建筑外墻滲水的成因及防治策略探討

吳遠宏

摘要：建筑物外墻面滲水對業主來說損失是巨大的，不僅影響了建筑物的正常使用，還影響建筑物的整體外觀，這也就導致了建筑物的老化速度變得更快了，嚴重的影響了建筑物的質量。解決建筑物外墻面滲水問題對于業主來說是保證利益的有效途徑，意義是十分重大的。本文對造成建筑物外墻面滲水的問題進行分析并提出相應的建議。

關鍵詞：建筑物;質量;有效途徑;建議

建筑物外墻面滲水問題已經成為了人們關心的問題，也是工程質量監督機構日常處理質量投訴的最大工作任務之一。本文將對滲水問題產生的原因與解決策略進行論述，希望能夠為滲水問題預防和處理起到幫助作用。

1建筑物外墻面滲水的主要原因

1.1設計原因導致的外墻面滲水

1.1.1很多設計人員忽視細部大樣設計。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。

1.1.2為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間很難嵌填密封材料，容易導致漏水。

1.1.3設計中不重視不同材料界面連接，如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與梁頂標高相同。由于外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部部位出現滲水現象。

1.2材料原因產生的外墻面滲水

高標號商品混凝土是如今建筑施工企業經常采用的材料之一，然而，高標號商品混泥土自身極易使墻體加快干縮變形。由于現在節能工程設計要求比較嚴格，在砌體材料的選用上，實心磚逐漸被蒸汽加壓混凝土砌塊所代替，盡管蒸汽加壓混凝土砌塊對墻體隔熱性能起到很好的改善作用，使得墻體自重大大減輕。但是，建筑外墻的整體防水能力卻因此而降低了。此外，有些墻體材料中所用的混凝土含有外加劑和礦物摻和料，使用這樣的材料會使建筑物體積穩定性差、收縮量大，如果墻體鋼筋設置不合理時，還會容易造成早期非受力裂縫的形成，進而產生墻體滲漏。

1.3施工原因導致的外墻面滲水

1.3.1砌體外墻縫隙引起的滲漏

砌體結構的外墻灰縫砂漿不飽滿是造成外墻滲漏的主要原因。框架柱或剪力墻拉結筋設置位置不準確，給砌筑施工造成困難，容易使砌筑墻體形成直槎、通縫，造成水平縫不水平、豎直縫不垂直等現象。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環節，在砌體沉降時引起裂縫。另外，墻體砌筑施工時，各種預留洞口及固定腳手架的鐵絲洞、腳手眼等填塞不實，或其他穿墻管線塞灰不密實。另外，窗戶安裝不規范，窗邊塞漿不飽滿不密封等細部做法不細致，都容易外墻滲水。

1.3.2施工工藝原因

（1）施工工藝不當。每個施工人員的能力不同，施工人員能力和工藝差，很容易出現質量的問題。建筑外墻通常采用蒸汽加壓混凝土砌塊砌筑，施工過程中未嚴格按施工規范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿產生通縫。外腳手架鋼管穿過墻體，在墻上留置不少架子管孔洞，當外墻施工完成后拆除外腳手架子時，由于對這些遺留孔洞的處理不規范，簡單采用砌磚封堵，砌體強度未達到規定要求就采取抹灰找平封堵，使這些孔洞變成日后滲漏的根源之一。

（2）質量管理不到位。建設單位違法壓縮合理施工工期，施工單位為了追求速率，違反了施工的標準。

2解決建筑物外墻面滲水問題的建議

2.1設計方面

要解決建筑物外墻面滲水問題，首先要做的就是在設計方面要合理。以湛江奮勇高新區某棚戶區項目為例，住宅建筑68棟（1#-68#）住宅樓及1棟鄰里中心，總建筑面積約為129750m2，其中住宅總建筑面積為113660m2，均為6層框架結構，建筑高度18-19m;住宅工程的采用無外保溫涂料飾面和粘貼飾面磚兩種形式，其中無外保溫涂料飾面結構為

2.1.1涂料面;

2.1.2厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料;

2.1.37-8厚聚合物水泥防水砂漿（分兩遍涂，壓人耐堿玻璃纖維網一層）;

2.1.412厚聚合物水泥抗裂纖維砂漿打底掃毛或劃出文道，加水泥重量5%的環保建筑膠水，基本干后在表面刷素水泥漿一遍;

2.1.5刷摻環保建筑膠索水泥漿一遍，配合比為1：4（膠：水）;

2.1.6除加氣混凝土墻外的混凝土墻或磚墻（滿掛網）。粘貼飾面磚結構為：

（1）飾面磚;

（2）鑲貼層（可用飾面磚專用鑲貼砂漿）

（3）1厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂料;

（4）5厚聚合物水泥防水砂漿（加水泥重量5%的環保建筑膠水）;

（5）混凝土和加氣磚墻相同。

2.2材料的選擇

材料的選擇上，要進行嚴格的把關，嚴格執行建筑材料的進場報驗手續，只有保證材料的質量，才能保證建筑物工程的質量。在材料配合比方面選擇要特別注意，優先選用大的混凝土和砌塊材料供應商，做到材料所含有外加劑和礦物摻和料配合比科學和穩定。高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號一般低于承重墻用的設計標號，因此在砂漿的選擇上，必須嚴格挑選，保證中砂干凈，按照比例配置砂漿，配置的材料也要嚴謹，只有這樣才能讓砂漿在外墻面上發揮重要的作用。

2.3施工方面

2.3.1完善項目質量管理制度，嚴格執行“三檢”制度，在每道工序施工前，先進行技術交底和制作“樣板間（件）”，嚴格執行“樣板引路”制度。

2.3.2在施工中遇到模數排列不符時采用實心磚和素砼補充。優化砌體砂漿配合比，摻緩凝防水外加劑，以增加稠度。稠度控制埋在70-80mm。并結合水電風等專業隊伍，做好事前各種預埋及留置預留洞口工作、避免墻體鑿打現象。

2.3.3嚴禁干磚上墻。充分澆潤，含水率控制在10%-15%。加強砂漿飽滿度砌筑工藝質量，尤其是豎向墻縫飽滿度。要求班組技術工人采用“三一”砌筑法施工，以增加墻縫飽滿度。

（1）嚴格執行規范，按圖施工，實施動態跟蹤管理，做好墻體拉結筋預埋驗收工作，砌體拉結筋按照要求進行拉拔力試驗，保證墻體和混凝土結構整體性。

（2）填充墻結束后，在磚墻和剪力墻砼結構相交處鋪設金屬網片、兩邊搭接寬度不小于200mm、以避免產生溫度裂縫，增加基層抹灰砂漿的抗拉力，杜絕墻體裂縫而引起的墻面滲漏現象。

（3）找平層抹灰前的工作：應注意砌體抹灰前表面的濕潤，對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。找平層抹灰時應注意：砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水;對抹灰砂漿應分層抹灰，需要進行分層抹灰，在分層處應設鋼絲網。

3結束語

總之，外墻滲漏的原因很多，如在設計、材料和施工等方面一有瑕疵，往往造成外墻滲水，對業主的傷害很大，因此造成建筑工程質量投訴也非常多，造成的影響很大的社會影響。我們要從設計、材料、施工等方面人手，嚴格把關，層層控制，將滲漏隱患消滅在每個環節中，確保工程的質量。