芻議房屋建筑防滲漏施工技術要點

孫沖

摘 要：防滲漏技術是對房屋建筑工程項目整體質量產生影響的主要因素，只有加大防滲漏施工技術要點控制力度，才能有效促進施工企業經濟效益和市場綜合競爭力的提高。加大防滲漏施工技術的力度，要嚴格把控施工技術和施工材料，并在屋面、廚衛等重要部分加大防滲漏施工技術要點控制力度，如此，才可以使房屋建筑防滲漏施工技術的水平顯著提高，并確保建筑在今后使用中可以有效保障人們生活的良好性。本文對房屋建筑防滲漏施工技術要點進行了探討。

關鍵詞：房屋建筑；防滲漏；施工技術；要點

1 前言

房屋建筑項目施工企業在施工過程中不僅要嚴格按照施工設計規范進行施工操作，還要根據不同的滲漏問題采取相應的防治措施，尤其是對于容易發生滲漏問題的房屋建筑施工環節應當加強監督與管理，合理應用房屋建設施工過程中防滲漏技術，減少房屋建筑施工過程中出現的滲漏問題，只有這樣才能夠從根本上確保房屋建筑工程的整體施工質量，延長房屋建筑的使用壽命，避免滲漏問題對房屋建筑造成破壞，提高房屋建筑居住人群的生活質量，為居住人員的生命財產安全提供一個有力的保障。

2 房屋建筑出現滲漏問題的主要原因

2.1 建筑設計方面的因素

就目前來看，我國在房屋防水設計方面還存在以下幾方面的問題，（1）設計人員缺乏實踐經驗，對防水材料的性能、使用范圍、使用條件等缺乏了解，無法根據工程的特點及施工的實際情況進行設計。（2）建筑節點設計不合理，建筑物過于復雜，對細部處理有沒有合理的解決。此外現在很多設計工程師追求美觀、新潮忽略對外墻防水構造設計內容的實用性。一味的追求外觀效果，采用復雜的裝飾材料，缺乏對節點防水合理的設計。（3）排水設計不合理，沒有合理考慮排水系統，排水的坡度太小，排水管的數量不夠或者是排水管的管徑過小，以及排水路線較長等等。

2.2 建筑施工方面的因素

防滲的最重要的環節之一是施工，實際施工質量對房屋建筑的滲漏問題有直接的影響。隨著經濟發展與人口增加，房屋建筑行業得到迅速發展，在此基礎上雖然相關部門對于房屋建筑施工管理也一直在不斷提升，但由于建筑企業過多，很多施工企業缺乏監管，同時建筑企業在施工階段的管理層面存在問題，導致整體的施工質量受到一定的影響。

2.3 房屋建筑材料方面的因素

施工材料是房屋建筑工程施工過程中的重要基礎和前提，對于工程的總體建設質量和效果具有積極的影響，施工防水材料質量的好壞，是防水工程質量的基礎。隨著建筑市場的發展，我國的應用于建筑防水材料的品種及規格較多，主要有石油瀝青系列、防水涂料系列等。

2.4 管理維護方面的因素

房屋建筑交付后的管理維護工作不到位同樣能夠導致房屋的滲漏，主要表現在：（1）產權單位或者業主對房屋使用不當，未定期的檢查，特別是對于一些對防水要求較高的部位，對出現的一些小的質量問題未及時維修處理，進而導致滲漏。（2）對于特殊部位，如建筑屋面，屋面天溝等，未定期清掃，導致水落管堵塞，排水不暢，容易引起滲漏。（3）近些年來，在房屋交房使用中，住戶為安裝接收器，太陽能熱水器等設備，隨意開洞，對防水層沒有進行合理的修補，甚至對屋面進行大刀闊斧的改造，私建花園小房等，加快了防水層的腐爛和損壞，嚴重時導致房屋滲漏。

