高層商住綜合體建筑設計問題及策略

申佳鑫

摘 要：在當前城市建筑工程中，建筑設計創新理念的重要性不言而喻，建筑需要發揮長期作用，因此，在設計方面，我們必須考慮許多方面，不僅要考慮到當代人的需要，而且要考慮到后代的發展需要。因此，綜合體建筑設計應從多方面考慮，如社會、經濟、環境保護等因素都會對建筑設計產生影響。因此，建筑設計不僅需要注重設計內容，還需要設計師不斷創新理念，促進綜合體建筑與社會的協調發展。

關鍵詞：高層；商住綜合體建筑；設計問題；策略

1 引言

現代高層商住宅建筑群不僅提高了城市空間環境的質量，構建了城市多樣性、人性化和社區感，而且有效地利用城市資源，全面解決城市問題。高層商住綜合體建筑也會伴隨著資源、環境、交通等負面問題，因此，進一步深入研究高層商住建筑的安全、效率、經濟、可居性設計和低碳綠色、可持續發展成為建筑設計師的使命。

2 商住綜合體建筑

商住綜合體建筑是由底部商業營業廳與上部住宅組建的高層建筑，由各種各樣的功能空間構成。現階段，底部商業已不僅是單純的商業營業廳，而是由多種類型如超市、商業、餐飲、影院、健身、車庫等組合而成的多種復雜功能空間。該綜合體被廣泛建設是因其能在一定程度上緩解土地資源緊張，減少交通距離，提升企業經濟效益。高層商住綜合體建筑是現階段比較常見的一種建筑類型。其主要體現商業活動功能及住宿功能，并且和其他功能空間相互配置而成的一種建筑表現形式，該類型建筑的核心就是商業及居住兩種功能。這兩種空間功能和其他空間功能是相互聯系，相互影響的。

3 高層商住綜合體建筑設計存在的問題

3.1 商住功能相互干擾

商住綜合體主要有住宅與商業運營這兩種功能，但是住宅要求安靜、舒適的環境與商業區喧鬧的特點顯得格格不入，商業區每天要接受大量的顧客，部分還會招攬小區以外的顧客，人流量過多會產生噪音，給居民生活帶來干擾。

3.2 交通組織復雜

由于高層商住綜合體結構組織復雜，難以滿足其很好地實現多功能，比如在設計交通路線時，首先肯定是要保證交通流暢，能夠與城市交通系統無縫銜接，但現實情況是，很多開發商為了最大程度開發土地，會減少交通干線的占地率，或是將綜合體建筑直接建在城市市政交通路線附近，這給商業區的停車帶來不便，最終致使顧客將車停在道路上，阻塞交通。

3.3 商業區的設計不易把握

綜合體建筑商業區的建設是比較難于把握的，因為商業受區位、當地經濟水平、市場、需求等因素的影響，而這些因素捉摸不定，這給商業區的總體設計帶來困難，設計者很難把握商業區的規模以及空間比例，為此設計者在設計時要考慮到商業區空間組織的多變性，靈活設計商業區空間組織結構，避免以后出現改動。

3.4 空間使用存在矛盾

居住區要求私密性，而商業區要求開放性，開放的商業區依托居住區，保證了其經營所需的人流量、消費需求，同時也具有安全保障，而居住區的安全性會因為商業區的開放性受到影響，不好對來往的消費者進行監督與控制。

3.5 環境需求存在矛盾

商業開發通常以追求商業價值為第一目的，商業的樓層越往上價值越低，這就意味著商業會盡可能的把密度做大，而把樓層做低，同時希望環境的通達性和可視性好，環境打造會以硬質鋪裝的廣場為主，高密度社區的出現，綠地面積往往很難得到保證。

4 高層商住綜合體建筑的設計策略

4.1 搭建和城市一起協作進步的高層商住綜合體

由于該類型建筑的工程量大，工期長，投資成本高，所以在開展工程建設前，須先制訂整體規劃。建設單位應事先對建筑功能、組合形式、施工場地、工程量等展開相應的調查，并加以研究、調整，且對建筑周圍的環境及其他相關信息進行采集，借助相關新興科技對這些信息加以解析。同時，對該建筑內部的空間容量，開發強度等進行有效探索，且必須與市場的需求量以及居民的消費能力相匹配。最后，應以多元復合化的形態來均衡城市智能。只有這樣才能保障該建筑和城市協同發展。

4.2 搭建滿足商業活動及居住需要的空間功能

對于高層商住綜合體商住空間的設計，建筑設計師需注重功能空間協同性與多功能交叉特點，使商住兩種功能空間在綜合體中協調互補；注意商、住功能配比及各功能系統的相對獨立性，各功能部分交通流線分開、互不干擾。建筑設計師結合建筑功能布局、商業規模、商住比例等方面綜合考慮，根據建筑交通流量的變化和使用時間的分布，通過空間分區、合理流線的組織可將商、住使用上的相互干擾降到最低。

4.3 構建集約高效的商住交通流線

高層商住綜合體的交通流線設計需要周邊城市空間規劃的配套，形成集聚的多功能復合交通平臺，提高建筑的可達性與可識別性。在寒冷的北方，高層商住樓入口在設計上首先要做的是避開冬季迎風面，減少入口散熱；而在炎熱的南方，則會首先保證底層的通風。高層商住綜合體入口可與城市交通聯合為一體，使城市交通生活化，可采用商業街的形式引入商住綜合體內部，使商業交通便捷化。根據高層商住綜合體交通流量的各種影響因素及交通結構等要素，準確估算高層商住綜合體各種人流、車流及貨物流的活動規律和實際流量，并將交通流線結合建筑總體的功能與空間布局統一進行規劃和設計。

4.4 搭建科學、生態的商住空間環境

該建筑和其他高層建筑相對比，其發生事故的影響力更大，經濟損失也更嚴重。這些都是因為其本身的建筑特征所決定的。該建筑內部的功能空間多，人員較密集，在意外發生時，不容易開展疏散工作。因此，相關設計人員一定要強化安全問題，在開展相關工作時，除了要選擇視覺效果較好的建材外，還要注意保溫、隔熱、防火功效。另外，還要科學規劃相應的防火分區，強化內部空間的辨識度，合理、正確布置消防車道及消防救援設施和消防救援場地。該建筑在建設的全過程中，要時刻貫穿綠色環保的建設理念。這樣就能夠有效節省各類資源，提升資源的應用效率，降低施工帶來的污染。相關設計人員借助對屋面的生態設計能夠實現對資源的合理應用。如在屋面設置太陽能板，這樣就能采集太陽能；在樓頂種植草坪或者其他耐熱性的植被，這樣能夠形成有效的隔熱層。因為空間有限，單靠外部空間達到環境綠化的效果是不行的，設計人員可借助相關設計，應用景觀空間共享的方式來滿足相應的需求。此外，還能構建樓體豎向立體景觀。這樣能夠最大程度應用空間，構建適宜的外部環境。

5 結束語

我國目前城市化建設在飛速發展，由于農村人口遷移到城市，增加了城市住房壓力，而高層商住綜合體建筑因其建筑規模大、容積率高，對緩解城市住房壓力具有現實意義，除此之外它還能有效調整城市空間結構、提高土地利用率，具有美化城市景觀的作用。商住綜合體建筑的發展對實現城市可持續發展具有重要意義。

參考文獻：

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