建筑總平面方案的規劃審批要點

鄧思思

摘? ? 要：隨著現在社會經濟發展的越來越快，建筑規劃設計工作收到了廣大人們的關注。本篇文章對于建筑設計方案的審批方式，審批的內容進行結合式分析的基礎，對建筑總平面方案進行主要的內容分析，說明了建筑總平面和之后的建設工程規劃的許可條件和核實規劃的銜接問題，希望能夠給有關建筑方面的人員提到作用。

關鍵詞：建筑總平面;平面圖;審批內容

1? 引言

現在因為建筑工程質量的問題造成的人員傷亡事情越來越多，已經屢見不鮮了，這讓各個大型的建筑工程企業通過對整體建筑的質量的建筑設計審批不斷進行加強來控制事情的發生。所以，制定建筑總平面的規劃方案審批重點，怎樣進行提升建筑總平面的規劃設計制定嚴格的規范，有著極其重要的意義。

2? 對建筑規劃方案的審批方式，和審批內容

2.1? 審批的概念

對建筑方案的審批就是在對要對進行審批的資料進行搜索和整理集合的基礎上，對該施工單位的工程項目概況，企業的經營狀態，發展前景，進行建筑設計的相關部門和企業施工的經濟支持情況等集合想成一張詳細的報表，在提交到相關的本門進行監察審批，如果該建筑規劃方案合格，相關的行政部門就會下發相關的建筑工程設計許可證。在進行建筑工程規劃審批時主要對以下幾點進行審查：建筑總平面設計圖，建筑規劃設計的方案。建筑總平面設計圖中還包括建筑的地形圖，建筑的設計說明圖，建筑規劃設計方案包括建筑地形的規劃和建筑的設計說明。需要對。建筑總平面方案。進行檢查，看所提供的材料是否準確，齊全，該材料應該具有申請的。時間旅游項目的名稱，土地使用證，和土地有關部門提供的土地使用權資料證明。土地使用范圍，地點坐標建筑規劃設計條件等相關文件。

2.2? 審批的依據

現在，我國對建筑規劃設計方案的主要審查依據是《中華人們共和國城鄉規劃法》，在其中詳細的記錄了建筑規劃設計的審批要求，在企業獲得了建筑總平面圖審批后，有關的部門受理相關的建筑工程方案，并且在審批后的六個月內企業不可以私自人為地修改審批合格后的建筑工程規劃設計方案。在進行建筑工程規劃設計時，要考慮到日常人為活動時需要的空間，為將要居住的人們的日常活動出行留出足夠的空間，還要考慮到一些天氣原因等問題，例如溫度，風力，雨雪等對建筑的所造成的整體影響，還要結合建筑的所在地區的地質，地形的影響，是否存在地震，根據可能發生地震的大小程度，來建立防震的地基，盡可能的加固建筑的整體抗震性，避免出現地基凹凸不平的現象，選取抗震性能較強的建筑材料，增加建筑物自身的重量，提升建筑物整體的抗震能力。還要進行對 地質水文的監測，在地面比較平整時，將建筑物的第一層同一高度，但是對于一些地面不平整的地區，應當將建筑物采取高低不一的建筑手法，再根據地下水的深度，做好低級的水準，做好對地基地下室的防潮工作，借此來提高建筑物整體的建筑穩定性能。在進行建筑總平面方案規劃設計時，要進行現場了勘查。祝你即將進行工程建筑的地區內的地貌和人口分布的情況。最極限，即將進行工程建筑的地區，周邊區域的建筑物，山體，水體，道路，植被。排水溝，城市道路，鐵路等一些區域進行認真的勘察。

2.3? 審批的具體內容

建筑企業人員應該結合居住人員對建筑工程的意見，審批文件里的具體內容，并且在國家允許的范圍內。對工程建筑材料的價格，工程建筑設計方法，施工手段，進行施工的設備和工程建筑的用途等進行審批。例如;在對高層建筑進行設計的時候，我們應該重點對高層房屋隔音規范，高層住宅得設計，高層建筑防火規范，建筑內層滅火器的配置，建筑物防雷的設置，高層建筑物采光的標準。高層建筑物門窗的安裝問題.。建筑總平面方案應該做出詳細的規劃和對近期建筑的要求作出仔細的分析。對如何做好各項建筑進行全面的安排。在進行建筑規劃設計中應該要考慮到一些地區的經濟水平，生活水平居民生活需要。以及其他氣候，地形等等條件。結合近期，長遠的發展做出建筑的預留空間。

