不動產登記數據整合技術要點分析研究

李磊

摘 要：數據資源作為登記不動產資源的基礎信息，對其有效整合，可以保證不動產登記工作順利進行。但在對不動產進行登記時，由于其過程具有數據量龐大、質量不統一和多源異構等特征，這就提高了數據信息整合的難度。因此，應選用合理的技術手段進行整合。而本文就對不動產登記數據整合技術要點進行分析。

關鍵詞：不動產登記；數據整合；技術要點

前言

對不動產建立統一的登記制度，既有助于完善我國的社會主義市場經濟體制，又符合現代化市場體系建立的必然要求，對促進我國穩定發展具重要意義。因此，就需在登記不動產的過程中，做好數據整合工作，同時注意數據整合技術的應用要點，完善不動產登記信息管理平臺，確保依法對不動產進行登記、查詢。

1 數據整合的目標、任務和原則

1.1目標

在數據整合的過程中，保留各部門原本已經形成的調查結果，根據現行的相關標準與規范，對要進行變更調查和初始調查的房屋、土地、草原和林地等，實施統一集中調查，并對這些不動產的空間經營數據、檔案數據和業務數據等進行一體化記錄存儲，實現屬、圖、檔一體化的目標。

1.2任務

不動產數據整合的主要任務，是依照相應的技術規范和標準，對房屋和土地等不動產的數據格式、數據要素和屬性進行整合，建立不動產信息登記數據庫。

1.3原則

對不動產的數據進行整合時，要遵循一定的原則，這樣才能保證數據登記的合理性，確保可以為不動產的登記提供更好的服務。而主要遵循的原則有：規范化原則、一致性原則、集約型原則、完整性原則和適用型原則。

2 不動產登記的業務內容

對不動產進行登記時，主要會涉及到房屋、土地、林地、海域、草原和農村承包地的經營等。并且現有的各種登記業務都已經出臺了相應的登記方式，并對不動產登記的業務流程做出了明確的規定。比如對土地的登記程序，可以分為土地登記申請、土地權屬申、登記注冊與證書核發等，而登記的類型包括土地總登記、初始登記、變更登記和注銷等。并且不同的不動產在登記流程方面大致相同，僅在登記的部門和內容方面存下一定的差別。

3 不動產登記數據整合準備工作

3.1資料準備

不動產數據整合工作中，資料的準備工作可以從三方面進行：第一，利用現代先進的信息化手段，對不動產進行登記管理，建立相對完善的信息數據庫，并不斷的對信息進行收集整理；第二，利用傳統的數據信息登記和管理手段完成信息登記，建立完整的不動產檔案系統，并以電子技術手段進行存儲；第三，利用人工手段，收集全部有關于不動產登記的技術執行規程和紙質登記簿。

3.2梳理不動產數據信息

在數據庫匯總時，經常會出現同質異名和同名異質問題，甚至還會出現數據信息描述不一致和缺漏問題，這就需要對數據的空間信息、原不動產登記簿信息和原不動產檔案登記信息進行梳理。

4 數據整理

4.1整理登記簿冊信息

在對登記簿冊的信息進行整理時，要分別對各類土地、房屋、海域和林權等進行所有權登記。比如在對房屋的所有權進行登記時，就需要整理好樓盤表信息和房地產權信息，以此確定要保留的屬性字段。

4.2整理歷史檔案

對歷史檔案的整理，指的是對原不動產的業務過程數據進行整理，并根據管理原不動產檔案的要求，建立檔案庫。同時，建立宗地號、業務號和檔案編碼等與不動產登記庫、空間信息的聯系。

5 數據整合

5.1整合空間數據

5.1.1數據轉換

在數據整合過程中，如果已經收集到了相關的信息，就需要對空間數據和信息進行規范化處理，確保可以利用數據實現數據有效轉換。在進行數據轉換的過程中，首先，應將紙質地圖矢量化，也就是說，實現紙質地圖數字化，確保數字化的地圖可以被系統使用；其次，對數據的格式進行轉換；再次，對坐標系統進行轉換；最后，做好相鄰行政區的數據接邊工作，避免出現相互壓蓋或信息數據缺漏的問題。

5.2整合非空間數據

在整合非空間數據的過程中，第一，需對國有土地中的建設用地進行整合，詳細登記所有權信息；第二，對集體土地的宅基地信息、所有權信息和使用權新型進行整合；第三，對房屋的產權信息進行整合，明確房屋所有權和使用權等信息。在整個過程中還應詳細記錄房屋權屬的數據來源和基本屬性，并做好相應的產權清理工作。

5.3信息落宗

在整合好空間數據和非空間信息的數據信息后，需要將兩者進行管理，確保可以清晰完整的登記不動產的歷史信息和目前信息。

6 數據整合成果檢查

6.1數據檢查方案配置

為了保障數據整合的效果，可以對數據庫系統配置相應的檢查方案，通過一定的規則對各項數據進行審核，并利用系統對數據信息的特殊位置進行增刪改查，滿足用戶的個性化需求。

7 結論

總而言之，不動產登記是一項較為復雜的工作，而在登記環節中的數據整合工作又是保證不動產統一登記工作順利進行的關鍵。對此，就應合理利用數據整合技術，建立不動資產的登記管理平臺，提高數據整合效率，并利用相關技術解決數據整合中存在的各種問題，確保不動產的登記工作可以順利進行。

參考文獻

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