森林城市：碧桂園的“月亮與六便士”

張夏

森林城市實景圖。

10月的午后，馬來西亞溫柔的陽光穿過郁郁蔥蔥的椰樹林，照射在錯落有致、掛滿植被的綠色墻體上。

這正是位于馬來西亞南部海岸的碧桂園森林城市項目。從2013年拿下項目用地，到填海建島，再到現在的森林與海洋環繞、花園系統與垂直綠化輝映的“城市”，碧桂園用了六年的時間。

森林城市定位為一個國際產城項目，其未來目標是建造一個未來的夢想之城，而這個夢想早前曾被其多次公開描述——“（希望）能有一座城市，那里的生活非常安全，沒有車輛在地面穿行，建筑外墻都長滿植物……”

從2015年1月開始，碧桂園投入大量精力，只希望這座夢想之城能早日建成。

如今，這座海上“森林城市”正在漸漸顯形，越來越多的國際人士正在被這里吸引。

夢想開始照進現實

2018年3月29日，美國《福布斯》雜志網站刊登了一篇名為《影響未來的五座新城》的文章，從政治、經濟、地理、人文以及人類的居住和生活方式變遷等各個角度，篩選了五座位于世界各地正在建設中的新城，斷言他們將以各自的方式影響世界的未來，中國的雄安新區和馬來西亞的森林城市都赫然在列。

但是，與現在的國際知名度完全不同，在2013年以前，位于馬來西亞的南部近海岸線處的森林城市卻是一片方圓二三十平方公里、水深兩三米左右的淺水灘，鮮有人至。

在經過了漫長的環境評估和前期環保工作準備后，森林城市才開始了正式建設。

據悉，自2017年起，森林城市項目的部分房產已經先后完工，達到了交付標準，計劃到2020年上半年，可共完成總交付數量超過2萬套。

那個從規劃之初看起來有些瘋狂的效果圖——在蔚藍的海岸線上，既有充滿未來科技感的幾何流線型商業建筑體，也有充滿生活氣息的高端商業綜合體，所有建筑物的外墻上都掛滿了綠色植被……如今，這樣的夢想生活，終于從圖紙變成了現實。

來自日本的60歲日籍華人哈亞希秀亞庫就是這里第一批入住的業主。作為藝術領域的從業者，哈亞希秀亞庫對生活環境有著極高的要求，從綠化面積到建筑設計，從內飾裝修到周邊配套，從生活服務到未來升值空間，他在入住森林城市之前均做了詳細的考察。

位于馬六甲海峽之濱，馬來西亞伊斯干達特區的森林城市，地處東盟中心地帶，是聯通新馬的第一站，與新加坡直線距離僅兩公里，緊鄰馬來西亞-新加坡第二關口，水路與陸路皆可通達。森林城市作為免稅區，還將獨立擁有專屬的直通海關。這樣的地理位置不可謂不優越。

但是最打動哈亞希秀亞庫的，還是森林城市的自然風光。

馬來西亞是全球公認的宜居地帶，風光秀美，常年介于21℃-32℃之間。漫步在馬來西亞南部的海岸線上，當陽光穿越海洋，帶來南亞海洋的味道;當晨風穿越茂密的紅樹林，走過綠色的草地去遇見一棵棵形態可掬的昆士蘭瓶樹和歌聲嘹亮的翠鳥……這樣的場景讓哈亞希秀亞庫沉醉了。

據最新數據顯示，森林城市整體綠化面積已超過118萬㎡，相當于165個國際標準足球場的大小，外墻垂直綠化花槽長度達約22.7萬延米，植物種類達396種，園林示范區苗木數量超過21.3萬棵，是真正可以號稱“森林” 的園林。后來的發展軌跡，超出了哈亞希秀亞庫的預想，原本只是想做個退休房產投資的他，最終選擇了留在這里享受生活，將日本的公司交給了職業經理人打理。

與哈亞希秀亞庫有同樣想法的，還有來自世界30多個國家的國際業主。畢竟很少有人能拒絕推窗見海、出門入林的夢想生活。

目前，森林城市已完成一至三期的洋房建設，兩家五星國際酒店、國際學校、沙灘公園、濱海商業街多家特色商店和免稅店業已開放。30平方公里的總規劃和建設體量，讓國際置業民眾對這個項目充滿了期待。

科技與未來

在森林城市環城路的最初規劃里，將出現多條下沉式的地下兩層道路、立交和停車空間，地上則是人們的活動和生活空間，打造人車分離的先進社區環境。雖然這樣的規劃在現階段還沒全部完成，但是未來之城的氣息已經撲面而來。

