某住宅項目建筑工業(yè)化評價

萬志美， 金 偉， 顏秋培， 林勝華

(溫州建正節(jié)能科技有限公司， 浙江溫州 325000)

溫州市政府發(fā)布政策文件 溫政辦〔2017〕33號《關(guān)于進一步推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補充意見》，對政府投資工程和地上建筑面積10×104m2以上的商品住宅提出實施裝配式建造的要求，提出在市區(qū)中心城區(qū)全面執(zhí)行住宅全裝修的要求，并確立了激勵措施：實施裝配式建造的項目可獲得規(guī)劃計容總面積的3 %的面積獎勵，同時實施裝配式建造和住宅全裝修的項目，可獲得5 %的面積獎勵。所以，商品住房項目紛紛執(zhí)行裝配式建造和住宅全裝修，并獲取獎勵面積。

1 項目概況

該項目總用地面積為77 199 m2，計入容積率的建筑面積約為13.9×104m2，其中住宅13.6×104m2，獎勵面積6 868 m2(不計入容積率)。該項目采用混凝土結(jié)構(gòu)，共22幢住宅建筑，層數(shù)主要為18層，全部采用統(tǒng)一的層高和統(tǒng)一的三個戶型，標準化程度較高，利于建筑施工工業(yè)化設(shè)計(圖1)。

圖1 項目效果

該項目住宅建筑采用預(yù)制PC外墻(包括剪力墻)，ALC內(nèi)隔墻板(包括陽臺隔墻)、預(yù)制樓梯、預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制陽臺板、預(yù)制排煙道、預(yù)制欄桿等裝配式構(gòu)件(圖2、圖3)，并采用住宅全裝修。

圖2 某單體水平預(yù)制構(gòu)件示意

圖3 某單體豎向預(yù)制構(gòu)件示意

2 裝配式建筑評價

該項目裝配式建筑評價按浙江省建設(shè)廳《工業(yè)化建筑評價導(dǎo)則》，執(zhí)行設(shè)計階段評價，每個單體建筑進行獨立評價。設(shè)計階段評價包括基礎(chǔ)項和一般項?；A(chǔ)項應(yīng)全部滿足導(dǎo)則要求，一般項的合格項數(shù)應(yīng)符合表1的規(guī)定。

表1 工業(yè)化建筑一般項合格數(shù)量要求

2.1 基礎(chǔ)項

項目基礎(chǔ)項主要需要滿足“預(yù)制率不低于20 %” 及“樓梯、空調(diào)板、陽臺板、預(yù)制排煙道的裝配率不小于50 %”的要求。

2.1.1 預(yù)制率

預(yù)制率即為建筑標高±0.000以上(不含±0.000)主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件及相關(guān)部分的混凝土用量占混凝土總用量的體積比。

在進行評價時，對單體建筑采用的預(yù)制構(gòu)件進行列表統(tǒng)計(表2)，并用算量軟件對整個建筑進行建模，計算預(yù)制部分混凝土量和混凝土總用量，得出單體預(yù)制率。

表2 某單體預(yù)制構(gòu)件一覽表(節(jié)選)

經(jīng)計算，該項目各單體的預(yù)制率如表3所示，均符合評價導(dǎo)則基礎(chǔ)項要求。

表3 各樓棟預(yù)制率匯總表

2.1.2 裝配率

裝配率為建筑構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量(或面積)占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量(或面積)的比率。

經(jīng)過對該項目各單體預(yù)制構(gòu)件和總構(gòu)件的統(tǒng)計，得出裝配率計算結(jié)果：各單體標準層的樓梯均預(yù)制，樓梯預(yù)制率基本相同，達到77 %以上；空調(diào)板基本為全部預(yù)制，但設(shè)計上存在同一位置，上下各安裝一個空調(diào)室外機的情況，而空調(diào)板總數(shù)是按設(shè)置空調(diào)的房間數(shù)來計算，所以各單體空調(diào)板預(yù)制率相差較大，從55 %～78 %不等；陽臺板除底層和頂層外，基本為預(yù)制疊合陽臺板，裝配率較高，達83 %左右；排煙道為全部預(yù)制。