3 房屋建筑防滲漏施工技術的要點

3.1 外墻防滲漏施工技術

房屋工程的外墻砌體施工中，因傳統水泥砂漿脆性差、保水性能差等缺陷的存在，且不具備防滲、防潮性能，將無法滿足外墻的防滲漏要求。故在工程外墻批蕩施工中常實用以細骨料、水泥為主原料，以添加劑、聚合物為改性材料并適當配比形成防水砂漿，防水砂漿具有粘結力強、抗滲性強的特征。但由于水泥砂漿性質不同、作用機理不同，專用水泥砂漿、普通水泥砂漿的干密度、導熱系數、收縮性能等指標也不同。房屋建筑工程施工中，需嚴格控制砂漿配合比，保證水平縫鋪滿砂漿。為進一步保證砂漿密實度，應實施補刮砂漿處理，并勾填外側。同時，還需將施工砂漿飽和度控制在80.0%左右。為保證頂砌空間處于合適狀態，應在工程施工前排磚處理。當排磚結束后，需科學、合理的養護。另外，外墻粉刷前，需合理處理預留洞，在墻面噴灑適量水，便于充分浸潤墻面；科學處理陽臺坡度，預防雨水的大量堆積。

3.2 屋面防滲漏施工技術

在進行防水工作中建筑屋面的防水技術也是重要的工作內容。在對建筑物屋面進行防水工作時，要在施工中預留合理的空間來對屋面板進行保護，并且要按照相關標準來對屋面施工進行有效的保證，使得所有的預防工作全部完成后再進行澆筑及振搗施工。在建筑防水技術工程完成時，必須及時對混凝土進行保養， 否則可能會出現面板筋互相積壓出現變形的狀況，在對保溫層進行施工時，根據實際情況保留合適的分隔縫位置，以保持施工過程中現場的衛生情況，避免發生水量過多導致保溫層出現裂縫。也要進行分隔縫的保留來讓施工材料保持的較好的保溫性能、較低的吸水率等特征，使得空氣能夠正常流動，建筑屋面的保溫性能與防水性能得到強化。

3.3 廚衛防滲漏施工技術

房屋建筑中的防滲漏技術，需要嚴格要求廚衛的圖紙設計，強化設計的質量、制定出保障措施。像在施工過程中不能使用不合格的建筑材料，在進行管道鋪設過程中管道的長度、位置等也要在設計方案中有明顯的體現，做好設計源頭的控制工作。另外，廚衛的設計結構也要進行有效的控制，在施工中有效控制振搗的數量和必要的質量，檢測混凝土的密度范圍，防止軟化泡的形成。還應該對廚衛結構有著標準的規劃和維護及時處理基礎設施存在的孔洞問題，從而避免滲漏情況出現。在防水材料的選擇上，要提高標準，選擇質量好的材料，結合摻雜防水粉的方法，對施工標準的防水效果進行嚴格控制。

3.4 門窗防滲漏施工技術

門窗位置如果出現施工問題，會導致縫隙出現從而導致滲漏現象的發生，因此這一位置的施工要注意一下幾點：第一，選購的門窗要符合設計圖紙上的要求并通過國家質量檢驗。第二，在門窗的運輸施工過程中要避免碰撞，防止門窗變形損壞，一旦發生變形不能使用人工進行修復。第三，選擇的安裝配件要通過質量檢驗，確保安裝之后的門窗與墻體的連接處不存在縫隙。由于門窗與墻體之間的連接位置只有很窄的縫隙可供填充，因此在施工中要保持細致耐心，并且防水嵌縫膏一定要保證足夠的厚度。在施工完畢后要對縫隙進行細致的檢查，避免發生空鼓。窗戶的內外窗臺之間的高度差不得高于2 厘米，并且要預留出一定的坡度以供排水。在安裝完畢后要排查是否存在漏風處，并在窗框下檻處設置泄水孔避免因積水導致滲漏。

3.5 地下室防滲漏施工技術

地下室也是滲漏現象的頻發部位，在對地下室進行防水施工時，首先要選擇高質量的止水帶，并做好安裝檢查工作，施工中要確保止水帶在密封狀態下進行，止水帶安裝完成以后應立即進行混凝土澆筑施工，澆筑過程中要確保止水帶保持正常狀態，避免澆筑施工使其受壓變形。在連接縫防滲拖工中，施工單位需先鋪設水泥砂漿，然后將墻體和地板的接縫設置在墻體30cm 以上位置，如果墻體需要設置孔洞，則要保證孔洞和連接縫的距離在30cm 以上。

總而言之，在房屋建筑工程施工過程中，應該重視滲漏防治工作的進行，嚴格把握各個施工環節，使每一個環節，每一個部位都采取相應的防滲漏措施，如此才能為住戶提供更好的居住體驗，提升房屋建筑整體質量。

參考文獻：

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