南京：市場化租賃住房不得分割轉讓

馬劫

【事件】

9月9日。南京市人民政府正式印發《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》。該《辦法》將于2019年10月10日起施行，有效期為兩年。在《辦法》出臺前，已經出讓的租賃用地、競配建所建成的租賃住房，按照出讓合同約定執行。

【點評】

據悉，《辦法》明確，無論是哪種類型的市場化租賃住房，建成后不得分割轉讓、不得分割抵押;經批準整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途?！掇k法》指出，國有土地競爭建設、配套建設的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位。存量房改建，應按住宅、公寓或宿舍設計標準，原則上，商辦用房應當按整幢、整層、整單元改建。對于國有土地建設，包括利用經營性用地、低效用地和企事業單位自有存量用地建設租賃住房，利用經營性用地全部建設租賃住房，或通過競爭建設、配套設方式建設租賃住房的，建成后房屋權屬按土地出讓合同約定登記。競爭建設、配套建設的租賃住房以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，原則上以中小戶型為主。建設項目分期建設的，租賃住房原則上應在首期建設完成。符合條件的產業園區經批準，可將園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的7%提高到15%，重點建設集體宿舍、員工宿舍，出租給園區職工居住，不得改變原用地性質，不得轉讓、不得分割抵押。通過協議出讓低效產業用地方式再開發為商服項目的，允許根據規劃要求配建不超過30%的酒店式公寓作為租賃住房，由企業自持用于租住，不得分割轉讓、不得分割抵押。利用集體土地建設租賃住房的，實施主體原則上為項目所在鎮街或村集體經濟組織。