由全球知名建筑與環境規劃設計事務所SASAKI操刀的森林城市地標性建筑——海之貝，采用了充滿科技未來感的流線型的設計，仿佛蜿蜒的海岸線，同時橫向拓展的地形則極具張力和流動感地再現了海洋的柔美與力量。據悉，此建筑還根據馬來西亞風向，采用了自然通風的手段，通過在局部地方開窗，引入自然風，降低建筑室內溫度及濕度，提高舒適度，將現代建筑與海洋和大自然和諧的融為了一體。

除此外，森林城市還聯手德國艾巴維集團、意大利IMER集團建造了亞洲乃至全球首屈一指的建筑工業化基地IBS。目前其一期工廠作業線已開工，其年產能可覆蓋100萬平方米的建筑面積，這相當于每年可建造約9000套公寓單元，全自動化的生產流程以及“搭積木”式的建筑組建方式，為當地帶去了當下最前沿的建筑工藝。2019年4月25日，該建筑工業化基地還榮獲了《馬來西亞紀錄大全》證書，被認定為“馬來西亞最大的全自動建筑工業化基地”。

作為一座國際產能合作新城，除了在建筑相關領域上下功夫外，森林城市還在發展之初就與國際著名管理咨詢公司麥肯錫攜手合作，確定了產城一體的規劃定位，引進了教育培訓、電商基地、醫療保健、綠色智慧、旅游會展、外企駐地、新興科技及近岸金融等八大產業中具有前沿代表性的企業。

據悉，目前森林城市已成功舉辦兩屆國際產能產業合作簽約大會，攜手思科、SASAKI 、ARUP、埃森哲、G-Energy Global 等全球超200家企業及團隊，涵蓋建筑制造、教育、新能源、金融及智慧城市等領域，合力推動產城發展。

在這里，森林城市似乎更想讓“美好生活方式”與“未來事業發展”相輔相融，在宜居的同時也能讓森林城市擁有更多的科技內涵和無限的未來。

人與希望

在意大利作家伊塔洛·卡爾維諾創作的中篇小說《看不見的城市》中曾描繪了55個想象中的城市故事——有用欲望堆積起來的欲望之城阿納斯塔西婭;不斷重復著一切，好讓人們記住自己的符號之城吉爾瑪;沒有界限，沒有階級等級的虛無之城佐艾;將希望寄托于死后的地下之城埃烏薩皮婭……

卡爾維諾在《看不見的城市》里通過城市地理空間、社會空間和文化空間不同的價值對后工業社會中快速崛起的缺乏文化內核的城市狀態進行了批判，并指出一個城市的真正魅力“在于柔軟，吸納眾多，無所不包，始終是希望的體現。”

“吸納眾多”的森林城市正在向著這個目標前進，這個希望不僅是業主的，是森林城市自己的，也是在此生活的所有人的。

森林城市美麗宜人的自然風光。

建筑工業化基地IBS。

森林城市耗資55萬馬幣為百年老校Tanjong Adang小學翻新校舍。

“森林城市的發展給柔佛州帶來不少就業機會。”馬來西亞柔佛州新山人Suria（蘇麗亞）目前在森林城市擔任營銷品牌管理部主管。她說，以前技術型白領會選擇到鄰國新加坡工作，以獲得更好的收入和發展空間。碧桂園進駐柔佛州后，為當地帶來大量工作機會，不少工程師開始從新加坡回到柔佛州就業。

目前，森林城市的本地員工已經達到了80%以上，上千個不同崗位滿足了當地居民的就業需求。

森林城市區域品牌總經理周珺表示，截至2019年1月，森林城市已經為上下游建筑業提供了超過9200個就業機會，為項目所在地—柔佛州帶來超過5000萬林吉特（馬來西亞貨幣）個人所得稅，貢獻超過2億林吉特稅收，并為當地150家公司帶來16億林吉特的合作機會。同時，森林城市每年會吸引近23萬人次到訪新山柔佛州，極大地促進了當地旅游業、酒店業、零售業及餐飲業發展。

此外，森林城市還在當地積極開展公益活動，與七所當地學校結對，進行點對點資助和幫扶，設立獎學金為當地學生提供技術和語言的教育培訓，還資助了馬來西亞工藝大學和南方大學學院的基金會，用于幫助貧困學生完成大學教育。

森林城市公司執行總經理吳惠喜更是直接表示，今年是中馬兩國建交45年的重要節點，在文化與旅游日趨融合的今天，中國和馬來西亞在文旅方面的交流與探討也愈發活躍。森林城市公司一直積極為當地經濟文化交流做出不懈的努力，希望能用實際行動搭建起中馬兩國人民溝通的橋梁，讓社會因森林城市的存在而變得更加美好。