我國城市老年人居住需求的歷時性變化調查

蘇劍鳴 張萌 吳婧怡 廖羽捷 徐孜涵

摘要：本文通過文獻分析、問卷調查、入戶訪談等方式調查現階段我國一、二線城市老齡人口的生活現狀、居住需求及存在的主要問題，將其與不同時段的既往研究數據進行比對，探討我國城市老齡人口居住需求的歷時性變化，并對未來居住需求進行科學預測，提出應對措施。

關鍵詞：老齡化;住宅設計;居住需求

目前國內外對于老年人的住宅需求及心理的研究雖然十分豐富，但由于不同時代的老年群體在心理、生理、居住需求等方面所存在的時代差異，其研究成果是否具有當代適應性以及普適性值得認真探討。

1既往研究中存在的不足

（1）發達國家如荷蘭、日本由于老齡化問題出現較早，已形成了完整的老年人適用住宅體系。對于老年人住宅的研究在中國則起步較晚，相關研究成果較少，亟待完善。（2）對于不同時間段，同一國家不同發達程度地區老年人生理狀況及住宅需求的調查分析目前在國內國外的研究很少。（3）由于國情的不同，中國與外國老年人的生理狀況及住宅需求也存在較大差異，需要認真探討。

2研究目的

該研究不僅著眼于把握當前我國城市老年人在居住層面的生理、心理需求的相關數據，還希望通過綜合對比近幾十年老年人生理心理上的變化，客觀反映由于社會時代變遷所導致的我國城市老齡人口居住需求的歷時性變化，從而預測老年人居住需求的未來變化趨勢。

3數據和方法

本文使用ADL和IADL量表作為數據分析標準。參考《中國老年人失能率變化趨勢及影響因素研究》一文中歷年研究數據，將健康狀態分為三類：

（1）完全健康：ADL和IADL總分均為0;（2） ADL失能：ADL問題中至少由1項為3分，或IADL總分已大于等于27分;（3）基本健康：非健康和失能的其它樣本。

該調查主要通過現場發放問卷調查與人戶訪談的形式進行數據收集，對收集的數據進行統計與分析。

4調查區域選擇

調研在地域上分為一線城市和二線城市。一線城市選取上海市作為調查區域，二線城市選取合肥市。

5調研結果分析

通過問卷調查與人戶訪談，了解到當前城市老年居民對于居住地段、住區環境、住宅品質等方面存在以下共同的需求特征：

5.1對居住地段的需求

通過調查發現，絕大部分老人把原居住地段作為理想居住需求的重要組成部分。大部分老年人不愿意離開居住多年的老房子，陌生的住所會加重老年人的不適感。

5.2對于住區環境的需求

（1）無障礙通行：希望從住宅至電梯、從電梯至戶外、從戶外至社區實現全面無障礙通行;（2）基礎保障設施：社區內應有醫療保障、體育、文化等基礎設施;（3）社交場所：需要花園、庭院、小廣場等支持老人聊天、休憩等社會交往空間場所。

5.3對于住宅品質的需求

（1）功能適用：老人們對客廳使用較多，其次是臥室、陽臺。老人家里雜物很多，因此對儲存雜物的空間的需求更強烈。（2）面積適宜：老年人行動較為遲緩，因此住宅的總面積不宜過大，房間不宜過多，便于老人在屋內的移動，也方便其獨自打掃衛生、整理家務。與此相對，出于使用便利、無障礙、安全性等方面的考慮，廚房、衛生間、儲藏空間的使用空間應比普通的住宅更大。（3）設施安全：老人的身高較成年人會有縮短，加之駝背、佝僂等情況，把手、開關等應降低高度。考慮到老人行動緩慢、步距縮小甚至使用輪椅，門檻等設計也需要隨之修改。他們希望室內無高差并酌情安裝安全報警裝置。

6未來養老住宅發展方向預測

目前，我國的養老地產仍處于發展初期，正由單一的養老公寓向多種形式的養老社區發展，仍缺少成熟的開發模式。根據我國的現實社會情況，我國養老應采取以家庭為單元養老為主，以社會群居養老為輔的模式。

（1）我國當今多代居住形式多為同樓或同小區而住，父母與晚輩容易相互照顧，又可避免產生不必要的家庭矛盾。要形成這樣的模式，就要在合適的規劃區內建立適合多代人居住的多元化公寓和社區，并進行合理規劃。（2）對于與子女分隔兩地的老人來說，既渴望在心底維系一份家的感覺，又希望隨時得到照料，將老年公寓、住宅建在各社區內與普通住宅有機地結合起來，既是這個居住區的一部分，同時又可功能獨立自成一區。在社區建立專門的老年人服務中心，老人家就能接受醫療護理以及心理咨詢。（3）老年住宅公寓的普遍化、規模化、產業化，社區居家養老模式將成為我國未來服務業產業的主流力量。我們可以預見幾十年后，當現在的青年、中年人變為未來的老人時，經濟能力呈現增漲趨勢，其知識水平的提升與三觀的轉變也使他們更加關心自己的生活質量，屆時可能將出現更多元化、更新穎的老年建筑模式。現在的住宅區規劃建設多考慮現有問題，而當居民在若干年后，步入老年，原有的生活環境就會出現各個方面的不適應，所以在規劃初建時就應考慮可持續發展和后期改造的一系列問題。

7結束語

總的來說，未來的老年住宅建筑的模式仍要貫徹“以人為本”作為核心理念，延續已有的老年住宅設計方式與技術，并不斷探索更人性化、更高效的規劃方式，逐步建立完善而又可持續的養老住宅體系。