合肥出臺(tái)全國(guó)最優(yōu)惠住房租賃稅費(fèi)政策

馬劫

【事件】

9月23日，全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市——合肥，發(fā)布五條創(chuàng)新探索住房租賃試點(diǎn)措施。涉及盤活存量、擴(kuò)大增量、培育規(guī)模化企業(yè)和規(guī)范市場(chǎng)等方面。合肥政府表示，在長(zhǎng)效機(jī)制方案中，合肥“以最強(qiáng)的力度，出臺(tái)了全國(guó)最優(yōu)惠的住房租賃稅費(fèi)政策”，方案已經(jīng)國(guó)務(wù)院簽批、住建部備案，相關(guān)政策待稅務(wù)部門按程序報(bào)批后，即可實(shí)施。

【點(diǎn)評(píng)】

據(jù)悉，合肥市自2018年起，為激活社會(huì)存量房源，在全國(guó)率先出臺(tái)住房租賃獎(jiǎng)補(bǔ)政策。至2019年，在評(píng)估執(zhí)行結(jié)果的基礎(chǔ)上，對(duì)獎(jiǎng)補(bǔ)政策進(jìn)行修改，主要包括三方面，擴(kuò)大獎(jiǎng)補(bǔ)范圍、稅負(fù)基本均衡及簡(jiǎn)化申領(lǐng)流程。擴(kuò)大獎(jiǎng)補(bǔ)范圍：將個(gè)人業(yè)主、專業(yè)化租賃企業(yè)和居間類中介公司納入獎(jiǎng)補(bǔ)范圍，并把符合條件的商改租、工改租項(xiàng)目也納入2019年度補(bǔ)助范圍。稅負(fù)基本均衡：獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)向租賃企業(yè)傾斜，重點(diǎn)引導(dǎo)租賃企業(yè)向?qū)I(yè)化規(guī)模化方向發(fā)展。對(duì)提供居間服務(wù)的企業(yè)，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米·年;對(duì)分散式租賃企業(yè)，按企業(yè)規(guī)模不同，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)分為14元/平方米·年和20元/平方米·年兩個(gè)檔次;對(duì)商改租、工改租項(xiàng)目，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為每年10元/平方米。簡(jiǎn)化申領(lǐng)流程：申請(qǐng)主體只需在合肥市住房租賃平臺(tái)完成租賃合同備案，系統(tǒng)將自動(dòng)核對(duì)身份、產(chǎn)權(quán)和合同信息，根據(jù)備案時(shí)間自動(dòng)計(jì)算獎(jiǎng)補(bǔ)金額，申請(qǐng)人只需平臺(tái)申請(qǐng)，在完成審核、公示等程序后，將及時(shí)發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

合肥市積極探索租賃住房用地供應(yīng)方式。對(duì)整體建設(shè)租賃住房的，除可采取掛牌方式供應(yīng)外，還明確在市場(chǎng)前期培育過程中，可參照有關(guān)保障性住房政策對(duì)國(guó)有房屋租賃公司供應(yīng)。對(duì)配建租賃住房的，按總量平衡原則，采取“定租賃住房配比、競(jìng)地價(jià)”的方式，按招拍掛方式供應(yīng)。其中個(gè)人出租自有住房3年內(nèi)按綜合征收率O%征收，3年后按綜合征收率1%征收。將符合個(gè)稅改革相關(guān)條件的住房租金支出納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。