該項目各單體預(yù)制構(gòu)件裝配率均達到50 %以上(表4)。

表4 某單體建筑構(gòu)件、部品裝配率統(tǒng)計表

2.2 標準化設(shè)計

標準化設(shè)計共18項，需要滿足其中的9項。

在評價時，對該項目各單體的戶型數(shù)量、預(yù)制墻體的規(guī)格(均為橫截面尺寸)、預(yù)制內(nèi)隔墻板的規(guī)格和面積、預(yù)制陽臺板的規(guī)格和數(shù)量、外窗的規(guī)格和數(shù)量等進行統(tǒng)計，得出評價結(jié)論。

該項目各單體均滿足9項，情況見表5。

表5 某單體建筑標準化設(shè)計情況表

2.3 一體化設(shè)計

一體化設(shè)計共6項，需要滿足其中的3項。

評價時主要對該項目的建筑施工圖、室內(nèi)裝修施工圖進行審查，明確不同專業(yè)之間的協(xié)同工作機制是否建立。該項目各單體均滿足3項，情況見表6。

表6 某單體建筑一體化設(shè)計情況表

2.4 設(shè)計深度

設(shè)計深度共5項，需要滿足其中的3項。

評價時主要對該項目的工業(yè)化設(shè)計施工圖及設(shè)計方與施工方、預(yù)制件生產(chǎn)方之間的協(xié)同機制進行審查。該項目各單體均滿足4項，情況見表7。

表7 某單體建筑設(shè)計深度情況表

3 住宅全裝修評價

住宅全裝修評價主要對裝修設(shè)計施工圖及其造價文件進行審查，對其土建與裝修一體化設(shè)計、套內(nèi)空間設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計、暖通設(shè)計、燃氣設(shè)計及工程造價進行評價。

該項目各戶型已根據(jù)建筑施工圖進行裝修設(shè)計，裝修圖紙齊全，各種設(shè)備、設(shè)施和固定家具布置合理，滿足各功能空間的基本使用要求。各戶型的套內(nèi)裝修造價均大于1 000 元/m2，符合溫州市住宅全裝修的政策要求。

4 獎勵面積申請

獎勵面積政策是商品住宅執(zhí)行建筑施工工業(yè)化的驅(qū)動力。溫州市有政策規(guī)定獎勵面積的計算方法和申請方式，建設(shè)工程除滿足建筑施工工業(yè)化的要求以外，只有預(yù)制墻體的投影面積才能計入獎勵面積，且預(yù)制外墻的投影面積達到單體建筑計容面積的3 %或外墻裝配率達到80 %時，預(yù)制內(nèi)墻的投影面積才能計入獎勵面積。

該項目大部分單體建筑外墻裝配率大于80 %，部分單體外墻裝配率未達到80 %時，其預(yù)制外墻面積占比大于3 %(表8)。

表8 該項目外墻預(yù)制情況表

該項目各單體申請的獎勵面積為其計容面積的5 %，經(jīng)計算，各單體的預(yù)制內(nèi)、外墻的投影面積總和均大于該數(shù)值。最終，該項目獲得6 868 m2的獎勵面積(圖4)。

5 結(jié)束語

對建設(shè)工程進行建筑施工工業(yè)化評價能夠使工業(yè)化方針、政策落到實處，規(guī)范行業(yè)行為，減少濫竽充數(shù)的現(xiàn)象。國家和地方均已出臺了相應(yīng)的評價標準、導(dǎo)則，用于指導(dǎo)評價工作，促進建筑施工工業(yè)化的發(fā)展。

圖4 某單體可計入獎勵面積的預(yù)制墻體示意

溫州市的獎勵政策是促進地方建筑施工工業(yè)化發(fā)展的有效手段，但只能以預(yù)制墻體(外墻為主)的投影面積計入獎勵面積的方式存在一定的缺陷，一是造成一些建設(shè)工程的預(yù)制剪力墻較多，使結(jié)構(gòu)設(shè)計復(fù)雜化；二是建筑的外墻幾乎都是混凝土墻，對建筑節(jié)能不利(預(yù)制夾心保溫外墻因造價較高，在溫州應(yīng)用極少)，對推廣許久的自保溫墻材的發(fā)展也不利。

建筑施工工業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的方向，有利于節(jié)約資源和保護環(huán)境，在溫州市得到大力發(fā)展，溫州的從業(yè)者將總結(jié)經(jīng)驗、拾闕補遺，并借鑒他山之石，使本地建筑施工工業(yè)化走上健康、持續(xù)發(fā)展之路。