3? 主要審查的內容

在對建筑平面規劃和建筑設計方案的審批中，我國各個地區對審查得規范，應具備的條件，所需要的材料做出了準確具體的規定。一般對建筑總平面規劃的審查內容主要有，建筑總平面規劃和設計方案。需要提供一張比例為1：450的平面圖，建筑設計方案圖，土地坐標規劃用圖，如果建筑使用的面積比較大，可以采用比例為1：1200的平面設計圖， 對建筑設計方案的審查，主要是看在建筑設計方案中是否符合相關規定的條例。在審查過程中，需要保證建筑總平面規劃的地區位于劃定的范圍內，而且還需要時刻關注規劃方案是否擅自改變自己的范圍和借用其他地區的情況。 建筑總平面的規劃圖的內容有許多要求，需要保證建筑總平面規劃圖準確反映出建筑和道路之間的關系。建筑和建筑之間的距離，建筑的層數例如建筑物位于坡地等一些特殊地形。建筑總平面規劃圖還需要準確反映出建筑物處于的位置，橫豎設計的內容。還有一些其他的標準，建筑總平面規劃圖要有極高的清晰度，比例的準度也一定要屬于在審批內容的范圍內。同時在對建筑總平面進行審查的過程中，還需要關注在原先的地方是否有建筑物的保留，建筑總平面規劃圖之中，不同層次的內容是否分明清楚，新建設的建筑物和已經存在的建筑物是否明確地作出區分。要做到審查的紙質文件和電子文檔的內容保持一致，建筑工程的設計單位資質證明文件也需要進行特別仔細的檢查。在進行建筑總平面。規劃設計中建筑的布局是規劃的主要核心，是規劃審核人員非常重視的部分，在審核時應該要仔細檢查建筑的整體性質，規模，朝向，間距，層數，高度是否都符合國家的要求，一些企業為了利潤，在進行居住區小區的開發中都會在建筑的層數和每層的高度上做些小動作。

4? 怎樣將工程建筑規劃許可證和規劃條件進行銜接

為了確保建筑總平面規劃和建筑設計方案的審查。能夠和后期《建筑工程規劃許可證》的下發和規劃條件的核實進行極好的連接。相關部門必須結合《建筑工程規劃許可證》等相關規定，來提升建筑總平面規劃和建筑設計方案審查的質量， 對建筑工程規劃條件的檢查，直接影響到工程的開工和工程結束的驗收。對于工程的驗收和核實兩項。建筑工程工作有關部門必須做到高度的關注。對于整體來說，建筑總平面規劃和建筑設計方案檢查的人員，必須對建筑條件的檢驗，建筑完成后的核實等一些程序，要有相對深的了解。所以需要相關部門的審核人員，結合建筑工程的具體類型，來展開具有針對性的審查。例如辦公室建筑設計的規范性，民用建筑設計的規范，建筑地面設計的規范，宿舍建筑設計的規范。對于建筑的總體面積，建筑材料的整體密度和整體平方米，要做出重點的關注。有關部門還應在必要的時候對建筑問題的有關企業進行批評警告。并且使用媒體和相關網站上面進行通報批評，為后續的工作人員提供有力的支持。應該配置有效的公共資源，保護社會的資源環境，合理的協調利益關系，維護社會的公平和社會的穩定。要堅持原則，乃立人為本，為人民服務，為人民辦實事。每個地區不同進行的建筑也就。不一樣，這就需要我們在審查中要掌握好事物的共性和區別。

5? 結論

結合上文所說，通過明了的審批依據和審批的內容，來確保建筑規劃方案的審批能夠滿足相關的標準。在此基礎上能夠確保建筑規劃方案設計的合理。除此之外，仔細的了解建筑設計方案和后續的工程規劃與規劃條件的連接要點。能夠確保工程建筑施工的順利，有效進行。所以在進行建筑工程項目審批的時候，可以借用以上所說的方法。

參考文獻：

[1] 鐘國政.建筑總平面方案的規劃審批要點[J].住宅與房地產，2018（21）：33.