彤家族控股的“新世界發展”集團突然宣佈，要把該集團現在擁有的約300萬平方英尺的農地捐贈出去，給香港特區政府和會社會（公益）企建造公共房屋，即只租不賣的“公屋”（社會房屋）和“居屋”（經濟房屋），希望能夠紓緩香港社會目前存在的房屋單位嚴重短缺問題。

“新世界發展”集團執行副主席兼總經理鄭志剛，在該集團業績發佈會上宣佈，集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺（合27萬多平方米）的農地，對象包括特區政府、社會企業或慈善團體，用於興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。

鄭志剛是四大家族之一鄭裕彤的長孫，畢業於哈佛大學，剛剛以44億美元的財產，排進亞洲10大年輕富豪的第2名。

此次該集團捐出的300萬平方英尺農地，以公制單位換算，約27.87萬平方米。相當於39個標準足球場的面積，或約1.5個香港維多利亞公園。如果按照今年香港政府訂立的農地補償回收價每平方英尺1124港元計算，這些捐贈土地的價值約33.72億港元，亦即新世界發展集團無償捐贈出約33.7億港元。

這種對北京及香港特區政府的雪中送炭慈善行動，不但反映出某些香港富豪第三代的長遠眼光，和上兩代的眼光有所不同，也反映出日後即使香港維持“一國兩制”，所有商業集團都要加重考慮來自中國內地的“政治風險”，以前那種只管賺錢，不管政治，也不管社會的“經濟城市思維模式”，已經一去不返。

總 結

香港樓市，一直以“超貴”聞名世界，2019年，香港已經第9年連續排在全球最貴房價的城市榜首，再一次成為全球住房成本最高的城市。

故此，即使房價“超貴”的最終根源是在“政治結構”，亦即《香港基本法》的本來設計，就是要維持1984年簽訂《中英有關香港問題的聯合聲明》，以保護香港大型財團利益優先，以達成“保持繁榮安定”的目標，便不免犧牲了大多數香港一般市民利益的一套“政治設計”而來，即使一時未能“治本”，提供一定數目的住宅單位，也總算是“治標”之計。

總之，“以銅為鏡，可以正衣冠;以人為鏡，可以明得失;以史為鏡，可以知興替。”面對鄰埠迄今仍然騷亂不斷，沒有停息徵兆的現實，澳門特區政府過去的房屋政策，包括前特首何厚鏵承諾的1萬9千個房屋單位及其逐漸落成，實在是有舒緩不少澳門市民怨氣作用的。至於日後的房屋發展，就要看候任特首賀一誠於12月20日上任之後，是否可以有效完成現任特首崔世安公佈的在新城A區建造的3萬2千個房屋單位承諾，以及氹仔輕軌跨海延長至澳門半島的交通問題。搞得好，澳門就一路平安;搞得不好，即使不像香港般長期混亂，在本地亂個三、五、七日，對底子淺薄的澳門來說，也是有夠折騰的。